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文章導(dǎo)航列表:

reits是什么？

什么是REITS基金？

reits基金有什么風(fēng)險(xiǎn)？

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(reits)是什么

reits是什么

reits基金怎么開(kāi)戶？

reits基金收益如何？

REITs基金有哪些

reits基金怎么開(kāi)戶？

reits基金什么時(shí)間上市

reits是什么？

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過(guò)發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專門(mén)的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
REITs最早產(chǎn)生于美國(guó)20世紀(jì)60年代初，由美國(guó)國(guó)會(huì)創(chuàng)立，意在使中小投資者能以較低門(mén)檻參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，獲得不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易、租金與增值所帶來(lái)的收益。

擴(kuò)展資料
一、REITs主要有以下特點(diǎn)：
1、基金投資的項(xiàng)目是不動(dòng)產(chǎn)
并且規(guī)定了該不動(dòng)產(chǎn)一定是已完工在盈利的不動(dòng)產(chǎn)，不可以是還在建設(shè)中的項(xiàng)目。不動(dòng)產(chǎn)包括但不限于：寫(xiě)字樓、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)、公路、鐵路、變電站等等。
需要注意的是，我們國(guó)家公募REITs秉承中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的概念，是明確排除了住宅還有商業(yè)地產(chǎn)。我們國(guó)家的公募REITs是主要投向一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項(xiàng)目。

2、投資者擁有的是實(shí)物資產(chǎn)的所有權(quán)
由于基金投資的項(xiàng)目是實(shí)物資產(chǎn)，所以投資者所擁有的就是實(shí)物資產(chǎn)的所有權(quán)。

3、流動(dòng)性較高
REITs基金會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)維護(hù)，每年絕大部分收益分配給投資者，現(xiàn)金流透明穩(wěn)定，分紅是可以預(yù)期的，投資者如果想要用錢(qián)，可以隨時(shí)在二級(jí)市場(chǎng)賣(mài)掉變現(xiàn)。

4、安全性較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)可控
REITs基金的收益基本是不動(dòng)產(chǎn)收租、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)以及不動(dòng)產(chǎn)本身抵押貸款后放貸出去產(chǎn)生的利息，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，比股票波動(dòng)要小。隨著物價(jià)上漲，房租也會(huì)上漲，地產(chǎn)本身也會(huì)增值；隨著社會(huì)發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金還會(huì)享受到國(guó)家發(fā)展改革所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展紅利，所以REITs基金還可以抵抗通貨膨脹。

5、收益相對(duì)穩(wěn)定
REITs基金的運(yùn)作方式是大部分收益都要給投資者進(jìn)行分紅，收益是可以預(yù)期的。但因?yàn)閲?yán)格限制基金投向非收租物業(yè)，不允許投入新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，所以除非地產(chǎn)本身的估值暴漲，不然不要對(duì)收益有太高的預(yù)期。

6、投資門(mén)檻低
由于REITs基金將資產(chǎn)以大拆小，使得普通人也可以輕松實(shí)現(xiàn)包租婆包租公的夢(mèng)想。

什么是REITS基金？

在資產(chǎn)配置中，REITS基金也是重要的一環(huán)，但是一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)的投資者對(duì)這類(lèi)QDLL基金了解很少，所以鮮有人考慮，而且本身國(guó)內(nèi)的公募基金中，優(yōu)秀的REITS基金也很少，這方面的普及也不是很頻繁，對(duì)海外資產(chǎn)認(rèn)知有限。因此這篇文章能幫你加深REITS這類(lèi)QDLL基金的選擇。

隨著A股越來(lái)越不如人意，美股繼續(xù)走牛，美元持續(xù)強(qiáng)勢(shì)的預(yù)期的背景下，大家逐漸把目光瞄向了美股主題指數(shù)基金。前面跟大家講了標(biāo)普信息科技指數(shù)，今天給大家普及一下REITS基金。

REITS其實(shí)很簡(jiǎn)單，通俗點(diǎn)講就是把我們投資者的錢(qián)集中起來(lái)通過(guò)收購(gòu)、管理、租賃、變賣(mài)等形式直接進(jìn)行房地產(chǎn)投資，集合了現(xiàn)金收入和資產(chǎn)增值。所以我們可以把REITS理解為一種集股性和債性的金融產(chǎn)品。

