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證券代碼：002238 證券簡(jiǎn)稱：天威視訊 公告編號(hào)：2023－023

深圳市天威視訊股份有限公司

第八屆董事會(huì)第三十七次會(huì)議決議公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

一、董事會(huì)會(huì)議召開(kāi)情況

深圳市天威視訊股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）董事會(huì)于2023年5月17日以直接送達(dá)及電子郵件方式發(fā)出書(shū)面會(huì)議通知，同時(shí)送達(dá)公司全體監(jiān)事，于2023年5月24日以通訊方式召開(kāi)第八屆董事會(huì)第三十七次會(huì)議。會(huì)議應(yīng)出席董事10名，實(shí)際出席董事10名，會(huì)議的召集、召開(kāi)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、規(guī)范性文件及公司《章程》的規(guī)定，合法有效。

二、董事會(huì)會(huì)議審議情況

審議通過(guò)了《關(guān)于解除〈有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同〉的議案》。

同意公司解除與美德晟商業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美德晟”）所簽署的《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》，并授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)管理層處理與美德晟解除合同的后續(xù)事宜，包括但不限于：與美德晟磋商談判確定并簽署解除租賃合同相關(guān)具體協(xié)議；交接遺留次承租方；簽訂過(guò)渡期臨時(shí)租賃合同；通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決美德晟所拖欠租金問(wèn)題等。具體詳見(jiàn)與本公告同日在《中國(guó)證券報(bào)》《證券時(shí)報(bào)》《上海證券報(bào)》和巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn）上披露的2023-024號(hào)《關(guān)于〈有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同〉進(jìn)展暨解除合同的公告》。

表決結(jié)果：10票同意、0票反對(duì)、0票棄權(quán)。

三、備查文件

經(jīng)與會(huì)董事簽字并加蓋董事會(huì)印章的第八屆董事會(huì)第三十七次會(huì)議決議。

特此公告。

深圳市天威視訊股份有限公司

董事會(huì)

2023年5月25日

證券代碼：002238 證券簡(jiǎn)稱：天威視訊 公告編號(hào)：2023－024

深圳市天威視訊股份有限公司

關(guān)于《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃

合同》進(jìn)展暨解除合同的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

一、概述

一、重大合同概述

深圳市天威視訊股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）與美德晟商業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美德晟”）于2020年就本公司所有的“有線信息傳輸大廈”3-9層、13-28層的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）簽署了《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”），由美德晟整體承租上述租賃物業(yè)，租賃面積25,909.55平方米，租賃期限自2020年11月29日起至2026年11月28日止。第一年起始租金單價(jià)（年平均價(jià)格，含稅，下同）為人民幣124.67元/月/㎡，租賃期限內(nèi)各年每月租金、年租金遞增比例、年租金總額如下表所示：

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具體內(nèi)容詳見(jiàn)2020年11月12日刊登于《中國(guó)證券報(bào)》《證券時(shí)報(bào)》《上海證券報(bào)》和巨潮資訊網(wǎng)上的《關(guān)于擬簽署〈有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同〉的公告》（公告編號(hào)：2020－047號(hào)）。

二、合同進(jìn)展情況

美德晟于近日向公司發(fā)來(lái)《關(guān)于有線信息傳輸大廈解除合同函》，主要內(nèi)容如下：自接手該項(xiàng)目后，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，租賃標(biāo)的市場(chǎng)租金價(jià)格持續(xù)下行，項(xiàng)目收支嚴(yán)重倒掛，而根據(jù)租賃合同租金價(jià)格還在逐年遞增，致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，因此提出于2023年5月31日提前解除租賃合同，并提議解除合同后的相關(guān)安排建議，包括放棄向公司交付的履約保證金、移交遺留的次承租人、請(qǐng)求公司向其支付獲客傭金以及就其所投入的部分裝修及遺留的設(shè)備設(shè)施、辦公家私給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，希望雙方共同協(xié)商解決。

鑒于上述原因，公司于2023年5月24日召開(kāi)了第八屆董事會(huì)第三十七次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于解除〈有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同〉的議案》，同意公司解除與美德晟商業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司所簽署的《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》，并授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)管理層處理與美德晟解除合同的后續(xù)事宜，包括但不限于：與美德晟磋商談判確定并簽署解除租賃合同相關(guān)具體協(xié)議；交接遺留次承租方；簽訂過(guò)渡期臨時(shí)租賃合同；通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決美德晟所拖欠租金問(wèn)題等。

三、對(duì)公司的影響

1、本次解除《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》后，將對(duì)公司2023年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響，預(yù)計(jì)減少2023年度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均不超過(guò)1,000萬(wàn)元，實(shí)際金額受公司與美德晟的后續(xù)協(xié)商結(jié)果以及公司物業(yè)招租情況的影響，最終以審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的2023年度審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

2、在解除《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》后，公司將接收有線信息傳輸大廈的現(xiàn)有租戶，并將盡快對(duì)空置物業(yè)進(jìn)行招商，或盡快尋找新的承租合作方以保證租賃業(yè)務(wù)持續(xù)正常開(kāi)展，避免資產(chǎn)閑置，增加租金收益；同時(shí)積極通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式解決美德晟欠租問(wèn)題，爭(zhēng)取最大限度控制損失。

3、本次解除《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》不影響公司現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，不會(huì)對(duì)公司未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果造成較大影響。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、公司將持續(xù)跟蹤并及時(shí)披露后續(xù)的進(jìn)展或變化情況；

2、公司指定信息披露媒體為《中國(guó)證券報(bào)》《證券時(shí)報(bào)》及巨潮資訊網(wǎng)（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述媒體披露的公告為準(zhǔn)，敬請(qǐng)廣大投資者注意風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投資。

五、備查文件

1、公司第八屆董事會(huì)第三十七次會(huì)議決議；

2、《有線信息傳輸大廈物業(yè)整體租賃合同》；

3、美德晟《關(guān)于有線信息傳輸大廈解除合同函》。

特此公告。

深圳市天威視訊股份有限公司

董事會(huì)

2023年5月25日