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證券代碼：000736 證券簡(jiǎn)稱：中交地產(chǎn) 公告編號(hào)：2023-071

債券代碼：149192 債券簡(jiǎn)稱：20中交債

債券代碼：149610 債券簡(jiǎn)稱：21中交債

債券代碼：148162 債券簡(jiǎn)稱：22中交01

債券代碼：148208 債券簡(jiǎn)稱：23中交01

債券代碼：148235 債券簡(jiǎn)稱：23中交02

中交地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于為項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助進(jìn)展情況的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

重要內(nèi)容提示：

1、中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“我司”）與合作方按合作比例以同等條件向中交立達(dá)（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交立達(dá)”）、武漢嘉秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“武漢嘉秀”）、重慶葆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“重慶葆和”）、 廈門悅盈企業(yè)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廈門悅盈”）提供財(cái)務(wù)資助合計(jì)不超過(guò)17,732.91萬(wàn)元。

2、上述財(cái)務(wù)資助在我司股東大會(huì)審議通過(guò)的額度內(nèi)，不需另行提交董事會(huì)和股東大會(huì)審議。

一、財(cái)務(wù)資助進(jìn)展情況概述

（一）簡(jiǎn)述

按照房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)慣例及合作約定，我司作為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股東，與合作方共同為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供股東借款，滿足其日常經(jīng)營(yíng)資金需求，如該房地產(chǎn)項(xiàng)目公司為我司的參股公司或并表但持股未超過(guò)50%的控股子公司，則上述行為將構(gòu)成我司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助。

（二）財(cái)務(wù)資助基本情況

1、我司與合作方按合作比例以同等條件向中交立達(dá)提供財(cái)務(wù)資助不超過(guò)6,000萬(wàn)元，期限不超過(guò)1年，年利率不超過(guò)4.35%。

2、我司與合作方按合作比例以同等條件向武漢嘉秀提供財(cái)務(wù)資助不超過(guò)4,900萬(wàn)元，期限不超過(guò)1年，年利率不超過(guò)8%。

3、我司與合作方按合作比例以同等條件向重慶葆和提供財(cái)務(wù)資助不超過(guò)6,816.908666萬(wàn)元，期限不超過(guò)6個(gè)月，年利率不超過(guò)5.58%。

4、我司與合作方按合作比例以同等條件向廈門悅盈提供財(cái)務(wù)資助（到期續(xù)借）不超過(guò)16萬(wàn)元，期限不超過(guò)3年，年利率不超過(guò)6.3%。

上述財(cái)務(wù)資助不會(huì)影響我司正常業(yè)務(wù)開(kāi)展及資金使用，不屬于深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》、《主板上市公司規(guī)范運(yùn)作指引》等規(guī)定的不得提供財(cái)務(wù)資助的情形。

（三）審議情況

我司曾于2023年1月10日召開(kāi)第九屆董事會(huì)第十八次會(huì)議、2023年2月1日召開(kāi)2023年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于對(duì)項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)助額度的議案》，同意我司為符合條件的項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助總額度不超過(guò)160,000萬(wàn)元，對(duì)單個(gè)被資助對(duì)象的資助額度不超過(guò)32,000萬(wàn)元。本次提供財(cái)務(wù)資助前，我司已使用財(cái)務(wù)資助額度46,369.79萬(wàn)元，本次提供財(cái)務(wù)資助后，我司已使用財(cái)務(wù)資助額度64,102.70萬(wàn)元。本次財(cái)務(wù)資助符合前述財(cái)務(wù)資助額度使用條件，未超過(guò)財(cái)務(wù)資助總額度及單個(gè)被資助對(duì)象資助額度，不需提交公司董事會(huì)、股東大會(huì)審議。

二、接受財(cái)務(wù)資助方的基本情況

1、中交立達(dá)（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：盧震

注冊(cè)資本：20,000 萬(wàn)元整

成立日期：2019 年12月18日

注冊(cè)地址：天津?yàn)I海高新區(qū)塘沽海洋科技園新北路4668-14號(hào)樓六層A區(qū)G170

主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；房屋租賃；停車場(chǎng)服務(wù)；室內(nèi)外裝飾裝修工程；建筑安裝工程；房地產(chǎn)信息咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