為何這樣說(shuō)呢，因?yàn)镽EITS雖然不光投資住宅，而且還可以買(mǎi)商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓、酒店等等，投資這些資產(chǎn)后，REITS基金所獲得的收益強(qiáng)制90%用于分紅，所以所投資的房子雖然具有波動(dòng)性，但是有持續(xù)的現(xiàn)金流，那么就有了債券屬性。

而美國(guó)是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，證券化程度高、市場(chǎng)容量大、具有良好的投資價(jià)值；其投資收益和當(dāng)前市場(chǎng)上其他權(quán)益類(lèi)產(chǎn)品關(guān)聯(lián)性也較低，起到了良好的分散風(fēng)險(xiǎn)的作用。

目前國(guó)內(nèi)一共有以下6只REITS產(chǎn)品，我給大家列出來(lái)看看：

先給大家簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)這些REITS有什么區(qū)別。

1.000179/000180是一個(gè)很標(biāo)準(zhǔn)的REITS基金，這兩個(gè)雖然代碼不一樣，但是還是同一個(gè)基金，前者以人民幣申購(gòu)，后者以美元申購(gòu)。廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)跟蹤MSCI美國(guó)REIT指數(shù)，通過(guò)查閱招募書(shū)得知：對(duì)MSCI美國(guó)REIT指數(shù)成份股、備選成分股及以MSCI美國(guó)REIT指數(shù)為投資標(biāo)的的指數(shù)基金（包括ETF）的投資比例不低于基金資產(chǎn)的90%。

2.鵬華美國(guó)房地產(chǎn)金投資于美國(guó)上市交易的REITs比例不低于的基金資產(chǎn)的60%；上市交易的REITETF市值合計(jì)不超過(guò)本基金資產(chǎn)的10%。

3.嘉實(shí)全球房地產(chǎn)投資于REITs的比例不低于基金資產(chǎn)的60%，持倉(cāng)相對(duì)分散一些，美洲、歐洲和亞洲都有投資。

4.諾安全球不動(dòng)產(chǎn)要求投資于全球REITs的比例不低于基金資產(chǎn)的60%，我看了一下它的持倉(cāng)，94.49%的資產(chǎn)都投資了美國(guó)，新加坡只有0.01%。

5.鵬華前海萬(wàn)科是一種另類(lèi)投資基金，投的是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)。這款產(chǎn)品是咱們國(guó)內(nèi)的第一個(gè)REITs產(chǎn)品，它只投了一個(gè)項(xiàng)目——前海萬(wàn)科企業(yè)公館以它的租金收益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，剩余的資金去買(mǎi)了股票和債券。注：自2015年1月1日起至2023年7月24日期間前海企業(yè)公館項(xiàng)目100%的實(shí)際或應(yīng)當(dāng)取得的除物業(yè)管理費(fèi)收入之外的營(yíng)業(yè)收入，營(yíng)業(yè)收入依據(jù)相關(guān)協(xié)議約定的業(yè)績(jī)補(bǔ)償機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。

6.上投富時(shí)發(fā)達(dá)市場(chǎng)REITS跟蹤富時(shí)發(fā)達(dá)市場(chǎng)REITs指數(shù)的表現(xiàn)，這個(gè)和廣發(fā)的那只有點(diǎn)區(qū)別。本基金投資于REITs的資產(chǎn)不低于基金資產(chǎn)的90%。

這6只基金大概介紹完了，但是如果大家想細(xì)看一下各個(gè)基金到底投資了哪些國(guó)家的房地產(chǎn)，可以具體到基金報(bào)告中看看，我以諾安全球不動(dòng)產(chǎn)基金為例，它基本上是以美國(guó)的房地產(chǎn)為主，具體投資了以下東東：

