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（上接C2版）

（三）2023年1-3月經(jīng)營(yíng)效益預(yù)估狀況

融合公司的經(jīng)營(yíng)具體情況，經(jīng)高管基本計(jì)算，企業(yè)2023年1-3月的經(jīng)營(yíng)效益預(yù)估情況如下：

企業(yè)：萬(wàn)余元

2022年1-3月，受“豬周期”中下游畜牧養(yǎng)殖市場(chǎng)疲軟、飼料原材料漲價(jià)等因素影響，公司出售收入和利潤(rùn)規(guī)模較低。伴隨著中下游畜牧養(yǎng)殖市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)暖，總體精飼料市場(chǎng)環(huán)境較2022年第一季度已明顯改善；與此同時(shí)新冠肺炎疫情防控管理調(diào)整貨運(yùn)物流及市場(chǎng)的需求亦有一定的修復(fù)。因而，企業(yè)預(yù)估2023年1-3月總體經(jīng)營(yíng)效益較上年同期提高顯著。

企業(yè)預(yù)估2023年1-3月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入大約為38,300萬(wàn)元至42,500萬(wàn)余元，同期相比增長(zhǎng)率為27.13%至41.07%；預(yù)估歸屬于母公司股東純利潤(rùn)大約為1,405萬(wàn)元至2,205萬(wàn)余元，同期相比增長(zhǎng)率為1,058.13%至1,717.57%；預(yù)估扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司股東純利潤(rùn)大約為1,320萬(wàn)元至2,120萬(wàn)余元，同期相比增長(zhǎng)率為2,877.64%至4,682.27%。

以上2023年1-3月銷售業(yè)績(jī)系企業(yè)融合歷史時(shí)間銷量數(shù)據(jù)、對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)需求慎重判斷、原料價(jià)格變化預(yù)估、營(yíng)銷戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)管理要求、產(chǎn)品研發(fā)施工進(jìn)度等多項(xiàng)要素做出的有效可能，沒(méi)經(jīng)財(cái)務(wù)審計(jì)或?qū)彶椋粯?gòu)成企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)或業(yè)績(jī)承諾。

第二節(jié)本次發(fā)行概述

第三節(jié)外國(guó)投資者基本概況

一、外國(guó)投資者基本信息

二、外國(guó)投資者改制重組狀況

（一）發(fā)行人的開(kāi)設(shè)方法

我們公司是由南昌八維整體變更設(shè)立有限責(zé)任公司。2017年6月13日，南昌八維股東大會(huì)作出決議，允許南昌八維整體變更為股份有限公司。2017年6月29日，南昌八維的公司股東做為發(fā)起者一同簽訂了《發(fā)起人協(xié)議》。2017年6月30日，公司召開(kāi)開(kāi)創(chuàng)大會(huì)暨第一次股東會(huì)，表決通過(guò)南昌八維以截止到2016年12月31日經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額總共rmb11,181.77萬(wàn)余元，按1：0.89431306比例折算為10,000億港元，每股面值rmb1元，差值1,181.77萬(wàn)余元記入企業(yè)資本公積金。

2017年7月31日，公司就整體變更為有限責(zé)任公司事宜申請(qǐng)辦理結(jié)束工商變更登記，并把公司改名為南昌播恩微生物技術(shù)股份有限公司。

（二）發(fā)起者以及資金投入的財(cái)產(chǎn)具體內(nèi)容

股份有限公司開(kāi)設(shè)時(shí)，公司發(fā)起人及持倉(cāng)情況如下：

企業(yè)：億港元

三、外國(guó)投資者總股本狀況

（一）本次發(fā)行前后左右公司股本狀況

企業(yè)本次發(fā)行前總市值為12,033.00億港元，此次擬向公眾發(fā)售不得超過(guò)4,035.00億港元個(gè)股，均為新股上市，本次發(fā)行股東不公開(kāi)發(fā)售股權(quán)。若全額的發(fā)售，此次發(fā)行股權(quán)占發(fā)行后總股本的25.11%，發(fā)行后總市值為16,068.00億港元。

發(fā)售前后左右企業(yè)各股東持股轉(zhuǎn)變情況如下：

企業(yè)：億港元

（二）外國(guó)投資者前十名公司股東

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者一共有6名股東，詳細(xì)如下：

（三）前十名法人股東以及在發(fā)行人處出任的職務(wù)

