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盡管上年是開張6年以來贏利最差一年，上?！皹闼藁▓@”民宿主理人沈先生春節(jié)后還在繁忙開實體店。

沈先生現(xiàn)在有四家店，最新一家剛開張一個多月，現(xiàn)在準備年中再開一家新店開業(yè)。

四家店住房率狀況給了她拓展新店開業(yè)的自信。盡管屋子價錢仍然小于2019年，但住房率平穩(wěn)保持在80%之上，新店開業(yè)如今運營水準也基本能夠超越老店鋪了。

“對于我們來說民宿客棧是一種日常生活，也是一種發(fā)展趨勢，因此看好并不是銷售市場，反而是領域?！彼麑τ谌脚杀砻鳌?/p>

沈先生并不稀奇，近一段時間民宿市場的供給與需求兩邊仿佛都恢復關注度。

從美團平臺的訂單數(shù)量上來說，重慶、成都、長沙、西安、廣州等地區(qū)要求經(jīng)營規(guī)模更高，民宿預定關注度最大；從行業(yè)增長速度上，西雙版納、大理、潮州、麗江、延邊等旅游勝地訂單同比增長率皆在200%之上。2023年至今，主動找大眾點評線民宿的房東總數(shù)同比增加85%，“00后”房東總數(shù)同比增加超出40%。

途家平臺信息表明，2023年1月1日至2月20日，三亞民宿客棧再次火爆，訂單數(shù)量同比增加15%；均值間夜價錢升高20%。

2月份，木鳥民宿服務平臺民宿客棧訂單信息做到2022年2月的3.43倍，做到2019年2月的3.61倍；近一周（2.22-2.28）增加樓盤量較過年前一周翻番。

訂購風潮不斷，民宿主自信心修復

美團民宿業(yè)務部經(jīng)理楊威對全媒派表明，在美團民宿上，海南、云南、西安這些區(qū)域在春節(jié)周期時間里都迎來預定高峰期，春節(jié)后國內(nèi)各地民宿預定關注度都陸續(xù)上升。之前因為一些比如公務員報考的自主性主題活動，很多學生也集中化挑選訂民宿復習備考。

春節(jié)后也已經(jīng)很多民宿主聯(lián)絡大眾點評線民宿客棧，全新上線樓盤從平方根提高而言東部沿海會多一些，但從年增長率來講，中西部農(nóng)村則更高一些。

除了一些新業(yè)主的加持，很多老小區(qū)業(yè)主還在擴展屋子經(jīng)營規(guī)模、拆換主題風格，疫情防控期間停業(yè)的特色民宿也已陸續(xù)修復。

楊威介紹道，上年10月、11月期內(nèi)，一些民宿主為了能轉(zhuǎn)讓民宿客棧乃至舍棄轉(zhuǎn)讓金，僅需新接任的居民然后付房租就能。而如今，房東社區(qū)內(nèi)大伙兒討論的話題逐漸從出讓民宿客棧到了解哪兒有房子能夠租。

木鳥民宿創(chuàng)始人兼CEO黃越接納全媒派采訪的時候一樣表明，現(xiàn)階段軟件上民宿預定已超過2019年的水準。盡管周期性很強的民宿客棧，比如大草原仍然需要等候7、8月，但整體季節(jié)性早已合乎民宿主的期望，甚至超出預算。

途家民宿供應鏈運營主管蘇旭武對全媒派表明，如今在途家軟件上總體訂單數(shù)量、間夜量和消費價格都呈上升趨勢。在其中休閑度假和旅游型例如三亞、大理、麗江漲幅比較強烈，以前偏少被重視的西雙版納的民宿客棧早已漲到訂購前五。商務型和不是很受歡迎旅游景點比如武漢主要表現(xiàn)則相對穩(wěn)定，并未徹底恢復。途家近期在武漢調(diào)查的過程當中了解到了，本地腹部以上房東住房率早已可以達到70%之上，民宿主針對客流量的修復懷有自信心。

黃越表明，三年新冠疫情出來，民宿市場親身經(jīng)歷了一波水之夢。民宿旅游因為租金占整體上的經(jīng)營成本占比比較低，破產(chǎn)倒閉率相對較低。而城市民宿剛好相反，總體經(jīng)歷過2020年4月，2021年2月和2022年5月三波破產(chǎn)倒閉小高峰。

在這里三個節(jié)點上，還有很多民宿主堅持不下去逐漸售賣，甚至還有賣不掉的，把房間里的機器拆開，賣電視機、床墊子等。

可是最近一段時間，特別是在是以12月底至今，民宿轉(zhuǎn)讓銷售市場變成供小于求，甚至出現(xiàn)溢價收購的現(xiàn)象。總體來看，在全球疫情低點時，民宿出售折扣優(yōu)惠能夠打進七折，但是現(xiàn)在售賣價格對比一般價格會出現(xiàn)10%到15%的上調(diào)。