那么我們?cè)趺催x擇合適的REITS基金去投資呢？個(gè)人認(rèn)為要滿足以下三個(gè)條件：

第一：費(fèi)率低

對(duì)于QDLL基金來(lái)說(shuō)，首選考慮指數(shù)基金，其次才是主動(dòng)型QDLL基金，因?yàn)槊绹?guó)市場(chǎng)的投資者機(jī)構(gòu)主要以機(jī)構(gòu)為主，而且費(fèi)率低的指數(shù)基金可以減少很多摩擦成本。以上6只基金中，廣發(fā)的這只管理費(fèi)為0.8%，鵬華房地產(chǎn)為1.24%，嘉實(shí)的為0.83%，諾安的為2.54%，鵬華前海萬(wàn)科為0.65%，上投富時(shí)為0.8%。所以光看費(fèi)率這塊，首選廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)和上投富時(shí)發(fā)達(dá)市場(chǎng)。

第二：最好是90%資產(chǎn)都用于投資房地產(chǎn)

因?yàn)槊绹?guó)是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，所以持倉(cāng)最少是將90%的倉(cāng)位用于投資美國(guó)房地產(chǎn)。上投富時(shí)是將資產(chǎn)的66.30%投資了美國(guó)，其次是澳大利亞和英國(guó)。而廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)投資了美國(guó)86.55%，鵬華美國(guó)房地產(chǎn)為94.90%，嘉實(shí)房地產(chǎn)為65.60%，其次為香港8.26%。所以這輪鵬華稍占優(yōu)勢(shì)。

第三：成立時(shí)間較久

成立時(shí)間較久一點(diǎn)，這點(diǎn)不管在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外都需要看看成立時(shí)間，成立時(shí)間越久，業(yè)績(jī)?cè)饺菀卓剂浚@幾只REITS基金中，除了鵬華前海萬(wàn)科和上投富時(shí)相對(duì)時(shí)間短一點(diǎn)。而根據(jù)時(shí)間來(lái)看，業(yè)績(jī)相對(duì)好一點(diǎn)的廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)稍出眾一點(diǎn)，其次是嘉實(shí)房地產(chǎn)。

所以以上綜合一下，可能廣發(fā)的這只REITS基金比較顯眼一點(diǎn)。

那么未來(lái)REITS基金還值得配置嗎？我們?cè)摽紤]什么因素：

第一：REITS基金對(duì)通貨膨脹率比較敏感，如果MYZ持續(xù)發(fā)酵，并且美國(guó)通貨膨脹加速，那么可能會(huì)引發(fā)今年美儲(chǔ)聯(lián)第四次加息，那么REITS基金就會(huì)受影響而下跌。而且不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)屬于內(nèi)需型產(chǎn)業(yè)，受各國(guó)家或區(qū)域的總體經(jīng)濟(jì)周期的直接影響，因此以不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs可能具有周期性風(fēng)險(xiǎn)，租金水平、出租率情況會(huì)隨經(jīng)濟(jì)周期而出現(xiàn)波動(dòng)。

第二：不動(dòng)產(chǎn)管理是REITs的重要組成部分，不動(dòng)產(chǎn)的管理水平會(huì)在一定程度上影響不動(dòng)產(chǎn)租金的可持續(xù)性、增長(zhǎng)速度以及出租率。REITs可能會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)管理的不完善而影響收益水平。如果不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)金流高，那么投資者分紅就多，所以會(huì)增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心然后推動(dòng)價(jià)格繼續(xù)上漲。

當(dāng)然以上兩個(gè)原因不可能是投資REITS的全部原因，但是主要原因，一個(gè)復(fù)雜的投資品種不可能單單以肉眼能看到其中影響產(chǎn)品凈值的各個(gè)因素，因此在投資時(shí)，要降低自己的預(yù)期收益，放大基金本身的波動(dòng)和耐心。而且如果未來(lái)美儲(chǔ)聯(lián)加息，那么就是投資REITS基金的最好機(jī)會(huì)。

reits基金有什么風(fēng)險(xiǎn)？

關(guān)于reits基金有什么風(fēng)險(xiǎn)？注意些什么？小編做了以下整理。如有不對(duì)歡迎大家糾正。

REITs基金是指不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是一種投資不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的方式。REITs基金的投資收益來(lái)源于不動(dòng)產(chǎn)租金、增值及轉(zhuǎn)售收益等。REITs基金在全球范圍內(nèi)已成為重要的投資品種，但同時(shí)也存在著一些風(fēng)險(xiǎn)，需要投資者注意。