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者無(wú)法人股東。

（四）外國(guó)投資者國(guó)有制股權(quán)及外資企業(yè)股權(quán)狀況

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者公司股東中無(wú)國(guó)有制公司股東或外資企業(yè)公司股東。

（五）公司股東里的戰(zhàn)略投資持倉(cāng)以及概況

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者不會(huì)有戰(zhàn)略投資公司股東。

（六）本次發(fā)行前各公司股東之間關(guān)聯(lián)性及關(guān)系股東分別占股比例

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者公司股東八維集團(tuán)公司、九明高新科技受同一控股股東鄒富華操縱。鄒富華擁有八維集團(tuán)公司73%股權(quán)，擁有九明高新科技73%股權(quán)，總計(jì)間接性持有公司63.70%股權(quán)。

外國(guó)投資者員工持股平臺(tái)愛(ài)特威項(xiàng)目投資、華古投入的執(zhí)行事務(wù)合伙人均是肖九明。肖九明各自擁有愛(ài)特威項(xiàng)目投資30.25%注資市場(chǎng)份額、擁有華古項(xiàng)目投資20.86%注資市場(chǎng)份額、擁有八維集團(tuán)公司10%股權(quán)、擁有九明高新科技10%股權(quán)，總計(jì)間接性持有公司10.95%的股權(quán)。

外國(guó)投資者員工持股平臺(tái)摩威項(xiàng)目投資、駟馬投入的執(zhí)行事務(wù)合伙人均是曾紹鵬。曾紹鵬各自擁有摩威項(xiàng)目投資53.75%注資市場(chǎng)份額、駟馬項(xiàng)目投資37.71%注資市場(chǎng)份額、擁有八維集團(tuán)公司10%股權(quán)、擁有九明高新科技10%股權(quán)，總計(jì)間接性持有公司10.63%股權(quán)。

除了上述情況外，本次發(fā)行前各公司股東中間不會(huì)有別的關(guān)聯(lián)性。

四、外國(guó)投資者業(yè)務(wù)開(kāi)展情況

（一）外國(guó)投資者主營(yíng)

公司主要業(yè)務(wù)為精飼料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)制造、市場(chǎng)銷售，憑著優(yōu)良的品質(zhì)品質(zhì)、較好的技術(shù)咨詢和公司信譽(yù)，企業(yè)市場(chǎng)容量平穩(wěn)擴(kuò)張，目前已經(jīng)遍布全國(guó)多個(gè)省市，發(fā)展成了集研發(fā)、生產(chǎn)制造、市場(chǎng)銷售、服務(wù)為一體的全國(guó)精飼料服務(wù)提供商。

企業(yè)的主要產(chǎn)品為豬用飼料。企業(yè)大力發(fā)展年幼動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)核心理念，在豬動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)行業(yè)，關(guān)鍵為用戶提供高品質(zhì)教槽料、乳豬料等高端年幼豬營(yíng)養(yǎng)成分商品。為立即、充足、高效地回應(yīng)客戶滿意度，企業(yè)戰(zhàn)略的在江西、廣東、浙江設(shè)立了生產(chǎn)地，堅(jiān)持不懈“總公司綜合配制，地區(qū)回應(yīng)協(xié)作”，依據(jù)養(yǎng)殖豬類種類、自然環(huán)境、地區(qū)飼養(yǎng)習(xí)慣性等優(yōu)點(diǎn)，為用戶提供相對(duì)應(yīng)產(chǎn)品與服務(wù)。

一直致力于為下游客戶給予健康安全的精飼料商品，伴隨著業(yè)務(wù)流程不斷蓬勃發(fā)展，企業(yè)已成為飼料業(yè)優(yōu)秀企業(yè)，依次評(píng)為“2020三十強(qiáng)飼料企業(yè)”、“2020二十強(qiáng)飼料添加物公司”、“2020畜牧業(yè)飼料業(yè)十大生物飼料龍頭企業(yè)”。企業(yè)主營(yíng)產(chǎn)品也得到了廣泛認(rèn)可，播恩3011S30%保育豬用濃縮料于2021年得到南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)“本年度知名度替抗商品”頭銜；TTT教槽料于2019年得到中國(guó)畜牧業(yè)協(xié)會(huì)授予的“我國(guó)畜牧業(yè)博覽會(huì)科技創(chuàng)新產(chǎn)品金獎(jiǎng)”；生物飼料主打產(chǎn)品四驅(qū)雙酸發(fā)酵料于2019年得到南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)“本年度知名度替抗商品”頭銜；8V牌烤乳豬早期濃縮飼料得到“江西省知名品牌”頭銜；好幾個(gè)商品得到廣東高新科技企業(yè)協(xié)會(huì)授予的“廣東高新產(chǎn)品”殊榮。

