證券日?qǐng)?bào)編寫 王家明
一線城市房市一直是方向標(biāo)，備受矚目的深圳市房地產(chǎn)調(diào)控也出現(xiàn)了新動(dòng)向。
11月23日起，深圳市實(shí)行兩根房產(chǎn)新政策：一是下降二套住房首付比例，二套住宅住房按揭貸款最少首付比例從原來(lái)的普通住宅70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整至40%。二是享有優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至居民小區(qū)建筑密度1.0之上(含1.0)，且單套房套內(nèi)使用面積120平方米以下(含120平米)或者單套房總建筑面積144平方米以下(含144㎡)。
在“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，深圳市再搞出房地產(chǎn)調(diào)控組合策略，市場(chǎng)表現(xiàn)幾何圖形？證券日?qǐng)?bào)編寫前不久走訪調(diào)查深圳市多個(gè)片區(qū)，采訪人員廣泛表明，新政策有助于減少更換改善需求準(zhǔn)入門檻，為提升后勢(shì)自信心發(fā)揮了重要作用，卻也期待更多適用政策落實(shí)。
“這周末大家全體人員取消休假，制度的宣傳欄也做好了?！眲⒔?jīng)理是佛山南海區(qū)東站規(guī)劃區(qū)一處新房子工程項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人，告訴編寫，“近幾天我們一直在聯(lián)絡(luò)之前就有咨詢或看了房顧客，游客量比上個(gè)星期高于30%到50%上下?！?/p>
在東站規(guī)劃區(qū)，編寫見到好幾個(gè)新開樓盤連綿起伏，起碼有4個(gè)新樓盤與此同時(shí)“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”，許多房產(chǎn)中介公司主管做起了“普拉多”，不斷向經(jīng)過(guò)的行人推銷產(chǎn)品樓盤，并且竭力推銷自己的新樓盤價(jià)格優(yōu)惠力度比附近大。編寫發(fā)覺，附近新房子乃至打著“價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)”，均價(jià)格作為宣傳的主力軍，“5字開頭”買東站新房的宣傳語(yǔ)好幾處由此可見，而附近新房子原預(yù)售許可多的是每平米7萬(wàn)左右。
“大家項(xiàng)目已經(jīng)新房開盤一個(gè)多月，銷售率在六成之間，現(xiàn)階段打折優(yōu)惠率不會(huì)改變，公司還是想趁著現(xiàn)行政策釋放壓力盡早去化。”劉經(jīng)理表明。
二手房層面，深圳市市場(chǎng)好幾家流行房產(chǎn)中介公司服務(wù)平臺(tái)體現(xiàn)，客戶跟進(jìn)量明顯增加。深圳中原表明，在新政策當(dāng)日中原地區(qū)找房二手房入線量環(huán)比上升98%，二手房訪問(wèn)量提高15%。深圳市樂(lè)有家表明，二手房帶看量平均增速17%，賣價(jià)穩(wěn)定。
編寫在深圳羅湖竹林、深圳福田園嶺和龍崗大運(yùn)規(guī)劃區(qū)實(shí)探發(fā)覺，很多買房者或是受限于手里的房源無(wú)法“轉(zhuǎn)手”，嚴(yán)重影響更換進(jìn)度?！胺孔右呀?jīng)掛盤兩三個(gè)月，如今反價(jià)幾乎不可能，能夠盡快售出就可以了?！倍嗝麡I(yè)主對(duì)編寫表明，“大家也希望有更多支持措施落地式。”
在深圳福田園嶺規(guī)劃區(qū)，多名房產(chǎn)中介公司也向編寫售賣一套帶學(xué)士學(xué)位的房源，價(jià)格是指導(dǎo)價(jià)的65折左右?！芭c兩三年前高峰對(duì)比，深圳市很多老舊小的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格基本上大跌。如今，即便是價(jià)格較為堅(jiān)挺的中西部受歡迎購(gòu)置產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)，二手房反價(jià)狀況也不明顯，買房者自信心還需要進(jìn)一步修復(fù)?！庇蟹慨a(chǎn)中介公司經(jīng)理表示，“但是，深圳市市場(chǎng)需求依然在，要是價(jià)錢及時(shí)，還是能夠促使二手房買賣?！?/p>
有房產(chǎn)平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，最近深圳二手房源早已有超過(guò)七成是小于指導(dǎo)價(jià)賣出。此外，深圳二手房源正在銷售量保持在歷史高位周邊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳為自由競(jìng)爭(zhēng)，小區(qū)業(yè)主掛牌量不斷大幅增加，體現(xiàn)業(yè)主對(duì)將來(lái)預(yù)估的下滑，但交易量艱難，要賣的居民逐漸接納銷售市場(chǎng)，基本上只有降到同小區(qū)最低價(jià)位。買家更多還是猶豫，僅有價(jià)錢足夠低才能下手。
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