REITs基金的風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場(chǎng)供需關(guān)系及宏觀經(jīng)濟(jì)因素等的不確定性，導(dǎo)致REITs基金市值波動(dòng)，從而影響投資者的收益。信用風(fēng)險(xiǎn)是指當(dāng)REITs基金投資的不動(dòng)產(chǎn)租戶出現(xiàn)違約或者無(wú)法支付租金時(shí)，導(dǎo)致REITs基金的收益下降。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指投資者在持有REITs基金時(shí)可能面臨的難以出售的情況。利率風(fēng)險(xiǎn)是指當(dāng)利率上升時(shí)，REITs基金的借款成本會(huì)增加，進(jìn)而導(dǎo)致REITs基金的收益下降。

投資者應(yīng)該注意REITs基金的投資策略和投資組合的結(jié)構(gòu)。一些REITs基金可能會(huì)過(guò)度集中在某個(gè)地區(qū)或某種類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)上，導(dǎo)致投資者在某種情況下面臨高度的風(fēng)險(xiǎn)。投資者還應(yīng)該了解REITs基金的管理團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)情況，以確保投資者的利益得到保護(hù)。

REITs基金在全球范圍內(nèi)受到投資者的青睞，但是投資者也必須注意相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。在投資REITs基金時(shí)，投資者應(yīng)該根據(jù)自身的投資目的和風(fēng)險(xiǎn)承受能力來(lái)選擇不同的投資品種。同時(shí)，投資者也應(yīng)該關(guān)注REITs基金的投資策略和投資組合的結(jié)構(gòu)，以及管理團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)情況等，以確保投資者的利益得到保障。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(reits)是什么

什么是房地產(chǎn)信托投資基金

房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。它是房地產(chǎn)證券化的重要手段。其特點(diǎn)為收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值、收益的大部分將用于發(fā)放分紅以及長(zhǎng)期回報(bào)率較高。

房地產(chǎn)信托投資基金通過(guò)資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)；專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合，分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)；其投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，具有較好的變現(xiàn)性。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金是什么

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金是一種投資工具，可以把不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等）作為投資標(biāo)的，由信托公司以受托人的身份管理，投資者可以以投資基金的形式參與投資，從而獲得不動(dòng)產(chǎn)投資的收益。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的投資標(biāo)的主要是房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施，如商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、城市發(fā)展地產(chǎn)、公共設(shè)施和公用設(shè)施等，也可以投資其他金融產(chǎn)品。不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的投資期限一般為3-10年，投資者可以根據(jù)自身的投資需求，選擇不同的投資期限，以獲得的投資收益。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的投資風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，投資者在投資之前需要了解當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的情況，以及不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的投資策略，以便做出正確的投資決策。此外，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金還有資金流入和流出的風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)該了解信托基金的資金流入和流出情況，以及投資者退出的條件，以免造成不必要的損失。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的優(yōu)勢(shì)在于，能夠?qū)⑼顿Y者的資金進(jìn)行有效的管理，使投資者能夠獲得更好的投資收益，而且投資者不需要了解具體的不動(dòng)產(chǎn)投資知識(shí)，只需要選擇合適的信托基金，即可實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。此外，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金還可以為投資者提供定期的現(xiàn)金流，使投資者能夠?qū)崟r(shí)獲得投資收益。

總之，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金是一種投資工具，可以把不動(dòng)產(chǎn)作為投資標(biāo)的，由信托公司以受托人的身份管理，投資者可以以投資基金的形式參與投資，從而獲得不動(dòng)產(chǎn)投資的收益。不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較高，但是可以通過(guò)正確的投資策略來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以享受不動(dòng)產(chǎn)投資的收益。

reits是什么

reits是基金。

基金的概念：

基金是一種集合投資工具，通過(guò)將來(lái)自多個(gè)投資者的資金集中起來(lái)，由專業(yè)的基金管理人進(jìn)行投資和管理?；饘⑼顿Y者的資金匯集起來(lái)，形成一個(gè)龐大的資金池，用于購(gòu)買(mǎi)各種金融資產(chǎn)，如股票、債券、貨幣市場(chǎng)工具等。