與此同時(shí)，作為行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)，企業(yè)參加制定了國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《仔豬、生長(zhǎng)育肥豬配合飼料》，及其《哺乳母豬用菌酶協(xié)同發(fā)酵飼料》、《生長(zhǎng)肥育豬用菌酶協(xié)同發(fā)酵飼料》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。

（二）外國(guó)投資者主營(yíng)產(chǎn)品以及主要用途

企業(yè)主打產(chǎn)品為豬用飼料，企業(yè)飼料依照營(yíng)養(yǎng)元素和使用占比可劃分為預(yù)混合飼料、濃縮料及濃縮飼料，依照喂飼目標(biāo)所在環(huán)節(jié)可劃分為教槽料、乳豬料、小豬料、中豬料、大豬料等。在其中，教槽料及乳豬料大多為豬群出世到斷奶后30天年幼環(huán)節(jié)提供營(yíng)養(yǎng)，根據(jù)該環(huán)節(jié)生長(zhǎng)發(fā)育特征和營(yíng)養(yǎng)需求所提供的產(chǎn)品，歸屬于年幼動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)商品。此類產(chǎn)品從秘方、生產(chǎn)工藝流程技術(shù)性、原材料標(biāo)準(zhǔn)等相比于其他環(huán)節(jié)來(lái)講有更高要求，附加值也較高。公司自開(kāi)設(shè)至今，一直專注于教槽料、乳豬料等年幼飼料原料的生產(chǎn)和銷售，而且在這個(gè)細(xì)分行業(yè)內(nèi)具有一定的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

外國(guó)投資者自開(kāi)設(shè)至今主營(yíng)和主營(yíng)產(chǎn)品都未發(fā)生重大變化。

（三）企業(yè)營(yíng)銷模式

在價(jià)值營(yíng)銷的整體理論指導(dǎo)下，公司采用銷售和經(jīng)銷商結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式。中下游飼養(yǎng)以產(chǎn)業(yè)化喂養(yǎng)和農(nóng)業(yè)合作社喂養(yǎng)方式為主導(dǎo)，針對(duì)產(chǎn)業(yè)化喂養(yǎng)顧客，企業(yè)一般通過(guò)直接銷售模式與其說(shuō)建立合作關(guān)系，這種營(yíng)銷模式有利于實(shí)時(shí)掌握顧客整體情況及飼養(yǎng)情況，充足滿足顧客個(gè)性化需求；針對(duì)農(nóng)業(yè)合作社顧客，為有效降低銷售費(fèi)用與此同時(shí)擴(kuò)張市場(chǎng)銷售覆蓋面積，企業(yè)主要采取經(jīng)銷模式發(fā)展業(yè)務(wù)。

（四）需要關(guān)鍵原料及電力能源

報(bào)告期，公司主要原料主要包括苞米、豆柏、飼料、乳清粉、發(fā)酵粉、谷糠、維他命、大豆油等。供應(yīng)商采購(gòu)的重要電力能源為電力工程、生物質(zhì)燃料及蒸氣等生產(chǎn)所需要的原料及電力能源。

（五）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

近些年，伴隨著飼料業(yè)迅速發(fā)展，精飼料生產(chǎn)能力不斷提高，全國(guó)各地精飼料產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入加快整合和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)更新環(huán)節(jié)，領(lǐng)域逐步向產(chǎn)業(yè)化和集中變化。因?yàn)轱暳蠘I(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，自主創(chuàng)新能力差、產(chǎn)品成本高、資金實(shí)力弱、營(yíng)銷渠道比較少的中小型企業(yè)慢慢被淘汰掉。2010年至2019年，在我國(guó)飼料加工廠企業(yè)數(shù)明顯下降，從10,843家降低至5,016家，降幅做到53.74%，領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化水平不斷提升。