股東構(gòu)成：我司全資子公司華通置業(yè)有限公司持有股權(quán)比例40%，天津食品集團(tuán)有限公司持有權(quán)益比例60%。

經(jīng)營(yíng)情況：中交立達(dá)正在對(duì)天津春風(fēng)海上項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地面積79,089平方米，總建筑面積204,963平方米，項(xiàng)目于2020年6月開(kāi)工，預(yù)計(jì)總投資19.65億元，截至2022年12月末尚未竣工，累計(jì)已投資金額14.89億元，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況正常。

中交立達(dá)最近一年及一期的財(cái)務(wù)指標(biāo)如下（單位：萬(wàn)元）：

■

中交立達(dá)不是失信被執(zhí)行人，不是我司關(guān)聯(lián)方。

除本次財(cái)務(wù)資助外,我司對(duì)中交立達(dá)無(wú)其他財(cái)務(wù)資助。

2、武漢嘉秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：王濤

注冊(cè)資本：5,000萬(wàn)元人民幣

成立日期：2021年3月22日

注冊(cè)地址：武漢市江岸區(qū)大智路32號(hào)（鋪位號(hào)為1-701）

經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；各類工程建設(shè)活動(dòng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：企業(yè)管理；稅務(wù)服務(wù)；市場(chǎng)調(diào)查（不含涉外調(diào)查）；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；教育咨詢服務(wù)（不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活動(dòng)）；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；園林綠化工程施工；電氣安裝服務(wù)；金屬門窗工程施工；會(huì)議及展覽服務(wù)；商務(wù)代理代辦服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

股東構(gòu)成：我司持有權(quán)益比例49%，廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司持有權(quán)益比例51%。

經(jīng)營(yíng)情況：武漢嘉秀正在對(duì)武漢交易街P005地塊項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地面積16,235平方米，總建筑面積75,914平方米，項(xiàng)目于2021年9月開(kāi)工，預(yù)計(jì)總投資金額22.46億元，截至2022年12月末，項(xiàng)目尚未竣工，累計(jì)已投資金額16.38億元，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況正常。

武漢嘉秀最近一年及一期財(cái)務(wù)指標(biāo)如下（單位：萬(wàn)元）：

■

武漢嘉秀不是失信被執(zhí)行人，不是我司關(guān)聯(lián)方。

除本次財(cái)務(wù)資助外,我司尚有對(duì)武漢嘉秀未到期財(cái)務(wù)資助27,930萬(wàn)元。

3、重慶葆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：潘華斌

注冊(cè)資本：83,000萬(wàn)元人民幣

成立時(shí)間：2021年5月13日

注冊(cè)地址：重慶市九龍坡區(qū)渝州路街道奧體路1號(hào)5幢寫字樓35層3513室

經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建設(shè)工程設(shè)計(jì)，各類工程建設(shè)活動(dòng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） 一般項(xiàng)目：非居住房地產(chǎn)租賃，住房租賃，物業(yè)管理，停車場(chǎng)服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

股東構(gòu)成：我司全資子公司重慶中交西北置業(yè)有限公司持股比例48.97%，保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司持股比例51%，重慶安勝建設(shè)項(xiàng)目管理合伙企業(yè)（有限合伙）持股比例0.03%。

經(jīng)營(yíng)情況：重慶葆和正在對(duì)重慶云上雅集項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地面積62,153平方米，總建筑面積172,995平方米，項(xiàng)目于2021年6月開(kāi)工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資26.53億元，截至2022年12月末，項(xiàng)目尚未竣工，累計(jì)已投資金額18.86億元。

重慶葆和經(jīng)營(yíng)情況正常，最近一年及一期的財(cái)務(wù)指標(biāo)如下（單位：萬(wàn)元）：

■

重慶葆和不是失信被執(zhí)行人，不是我司關(guān)聯(lián)方。

除本次財(cái)務(wù)資助外,我司對(duì)重慶葆和無(wú)其他財(cái)務(wù)資助。

4、廈門悅盈企業(yè)咨詢有限公司

法定代表人：李劍峰

注冊(cè)資本：298,800萬(wàn)元人民幣

成立時(shí)間：2022年3月7日

注冊(cè)地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路4686號(hào)1801室之二

經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：企業(yè)管理咨詢。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