黃越見到木鳥新開業(yè)樓盤審批的工作量擁有明顯提升，尤其是城市民宿。后臺管理也有民宿主評論了解為何審批速率那么慢，多半是因為新房源猛增造成了一定的庫存積壓。

新開民宿中，民宿旅游因為裝修費用高，為了盡快開張，出讓比較多，城市民宿小區(qū)業(yè)主則新交房比較多。由于部分地區(qū)房租下挫，而且城市民宿裝修時間比較短，運營2到3年之后房子設備也會比較老舊，與其說收購后翻修，比不上新拿毛坯房開展室內(nèi)裝修設計。

蘇旭武表明，因為疫情防控期間銷售市場人氣值低，一些城市疫情監(jiān)管嚴苛等多種因素，比如北京、武漢這樣的城市樓盤下降較嚴重，途家平臺中樓盤總數(shù)大約是10%到20%的損失。而疫情結(jié)束后，平臺中樓盤量有了很大的提高，計劃到3月以后增長態(tài)勢會越來越明顯。在其中沿海城市有樓盤基本的大城市會很快提高下去，像西雙版納這種新起休閑度假銷售市場還會增粉比較快。

行業(yè)洗牌，將來何去何從

蘇旭武提及，民宿客棧從業(yè)人員在疫情防控期間經(jīng)歷了沉積，留下游戲的玩家技術專業(yè)并具備一定整體實力。從行業(yè)角度來講，新冠疫情影響了小伙伴們的出行習慣性，疫情防控期間周邊旅游銷售市場火爆推動大城市周邊民宿提供提高。而疫情結(jié)束后，在此期間淘汰出局很多業(yè)主的度假旅游民宿市場將持續(xù)暴發(fā)。而行業(yè)在逐步恢復的過程當中，消費者和房東都想來選擇更強、更具質(zhì)量的房子。

黃越還對全媒派表明，三年新冠疫情淘汰出局市場中近30%的民宿客棧，留下的民宿客棧在疫情防控期間雖然也有虧本，但是并不是如大伙兒想象中的一點收益也沒有。去掉疫情反復暴發(fā)階段，每一年總是會有好多個月是民宿經(jīng)營情況很不錯的。

“民宿客棧的確親身經(jīng)歷了一波磨練，這便好像成年禮，留下的都是抗風險強，運營能力強”，黃越說。

這三年平臺型公司也是有相繼退場，木鳥一樣經(jīng)歷過非常嚴重的考驗。顧客訂購民宿客棧時與屋主收取10%傭金是木鳥唯一的固定收入，但疫情防控期間訂單信息下降，特別是2020年初，服務平臺為顧客退返了上千萬訂單，嚴重損失。

可是如以前常說，民宿市場并非全年度低谷期，銷售業(yè)績比較好的好多個月足夠支撐點電商平臺運營，木鳥的投資者所賦予的資金扶持也幫助平臺度過最艱難的階段。

但是，也是有權(quán)威專家針對民宿市場火爆現(xiàn)況會不會缺乏活力表明憂慮。產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢管理公司景鑒中國智庫創(chuàng)辦人周鳴岐對全媒派表明，間距徹底放寬剛完兩個多月，現(xiàn)階段數(shù)據(jù)信息面還無法做為未來發(fā)展趨勢的判斷證明。

周鳴岐預估，受住戶消費水平下滑的危害，2023年不論是大消費或是度假旅游，銷售市場總產(chǎn)量相較于2019年都是會大幅度委縮。今年春節(jié)假期是三年來第一個可正常的外出的假期，會有一定的庫存積壓要求釋放出來。但2023年春節(jié)假期的車流量仍然遠遠低于疫前2019年同時期，全國各地貨物運輸總產(chǎn)量降低46.4%，在其中鐵路線降低16.9%，民航降低28.4%。

從三年中無疫情間斷性修復對比來看，“修復彈力”逐漸減少，因而領域挫裂需要一段時間來恢復。周鳴岐提議銷售市場再次注意到5、6月，可以更好的看得出真正身體情況。

楊威對全媒派表明，疫情結(jié)束后，用戶需求的恢復，對民宿行業(yè)整體上的運營能力提出新的規(guī)定。民宿客棧服務項目從酒店住宿擴展到感受娛樂，開始與露宿、采收等周邊新項目結(jié)合。房東逐漸更重視提高顧客的體驗感，花費大量資源與精力來優(yōu)化平臺，產(chǎn)生獨特活動的主題特點，比如團隊拓展、親子互動、狂歡派對等。