受區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差別和糧食主產(chǎn)區(qū)產(chǎn)生的影響，在我國(guó)飼料業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要體現(xiàn)在華東地區(qū)、華東和華南區(qū)，并已初步形成了以山東省、廣東省兩省為代表的龍頭產(chǎn)業(yè)地域。將來(lái)，在我國(guó)糧食主產(chǎn)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的精飼料產(chǎn)業(yè)鏈將展現(xiàn)出順勢(shì)而為的發(fā)展方向，產(chǎn)業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。因?yàn)榫暳洗嬖谝欢ū４嫫?，且受限于貨物運(yùn)輸成本危害，精飼料商品不適合遠(yuǎn)距離、長(zhǎng)期運(yùn)送，飼料業(yè)長(zhǎng)期存在運(yùn)輸半徑限制。即便不少企業(yè)將精飼料營(yíng)銷推廣至其它地區(qū)，受區(qū)域飼養(yǎng)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)習(xí)慣產(chǎn)生的影響，這種異地公司也很難在這個(gè)區(qū)域占有很大市場(chǎng)占有率。

（六）外國(guó)投資者在行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

公司自開(kāi)設(shè)至今一直從事飼料的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)及銷售，致力于為客戶提供高品質(zhì)、安全精飼料商品。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期來(lái)深耕細(xì)作飼料業(yè)，憑著高品質(zhì)產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)良技術(shù)咨詢和企業(yè)品牌形象，企業(yè)已發(fā)展成為遮蓋好幾個(gè)省、自治州或市轄區(qū)的全國(guó)精飼料服務(wù)提供商。與此同時(shí)，企業(yè)也構(gòu)建起以教槽料與乳豬料類年幼動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)商品為中心的商品布局，形成一定的渠道優(yōu)勢(shì)。報(bào)告期企業(yè)飼料生產(chǎn)量市場(chǎng)占有率展現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)展趨勢(shì)。將來(lái)公司將在維持目前優(yōu)點(diǎn)的前提下，進(jìn)一步加大產(chǎn)品研發(fā)幅度，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)張營(yíng)銷額，穩(wěn)步增長(zhǎng)市場(chǎng)份額。

五、外國(guó)投資者關(guān)鍵資產(chǎn)狀況

（一）關(guān)鍵固資狀況

1、固資基本概況

截止到2022年6月30日，企業(yè)的固資狀況如下表所顯示：

企業(yè)：萬(wàn)余元

2、房屋建筑物及土地使用權(quán)證狀況

（1）已經(jīng)取得權(quán)屬證書(shū)的房屋建筑物及土地使用權(quán)證

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者及分公司已經(jīng)取得權(quán)屬證書(shū)的房屋建筑物及土地使用權(quán)證情況如下：

①贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)華堅(jiān)路東面、衛(wèi)誠(chéng)路北端土地資源，外國(guó)投資者存有未按期開(kāi)工情況

2016年12月28日，外國(guó)投資者與贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)性開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署《項(xiàng)目投資合同》，承諾外國(guó)投資者應(yīng)自項(xiàng)目用地出讓交易量生效日90日內(nèi)開(kāi)建。2017年7月17日，外國(guó)投資者與南昌市國(guó)土資源局簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，承諾合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓土地位于贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)華堅(jiān)路東面、衛(wèi)誠(chéng)路北端，宗地面積為58,139平米，土地工程項(xiàng)目在2018年7月16日以前動(dòng)工。

2018年4月9日，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)性開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)向外國(guó)投資者出示《合同解除通知函》，通告：外國(guó)投資者經(jīng)競(jìng)價(jià)獲得新項(xiàng)目土地87畝的所有權(quán)，依據(jù)《項(xiàng)目投資合同》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)工時(shí)間應(yīng)是2017年10月14日，但外國(guó)投資者至今未開(kāi)建，因涉嫌根本違約，由此，消除雙方簽訂的《項(xiàng)目投資合同》，外國(guó)投資者需在接到信件10個(gè)工作日后到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》消除和土地使用權(quán)證變更登記辦理手續(xù)，免費(fèi)交回新項(xiàng)目土地。