基金的運(yùn)作方式是將投資者的資金按照一定比例投入到多個(gè)資產(chǎn)中，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的分散投資，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。投資者持有基金份額，基金份額的價(jià)值隨基金投資組合的變化而變化。

基金有不同的類(lèi)型，如股票基金、債券基金、混合基金、指數(shù)基金等。每種類(lèi)型的基金有不同的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)收益特點(diǎn)，投資者可以根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資目標(biāo)選擇適合自己的基金。

基金的優(yōu)勢(shì)包括專業(yè)管理、分散投資、流動(dòng)性好、透明度高等?；鹩蓪I(yè)的基金管理人負(fù)責(zé)投資決策和資產(chǎn)配置，投資者可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)基金份額間接參與投資，無(wú)需自己研究和選擇個(gè)別投資標(biāo)的。

然而，基金也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。投資者在選擇基金時(shí)需要仔細(xì)評(píng)估基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特點(diǎn)，并根據(jù)自身情況進(jìn)行投資決策。

基金的起源：

基金的起源可以追溯到18世紀(jì)的荷蘭。當(dāng)時(shí)，荷蘭東印度公司為了籌集資金來(lái)進(jìn)行遠(yuǎn)洋貿(mào)易，創(chuàng)立了世界上第一支基金，名為“荷蘭東印度公司”的基金。這支基金通過(guò)將投資者的資金匯集起來(lái)，用于購(gòu)買(mǎi)和經(jīng)營(yíng)貿(mào)易船只，投資海外貿(mào)易。這可以說(shuō)是世界上第一個(gè)投資集合工具的雛形。

隨著時(shí)間的推移，基金的概念和形式逐漸發(fā)展和完善。在19世紀(jì)末和20世紀(jì)初，美國(guó)的投資信托開(kāi)始興起。投資者將資金委托給受托人，由受托人進(jìn)行投資和管理，以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散和收益增長(zhǎng)。

20世紀(jì)50年代，美國(guó)的共同基金開(kāi)始興起。共同基金是由投資公司設(shè)立的，投資者購(gòu)買(mǎi)基金份額，基金公司將資金用于購(gòu)買(mǎi)和管理多種金融資產(chǎn)，如股票、債券等。共同基金為普通投資者提供了參與股票市場(chǎng)的便利途徑，推動(dòng)了基金行業(yè)的發(fā)展。

隨著金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，基金的種類(lèi)和形式也越來(lái)越多樣化?，F(xiàn)在，基金已經(jīng)成為全球金融市場(chǎng)中重要的投資工具之一，為投資者提供了靈活多樣的投資選擇。

基金的起源可以說(shuō)是由早期的貿(mào)易公司和投資信托發(fā)展演變而來(lái)，經(jīng)歷了幾個(gè)世紀(jì)的發(fā)展和完善，成為投資者參與資本市場(chǎng)的重要工具之一。

reits基金怎么開(kāi)戶？

最近大家都在討論關(guān)于reits基金怎么開(kāi)戶？三分鐘讓你搞懂的話題，小編特意去查詢了相關(guān)的一些文檔整理了以下資料，供大家查閱。

REITs基金怎么開(kāi)戶？三分鐘讓你搞懂

REITs（RealEstateInvestmentTrusts）是指房地產(chǎn)投資信托基金，是一種特殊的證券投資基金。REITs基金是由多個(gè)投資者共同出資組成的投資基金，主要以投資房地產(chǎn)為主要目的。REITs基金的開(kāi)戶相對(duì)較為簡(jiǎn)單，下面我們來(lái)一起看看如何開(kāi)戶。

一、了解REITs基金

在開(kāi)戶之前，首先需要了解REITs基金。REITs基金是一種投資于房地產(chǎn)的證券投資基金，投資者可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)REITs基金的份額來(lái)獲得房地產(chǎn)投資的收益。REITs基金的投資范圍包括商業(yè)、住宅、工業(yè)、辦公等多種不同類(lèi)型的房地產(chǎn)。REITs基金的收益主要來(lái)自于租金收入、房地產(chǎn)增值等。