股東構(gòu)成：我司全資子公司深圳中交房地產(chǎn)有限公司持股比例32%，廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司持股比例68%。

經(jīng)營(yíng)情況：廈門悅盈下屬公司廈門保潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正在對(duì)廈門天琴項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地面積79,405平方米，總建筑面積374,211平方米，項(xiàng)目于2022年3月開(kāi)工，預(yù)計(jì)總投資144.11億元，截至2022年12月末,項(xiàng)目尚未竣工，累計(jì)已投資金額108.17億元。

廈門悅盈經(jīng)營(yíng)情況正常，最近一年及一期財(cái)務(wù)指標(biāo)如下（單位：萬(wàn)元）：

■

廈門悅盈不是失信被執(zhí)行人，不是我司關(guān)聯(lián)方。

除本次財(cái)務(wù)資助外,我司對(duì)廈門悅盈無(wú)其他財(cái)務(wù)資助。

三、項(xiàng)目公司其他合作方的基本情況

（一）天津食品集團(tuán)有限公司

注冊(cè)資本：679,831.8627萬(wàn)元人民幣

注冊(cè)地址：天津市河西區(qū)氣象臺(tái)路96號(hào)

成立時(shí)間：2015年7月14日

法定代表人：萬(wàn)守朋

經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定禁止的，不得經(jīng)營(yíng)；應(yīng)經(jīng)審批的，未獲批準(zhǔn)前不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定未規(guī)定審批的，自主經(jīng)營(yíng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

股東：天津津鼎企業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司持股57.72%，天津渤海國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司持股38.41%，津聯(lián)（天津）商務(wù)信息咨詢有限公司持股3.87%。

天津食品集團(tuán)有限公司不是失信被執(zhí)行人,不是我司關(guān)聯(lián)方。

（二）廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司

注冊(cè)資本：190,861萬(wàn)元人民幣

注冊(cè)地址：廣州市南沙區(qū)環(huán)市大道西海韻路2號(hào)101

成立時(shí)間：2002年8月24日

法定代表人：林昭遠(yuǎn)

經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);房屋租賃;物業(yè)管理;室內(nèi)裝飾、裝修;專業(yè)停車場(chǎng)服務(wù);。

股東構(gòu)成：雅康投資有限公司持有95%股權(quán)，廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司持有5%股權(quán)。

廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司不是失信被執(zhí)行人,不是我司關(guān)聯(lián)方。

（三）保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司

注冊(cè)資本：50,000萬(wàn)元人民幣

注冊(cè)地址：重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)開(kāi)園留云路1號(hào)

成立時(shí)間：2004年12月27日

法定代表人：徐魯

經(jīng)營(yíng)范圍：熱食類食品制售，冷食類食品制售，生食類食品制售，糕點(diǎn)類食品制售，自制飲品制售；住宿；預(yù)包裝食品、散裝食品、乳制品（不含嬰兒配方乳粉）零售；茶座（限酒店管理分公司經(jīng)營(yíng)）（以上經(jīng)營(yíng)范圍按許可證核定的事項(xiàng)和期限從事經(jīng)營(yíng)）；利用自有資金從事項(xiàng)目投資；酒店管理；會(huì)議服務(wù)；洗衣服務(wù)；票務(wù)代理；婚慶禮儀服務(wù)；商務(wù)咨詢；房屋租賃；建筑工程設(shè)計(jì)、施工（憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè)）；物業(yè)管理（憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè)）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（壹級(jí)）（按許可證核定的事項(xiàng)和期限從事經(jīng)營(yíng)）；停車場(chǎng)管理?！疽婪ń?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。

股東構(gòu)成：保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司持有100%股權(quán)。0

保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司不是失信被執(zhí)行人,不是我司關(guān)聯(lián)方。

（四）重慶安勝建設(shè)項(xiàng)目管理合伙企業(yè)（有限合伙）

出資額：10萬(wàn)元人民幣

注冊(cè)地址：重慶市兩江新區(qū)天宮殿街道洪湖東路9號(hào)財(cái)富大廈B座6-4

成立時(shí)間：2022年4月29日

執(zhí)行事務(wù)合伙人：唐強(qiáng)、龔華

經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：工程管理服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