2018年10月25日，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)工程建設(shè)推動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向外國(guó)投資者出示《告知函》，告之：因懷化市高鐵北站新項(xiàng)目選號(hào)牌址坐落于河邊大路北端，華堅(jiān)北街東面地區(qū)，外國(guó)投資者坐落于華堅(jiān)北街東側(cè)，衛(wèi)誠(chéng)路以北投建企業(yè)總部基地項(xiàng)目，歸屬于預(yù)選址規(guī)劃范疇，為配合做好高鐵北站早期各項(xiàng)任務(wù)，現(xiàn)階段各個(gè)企業(yè)將對(duì)此片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，請(qǐng)外國(guó)投資者中止工程建設(shè)。

2020年4月20日，南昌市自然資源局贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)大隊(duì)出示《確認(rèn)函》，確定因新項(xiàng)目土地歸屬于懷化市高鐵北站新項(xiàng)目選號(hào)牌址范疇，此片區(qū)已經(jīng)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，外國(guó)投資者以上未按期開(kāi)工的現(xiàn)象不構(gòu)成土地閑置，且因以上緣故，我局不容易就外國(guó)投資者以上未按期開(kāi)工事項(xiàng)并對(duì)追責(zé)合同違約責(zé)任或其他責(zé)任，亦不容易因而規(guī)定外國(guó)投資者付款閑置費(fèi)或免費(fèi)取回新項(xiàng)目土地所有權(quán)。

2020年5月22日，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)性開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)出示《關(guān)于播恩生物技術(shù)股份有限公司相關(guān)事項(xiàng)的確認(rèn)》，確定其向外國(guó)投資者傳出《合同解除通知函》的效果僅是督促外國(guó)投資者開(kāi)建，并沒(méi)有具體消除雙方簽訂的《項(xiàng)目投資合同》，也并未具體取回新項(xiàng)目土地所有權(quán)；因新項(xiàng)目土地歸屬于懷化市高鐵北站新項(xiàng)目預(yù)選址規(guī)劃范疇，此片區(qū)正在進(jìn)行中規(guī)劃調(diào)整，其不容易就外國(guó)投資者未按期開(kāi)工事項(xiàng)對(duì)外國(guó)投資者追責(zé)合同違約責(zé)任或其他責(zé)任，亦不容易因而規(guī)定外國(guó)投資者付款閑置費(fèi)或免費(fèi)取回新項(xiàng)目土地所有權(quán)。

2021年1月27日，贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)工程建設(shè)推動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出示《確認(rèn)函》，因外國(guó)投資者坐落于贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目土地未做為懷化市高鐵北站商業(yè)用地，確定外國(guó)投資者還可以繼續(xù)在工程土地中進(jìn)行其目前項(xiàng)目的建設(shè)工作中。2021年4月26日，贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)工程建設(shè)推動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出示《告知函》，確定依據(jù)2021年4月16日舉行的受高鐵北站基本建設(shè)危害公司賠償工作調(diào)度會(huì)講話精神，擬同意外國(guó)投資者坐落于華堅(jiān)北街東側(cè)、衛(wèi)誠(chéng)路以北的企業(yè)總部基地新項(xiàng)目在原有開(kāi)店選址上修復(fù)基本建設(shè)。因而，因南昌高鐵北站整體規(guī)劃危害外國(guó)投資者項(xiàng)目建設(shè)的情況已清除。

2021年9月17日，外國(guó)投資者與南昌市自然資源局贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)大隊(duì)簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，承諾經(jīng)贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)性開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)準(zhǔn)許，外國(guó)投資者需在2022年8月5日時(shí)對(duì)該土地內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)工投資建設(shè)，并需在2024年8月5日前完工。截止到本招股意向書(shū)引言出示日，該土地新項(xiàng)目并未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。

《閑置土地處置辦法》第二條要求，本辦法所稱閑置地，就是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超出國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同書(shū)或是劃撥決定書(shū)承諾、所規(guī)定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)間滿一年未開(kāi)工研發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。該土地資源為外國(guó)投資者此次募集資金投資項(xiàng)目“播恩集團(tuán)有限責(zé)任公司南昌年產(chǎn)量24萬(wàn)噸級(jí)精飼料新項(xiàng)目”的土地。截止到本招股意向書(shū)引言出示日，該宗土地資源主體結(jié)構(gòu)雖并未開(kāi)工基本建設(shè)，但自從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)限2022年8月5日開(kāi)始計(jì)算，未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)未滿一年，因而不構(gòu)成閑置地。未按照合同約定開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)間開(kāi)工主要系根據(jù)外國(guó)投資者對(duì)各類新建工程建設(shè)進(jìn)度的統(tǒng)籌管理。