二、選擇開(kāi)戶平臺(tái)

在了解REITs基金之后，需要選擇一個(gè)合適的開(kāi)戶平臺(tái)。目前，國(guó)內(nèi)的券商、銀行等金融機(jī)構(gòu)均可提供REITs基金的開(kāi)戶服務(wù)。投資者可以根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況選擇一個(gè)合適的開(kāi)戶平臺(tái)。

三、開(kāi)戶流程

1.填寫(xiě)開(kāi)戶申請(qǐng)表

投資者需要到開(kāi)戶平臺(tái)的網(wǎng)站或營(yíng)業(yè)部填寫(xiě)開(kāi)戶申請(qǐng)表。在填寫(xiě)申請(qǐng)表的過(guò)程中，投資者需要提供個(gè)人身份證明、**、銀行卡號(hào)等基本信息。

2.身份驗(yàn)證

在填寫(xiě)完申請(qǐng)表之后，投資者需要進(jìn)行身份驗(yàn)證。一般來(lái)說(shuō)，投資者可以選擇使用銀行卡或身份證進(jìn)行身份驗(yàn)證。如果是使用銀行卡進(jìn)行身份驗(yàn)證，則需要輸入銀行卡信息并進(jìn)行短信驗(yàn)證。如果是使用身份證進(jìn)行身份驗(yàn)證，則需要上傳身份證正反面照片，并進(jìn)行人臉識(shí)別。

3.簽署協(xié)議

簽署相關(guān)協(xié)議是開(kāi)戶的重要步驟。在簽署協(xié)議之前，投資者需要認(rèn)真閱讀相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，包括基金合同、基金招募說(shuō)明書(shū)等。確保自己了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和收益情況。

4.銀行卡綁定

在開(kāi)戶完成之后，投資者需要將自己的銀行卡與REITs基金賬戶進(jìn)行綁定。銀行卡綁定可以通過(guò)網(wǎng)銀或移動(dòng)銀行進(jìn)行操作。投資者需要輸入銀行卡信息并進(jìn)行短信驗(yàn)證，驗(yàn)證成功后即可完成銀行卡綁定。

四、購(gòu)買(mǎi)REITs基金

在完成開(kāi)戶和銀行卡綁定之后，投資者即可開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)REITs基金。投資者可以通過(guò)開(kāi)戶平臺(tái)的網(wǎng)站或APP進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)操作。在購(gòu)買(mǎi)REITs基金之前，投資者需要了解基金的投資范圍、收益情況、風(fēng)險(xiǎn)等信息，并根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況進(jìn)行投資。

REITs基金的開(kāi)戶相對(duì)較為簡(jiǎn)單，投資者只需要選擇一個(gè)合適的開(kāi)戶平臺(tái)，并按照開(kāi)戶流程進(jìn)行操作即可。在購(gòu)買(mǎi)REITs基金之前，投資者需要了解相關(guān)信息，確保自己了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和收益情況。

reits基金收益如何？

REITs基金收益如何？——理性分析

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，REITs（RealEstateInvestmentTrusts）基金越來(lái)越受到投資者的青睞。REITs基金主要投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，其收益率相對(duì)較高，但也存在著風(fēng)險(xiǎn)。那么，REITs基金的收益如何呢？下面我們來(lái)進(jìn)行一些理性的分析。

一、REITs基金的收益率高于股票基金和債券基金

首先，REITs基金的收益率通常高于股票基金和債券基金。因?yàn)镽EITs基金主要投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)是一個(gè)收益率較高的領(lǐng)域。尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的時(shí)期，REITs基金的收益率更是高得驚人。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)顯示，REITs基金的年化收益率通常在7%以上，遠(yuǎn)高于股票基金和債券基金的平均收益率。

二、REITs基金的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高

雖然REITs基金的收益率相對(duì)較高，但是風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。REITs基金的收益受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，REITs基金的收益也會(huì)受到影響。另外，REITs基金的投資對(duì)象是具有固定資產(chǎn)的公司，這些公司的股價(jià)也受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響。因此，REITs基金的風(fēng)險(xiǎn)也需要投資者重視。