股東構(gòu)成：龔華等自然人。

重慶安勝建設(shè)項(xiàng)目管理合伙企業(yè)（有限合伙）不是失信被執(zhí)行人,不是我司關(guān)聯(lián)方。

（五）廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司

注冊(cè)資本：746,300萬(wàn)元人民幣

注冊(cè)地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路4688號(hào)國(guó)貿(mào)中心A棟1901

成立時(shí)間：1997年6月3日

法定代表人：林希

經(jīng)營(yíng)范圍：１、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；２、建筑市場(chǎng)生產(chǎn)服務(wù)；３、建筑材料、金屬材料批發(fā)。

股東：廈門國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司持有52.26%股權(quán)，廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有47.74%股權(quán)。

廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司不是失信被執(zhí)行人,不是我司關(guān)聯(lián)方。

四、財(cái)務(wù)資助協(xié)議主要內(nèi)容

（一）我司與中交立達(dá)的借款協(xié)議主要內(nèi)容

出借人:中交地產(chǎn)股份有限公司

借款人：中交立達(dá)（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

借款金額與期限：合同項(xiàng)下借款金額為6,000萬(wàn)元，借款期限1年。

利率與利息：年利率4.35%。

（二）我司與武漢嘉秀的借款協(xié)議主要內(nèi)容

出借人:中交地產(chǎn)股份有限公司

借款人：武漢嘉秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

借款金額與期限：本合同項(xiàng)下借款金額為4,900萬(wàn)元，借款期限1年。

利率與利息：年利率8%。

（三）我司與重慶葆和的借款協(xié)議主要內(nèi)容

出借人:中交地產(chǎn)股份有限公司

借款人：重慶葆和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

借款金額與期限：本合同項(xiàng)下借款金額為6,816.908666萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月。

利率與利息：年利率5.58%。

（四）我司與廈門悅盈的借款協(xié)議主要內(nèi)容

出借人:中交地產(chǎn)股份有限公司

借款人：廈門悅盈企業(yè)咨詢有限公司

借款金額與期限：本合同項(xiàng)下借款金額為16萬(wàn)元，借款期限3年。

利率與利息：年利率6.3%。

五、財(cái)務(wù)資助風(fēng)險(xiǎn)防范措施

中交立達(dá)、武漢嘉秀、重慶葆和、廈門悅盈是我司參股的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，其他合作方按合作比例提供財(cái)務(wù)資助；我司派駐管理人員參與上述參股公司的運(yùn)營(yíng)和管理，能及時(shí)掌握項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況；我司在提供資助的同時(shí)，將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，積極跟蹤項(xiàng)目公司的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)展，控制資金風(fēng)險(xiǎn)，確保公司資金安全。

六、董事會(huì)意見(jiàn)

我司本次對(duì)項(xiàng)目公司提供的財(cái)務(wù)資助，有利于保障項(xiàng)目公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)，符合公司正常經(jīng)營(yíng)需要；項(xiàng)目公司所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況正常，合作方按合作比例提供財(cái)務(wù)資助；公司派駐管理人員及財(cái)務(wù)人員參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控, 不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

七、提供財(cái)務(wù)資助后關(guān)于募集資金使用的承諾

我司承諾在提供上述財(cái)務(wù)資助后的十二個(gè)月內(nèi)，不使用閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金、不將募集資金投向變更為永久性補(bǔ)充流動(dòng)資金、不將超募資金永久性用于補(bǔ)充流動(dòng)資金或者歸還銀行貸款。

八、公司累計(jì)對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助的情況

截至2023年4月30日，我司累計(jì)對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助余額為986,675.62萬(wàn)元，占我司2022年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)比例為 300 %；其中我司對(duì)有股權(quán)關(guān)系的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供股東借款余額為572,552.96萬(wàn)元，占我司2022年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)比例為174 %；合作方從我司并表房地產(chǎn)項(xiàng)目公司調(diào)用富余資金余額為414,122.66萬(wàn)元，占我司2022年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)比例為126%。公司不存在逾期未收回的借款。

九、備查文件

（一）第九屆董事會(huì)第十八次會(huì)議決議

（二）2023年第二次臨時(shí)股東大會(huì)

特此公告。

中交地產(chǎn)股份有限公司董事會(huì)

2023年5月23日