《閑置土地處置辦法》第十四條要求：“除本辦法第八條要求情況外，閑置地按照下列方法解決：（一）未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)滿一年的，由區(qū)、縣國(guó)土資源主管機(jī)構(gòu)報(bào)檢區(qū)級(jí)市人民政府審批后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下發(fā)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，依照土地交易或是劃轉(zhuǎn)價(jià)款的百分之二十征收土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不可納入產(chǎn)品成本；（二）未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)滿五年的，由區(qū)、縣國(guó)土資源主管機(jī)構(gòu)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的相關(guān)規(guī)定，報(bào)檢有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府審批后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下發(fā)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，免費(fèi)取回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置地配有質(zhì)押權(quán)的，并且密送有關(guān)土地資源質(zhì)權(quán)人?！?/p>

因外國(guó)投資者未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)未滿一年，依據(jù)上述要求并不屬于理應(yīng)征收土地閑置費(fèi)而要求取回土地使用權(quán)證的情況。截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者已因以上土地資源被有關(guān)政府機(jī)構(gòu)征繳土地閑置費(fèi)或被要求取回土地使用權(quán)證，亦未遭受懲罰或者被承擔(dān)刑事責(zé)任。

②就榮昌區(qū)高新園區(qū)龍?zhí)翀@明珠路土地資源，重慶市八維存有未按期開(kāi)工情況

2017年7月28日，重慶市榮昌區(qū)市人民政府與外國(guó)投資者簽署《建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，承諾外國(guó)投資者于重慶市榮昌區(qū)市人民政府交地并辦理土地使用權(quán)證后6個(gè)月宣布開(kāi)工，在交地后18個(gè)月新項(xiàng)目所有投入運(yùn)營(yíng)，協(xié)議書(shū)項(xiàng)下權(quán)利與義務(wù)由外國(guó)投資者在重慶市榮昌區(qū)剛注冊(cè)的的企業(yè)非法人（即重慶市八維）具有和擔(dān)負(fù)。2018年8月26日，重慶市榮昌區(qū)國(guó)土規(guī)劃和房產(chǎn)管理局與重慶八維簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（序號(hào)：渝府地（2018）合字（榮昌）第07號(hào)），承諾轉(zhuǎn)讓宗地面積28,304平米，土地工程項(xiàng)目于2019年1月1日以前動(dòng)工，于2022年1月1日以前完工。

重慶市八維在這個(gè)轉(zhuǎn)讓土地里的工程項(xiàng)目具體動(dòng)工遲于以上《建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同約定的動(dòng)工。

2020年4月9日，重慶市榮昌區(qū)市人民政府出示《確認(rèn)書(shū)》，確定：由于重慶市八維因非洲豬瘟危害市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制造成未按期開(kāi)工建設(shè)中的狀況，榮昌區(qū)市人民政府可免于依法追究合同違約責(zé)任或其他責(zé)任，亦不容易因而規(guī)定取回新項(xiàng)目土地所有權(quán)，但重慶市八維必須在2021年6月前工程建設(shè)完工。

2020年4月14日，重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局出示《確認(rèn)函》，確定由于重慶市八維因非洲豬瘟危害市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制造成未按期開(kāi)工建設(shè)中的狀況，榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局可免于依法追究合同違約責(zé)任或其他責(zé)任，亦不容易因而規(guī)定取回新項(xiàng)目土地所有權(quán)，但重慶市八維必須在2021年6月前工程建設(shè)完工。

依據(jù)上述重慶市榮昌區(qū)市人民政府開(kāi)具的《確認(rèn)書(shū)》及其重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局開(kāi)具的《確認(rèn)函》，重慶市八維不會(huì)因?yàn)橐陨衔窗雌陂_(kāi)工狀況被主管機(jī)構(gòu)追責(zé)合同違約責(zé)任，但重慶市八維必須在2021年6月前把地面上工程建設(shè)完工。

重慶市榮昌區(qū)高新園區(qū)龍?zhí)翀@明珠路土地資源現(xiàn)階段共有2期開(kāi)展投資建設(shè)，一期為“年產(chǎn)值15萬(wàn)噸級(jí)前面飼料生產(chǎn)新項(xiàng)目”，二期為“重慶市八維微生物年產(chǎn)量12萬(wàn)噸級(jí)精飼料新項(xiàng)目”，在其中二期為外國(guó)投資者此次募集資金投資項(xiàng)目。