三、REITs基金的分紅收益率穩(wěn)定

REITs基金的分紅收益率通常比較穩(wěn)定。因?yàn)镽EITs基金的投資對(duì)象是具有固定資產(chǎn)的公司，這些公司通常會(huì)按照一定的比例向投資者進(jìn)行分紅，這也使得REITs基金的分紅收益率相對(duì)較為穩(wěn)定。另外，REITs基金通常會(huì)按季度進(jìn)行分紅，這也為投資者提供了一定的現(xiàn)金流。

四、REITs基金的收益還需考慮稅收因素

最后，需要注意的是，REITs基金的收益還需要考慮稅收因素。根據(jù)中國(guó)稅收法規(guī)，REITs基金的收益需要繳納個(gè)人所得稅。因此，投資者需要根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行稅前和稅后的收益計(jì)算，以便進(jìn)行更加精準(zhǔn)的投資決策。

綜上所述，REITs基金的收益率相對(duì)較高，但其風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。投資者在進(jìn)行REITs基金的投資時(shí)，需要充分考慮風(fēng)險(xiǎn)和收益的平衡，以及稅收因素的影響。同時(shí)，投資者還需要謹(jǐn)慎選擇REITs基金，選擇那些管理規(guī)范、業(yè)績(jī)穩(wěn)定的基金，以獲得更好的投資回報(bào)。

REITs基金有哪些

對(duì)于REITs，投資者可以說(shuō)是期盼已久，根據(jù)國(guó)外REITs市場(chǎng)情況來(lái)看，REITs的長(zhǎng)期回報(bào)率還是較高的，那么我國(guó)REITs基金都有哪些呢？

REITs基金有哪些？

根據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)信息，截至2021年5月11日，REITs第一批試點(diǎn)單位及產(chǎn)品已達(dá)到10家(/只)，這10只試點(diǎn)REITs分別是：

【1】富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：包括深圳市福永、松崗、公明水質(zhì)凈化廠BOT特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及合肥市十五里河污水處理廠PPP項(xiàng)目2個(gè)子項(xiàng)目

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：認(rèn)購(gòu)金額小于100萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率為0.6%;100萬(wàn)至300萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.4%;300萬(wàn)至500萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.2%，大于或等于500萬(wàn)，每筆1000元。

【2】華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：安恬投資、中京電子所持有的，位于中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)盛夏路500弄1-7號(hào)的張江光大園

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：戰(zhàn)略投資者及網(wǎng)下投資者，認(rèn)購(gòu)費(fèi)用為0;公眾投資者，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率不高于0.5%。

【3】東吳-蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：國(guó)際科技園五期B區(qū)和2.5產(chǎn)業(yè)園一期、二期項(xiàng)目，均位于蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)。

基金發(fā)售：自基金份額發(fā)售之日起原則上不得超過(guò)5個(gè)交易日。

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：認(rèn)購(gòu)金額小于100萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率為0.6%;100萬(wàn)至300萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.4%;300萬(wàn)至500萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.2%，大于或等于500萬(wàn)，每筆1000元。

【4】中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：由7個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園組成，分布于京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)三大城市群，建筑面積合計(jì)約704988平方米。截至2020年12月31日，目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)合計(jì)平均出租率約98.72%，合同租金及管理費(fèi)平均約40.04元/月/平方米，估值合計(jì)約53.46億元。

基金發(fā)售：原則上不超過(guò)5個(gè)交易日，最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月。

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：認(rèn)購(gòu)金額小于100萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率為0.6%;100萬(wàn)至300萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.4%;300萬(wàn)至500萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.2%，大于或等于500萬(wàn)，每筆1000元。

【5】國(guó)金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：渝遂高速重慶段，涉及高速公路93.26公里。

基金發(fā)售：基金的募集期限不超過(guò)5個(gè)交易日，網(wǎng)下發(fā)售比例不低于公開(kāi)發(fā)售數(shù)量的70%。

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：認(rèn)購(gòu)金額小于100萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率為0.8%;100萬(wàn)至300萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.6%;300萬(wàn)至500萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.4%，大于或等于500萬(wàn)，每筆1000元。

