本報(bào)訊記者吳艷新
見習(xí)記者陳瀟
2月11日，有媒體報(bào)道，廣西南寧市好幾個(gè)新樓盤聲稱“房屋按揭貸款年紀(jì)時(shí)限可延至80歲”，目前有很多銀行在實(shí)施。
對(duì)于此事，多名南寧市當(dāng)?shù)貥潜P出售工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》新聞?dòng)浾叽_定了這事?！澳苜J款到80歲，但最多貸款期限或是30年，除此之外還要看資產(chǎn)收入銀行流水狀況?！币晃粻I(yíng)銷人員表明，“如今南寧市應(yīng)該有房的幾乎都有了，購(gòu)房的基本都是改善型要求，因此成年人群較多，借款到80歲現(xiàn)行政策，我覺得是適宜目前現(xiàn)狀的?！?/p>
“延長(zhǎng)到80歲的意思也就是說50歲以前的人有機(jī)遇可以全額貸，針對(duì)這部分人群而言，是一個(gè)比較好的信息?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者說。
廣東省住房政策研究核心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者說，因?yàn)椤胺孔〔怀础钡群诵睦砟钪饾u深得人心，近些年購(gòu)房人的年齡在增加，即40歲才購(gòu)房。那樣，依照從前的現(xiàn)行政策，好多人不大可能借款30年，從而首付款工作壓力也會(huì)增加，但該出臺(tái)政策對(duì)年齡偏大買房者，有一定推動(dòng)作用。
“另一方面，現(xiàn)階段更換需求強(qiáng)烈，但是很多人手里的那一套并沒有賣，再買一套得話，實(shí)際上壓力比較大?！崩钣罴伪砻?，該政策能有效緩解一部分更換群體的首付工作壓力。
貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，關(guān)鍵50大城市改進(jìn)買房占有率由2020年的26%提升到2022年的30%，在其中35歲-45歲買房人群要以改進(jìn)生理需求為主導(dǎo)的關(guān)鍵群體。
“自去年房地產(chǎn)貸款占新增貸款比例來說，住戶貸款買房子的積極性并不是很高，因此各種各樣現(xiàn)行政策都是為提升大伙兒買房子的主動(dòng)性。”李宇嘉表明。
目前為止，包含大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、星光房地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)等南寧市好幾家房企的有關(guān)營(yíng)銷推廣責(zé)任人均稱已知悉此項(xiàng)現(xiàn)行政策，某些地產(chǎn)商已經(jīng)確定“已經(jīng)在跟蹤”，最近集團(tuán)旗下好幾個(gè)主力軍新樓盤將和合作金融機(jī)構(gòu)發(fā)布相近最新房貸政策。
另據(jù)掌握，南寧市現(xiàn)階段整體上的購(gòu)房新政策也相對(duì)寬松，首套房首付比例是20%，首套房貸利率為3.7%，再累加本次貸款期限的增加，可以這么說現(xiàn)行政策端是誠(chéng)意十足。
但也有南寧市當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)員告訴記者，針對(duì)貸款期限延期的現(xiàn)行政策并不是所有人都可用，一部分群體還要親屬做擔(dān)保人。
“時(shí)下，全國(guó)各地都是在全力支持房市，現(xiàn)行政策正在形成累加，對(duì)供應(yīng)端提升支撐點(diǎn)幅度。單從某一現(xiàn)行政策，實(shí)際效果并不是很大，時(shí)下一切一個(gè)城市的房市，已經(jīng)沒一招鮮的相關(guān)政策了。即使是限購(gòu)政策撤出、利率降低，也難以讓房市快速回暖。一定要多種多樣現(xiàn)行政策累加，務(wù)實(shí)創(chuàng)新。”李宇嘉表明。
“實(shí)際上，從群眾要求角度來說，買房需求一直存在，而且有希望。一方面人均收入仍有待加強(qiáng)，更為關(guān)鍵的是，好品質(zhì)、好物業(yè)、好配套設(shè)施，并且能夠長(zhǎng)久地日常維護(hù)維持的新房子很少。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，也是新的磨練。不會(huì)再根據(jù)從前的資金回籠追求完美更多的盈利，而是用運(yùn)營(yíng)服務(wù)為基本方針，落入業(yè)主滿意度上邊?！崩钣罴伪砻?。
“因此，關(guān)鍵在于政府部門各類公共文化服務(wù)整體規(guī)劃能及時(shí)和落地式，房地產(chǎn)商房子和物業(yè)質(zhì)量能堅(jiān)持不懈，那樣才能達(dá)到大家的需求?！崩钣罴伪砻?。
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