【6】浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：杭徽高速公路浙江段及其相關(guān)構(gòu)筑物資產(chǎn)組的收費(fèi)權(quán)，其中杭徽高速公路(浙江段)包含三段，分別為杭徽高速公路昌化至昱嶺關(guān)段、杭徽高速公路汪家埠至昌化段和杭徽高速公路留下至汪家埠段。

基金發(fā)售：募集期限不超過(guò)5個(gè)交易日。

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：認(rèn)購(gòu)金額小于100萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率為0.6%;100萬(wàn)至300萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.4%;300萬(wàn)至500萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.2%，大于或等于500萬(wàn)，每筆1000元。

【7】平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：廣州至河源高速公路廣州段項(xiàng)目

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：首次發(fā)售時(shí)不收取認(rèn)購(gòu)費(fèi)(認(rèn)購(gòu)費(fèi)率及認(rèn)購(gòu)費(fèi)用均為0)。

【8】紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：位于深圳市鹽田區(qū)鹽田綜合保稅區(qū)北片區(qū)，鄰近鹽田港碼頭的現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目。項(xiàng)目包括4座倉(cāng)庫(kù)、1棟綜合辦公樓及1座氣瓶站。

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)金額小于100萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率為0.6%;100萬(wàn)至300萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.4%;300萬(wàn)至500萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.2%，大于或等于500萬(wàn)，每筆1000元。

【9】博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：蛇口工業(yè)區(qū)的蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園

基金發(fā)售：原則上不超過(guò)5個(gè)交易日，最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月。

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：不收取認(rèn)購(gòu)費(fèi)用。

【10】中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

基礎(chǔ)資產(chǎn)：首鋼生物質(zhì)項(xiàng)目包括生物質(zhì)能源項(xiàng)目、殘?jiān)鼤捍鎴?chǎng)項(xiàng)目、餐廚項(xiàng)目。

基金發(fā)售：原則上不得超過(guò)5個(gè)交易日。

認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：認(rèn)購(gòu)金額小于100萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率為0.6%;100萬(wàn)至300萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.4%;300萬(wàn)至500萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)費(fèi)率0.2%，大于或等于500萬(wàn)，每筆1000元。

我們可以看到，第一批部分試點(diǎn)REITs基金的募集期限原則上不超過(guò)5個(gè)交易日，最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月。也就是說(shuō)，如果一切順利，我們最遲6月份就有機(jī)會(huì)在網(wǎng)下申購(gòu)或在二級(jí)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)REITs基金了!

reits基金怎么開(kāi)戶？

eits基金開(kāi)戶條件有：
（1）用戶需要年滿18周歲，70周歲以下，具有完全民事行為能力；
（2）具有我國(guó)內(nèi)地居民有效身份證以及銀行卡；
（3）投資者提供齊全的基本信息；
（4）購(gòu)買(mǎi)者需要持有中國(guó)結(jié)算上?；蛏钲诘娜嗣駧牌胀ü少~戶或者封閉式基金賬戶（即現(xiàn)場(chǎng)證券賬戶）；或者持有中國(guó)結(jié)算開(kāi)放式基金賬戶（即場(chǎng)外基金賬戶）。
（5）投資者正處于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估期。

reits基金是什么意思？
Reits基金是一種房地產(chǎn)投資信托基金，是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行證券化的一種手段。它是一種由專門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資和管理，并按一定比例分配給投資者的信托基金。
在證券交易所公開(kāi)上市的Reits基金，主要用于投資商業(yè)房地產(chǎn)，用戶可以長(zhǎng)期持有，幾年甚至幾十年，Reits基金是一種標(biāo)準(zhǔn)化的金融產(chǎn)品，主要是通過(guò)證券化將具有持續(xù)穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性強(qiáng)的上市證券。

reits基金什么時(shí)間上市

reits基金在2021年6月21日正式上市。
reits基金即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)證券化方式將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，在證券交易所公開(kāi)交易。而國(guó)內(nèi)試點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，是指依法向社會(huì)投資者公開(kāi)募集資金形成基金財(cái)產(chǎn)，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由基金管理人等主動(dòng)管理運(yùn)營(yíng)上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。