外國(guó)投資者于2021年2月25日召開(kāi)董事會(huì)大會(huì)審議通過(guò)了本次發(fā)行上市有關(guān)提案。該次股東會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，重慶市八維一期“年產(chǎn)值15萬(wàn)噸級(jí)前面飼料生產(chǎn)新項(xiàng)目”未完成基本建設(shè)。截止到本招股意向書(shū)引言出示日，重慶市八維一期“年產(chǎn)值15萬(wàn)噸級(jí)前面飼料生產(chǎn)新項(xiàng)目”已建成完工并辦理權(quán)屬登記，二期“重慶市八維微生物年產(chǎn)量12萬(wàn)噸級(jí)精飼料新項(xiàng)目”并未開(kāi)工基本建設(shè)。依據(jù)重慶市榮昌區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)聯(lián)合會(huì)于2021年10月18日頒發(fā)的《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》（榮昌區(qū)建竣備字[2021]0085號(hào)），確定重慶市八維年產(chǎn)量15萬(wàn)噸級(jí)前面飼料生產(chǎn)新項(xiàng)目已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收備案。

2021年11月5日，重慶市八維就以上工程項(xiàng)目已申請(qǐng)權(quán)屬登記，也取得了重慶市榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局頒發(fā)的序號(hào)為渝（2021）榮昌區(qū)房權(quán)證第001326557號(hào)、渝（2021）榮昌區(qū)房權(quán)證第001326558號(hào)、渝（2021）榮昌區(qū)房權(quán)證第001325262號(hào)、渝（2021）榮昌區(qū)房權(quán)證第001325055號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

綜上所述，榮昌區(qū)高新園區(qū)龍?zhí)翀@明珠路土地資源曾存有的閑置不用狀況已清除，依據(jù)重慶市榮昌區(qū)市人民政府和榮昌區(qū)規(guī)劃和自然資源局確認(rèn)，重慶市八維不被規(guī)定交納土地閑置費(fèi)、被免費(fèi)取回土地使用權(quán)證或者被追責(zé)其他責(zé)任。

③甘肅省傲牧農(nóng)業(yè)科技有限公司南端，甘肅省宏森新材料科技有限公司往西、蘭州市安佑生物科技有限公司往北、BZ1#（壽鹿坡路）東側(cè)土地資源，蘭州市播恩存有未按期開(kāi)工情況

依據(jù)蘭州市播恩獲得甘（2021）蘭州市房權(quán)證第0031629號(hào)土地使用權(quán)證的出讓合同承諾，該宗土地資源上項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)于2022年2月24日前動(dòng)工。

2022年9月14日，蘭州市播恩獲得蘭州市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和交管局頒發(fā)的《蘭州新區(qū)企業(yè)投資“承諾制”項(xiàng)目施工許可》（序號(hào)：LZXQCNZSGXK）。

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，蘭州市播恩正在進(jìn)行中這個(gè)項(xiàng)目的工程施工前期工作。該宗土地資源主體結(jié)構(gòu)雖并未開(kāi)工基本建設(shè)，但自從土地交易合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)限2022年2月24日開(kāi)始計(jì)算，未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)未滿一年，因而不構(gòu)成閑置地。

因蘭州市播恩未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)未滿一年，依據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條的相關(guān)規(guī)定并不屬于理應(yīng)征收土地閑置費(fèi)而要求取回土地使用權(quán)證的情況。截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者已因以上土地資源被有關(guān)政府機(jī)構(gòu)征繳土地閑置費(fèi)或被要求取回土地使用權(quán)證，亦未遭受懲罰或者被承擔(dān)刑事責(zé)任。

④欽州市欽北區(qū)皇家馬德里工業(yè)園區(qū)四區(qū)土地資源，欽州市播恩存有未按期開(kāi)工情況

依據(jù)欽州市播恩獲得桂（2022）欽州市房權(quán)證第0014661號(hào)土地使用權(quán)證的出讓合同承諾，該宗土地資源上項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)于2022年6月19日前動(dòng)工。

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，此項(xiàng)目并未開(kāi)工基本建設(shè)，但自從土地交易合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)限2022年6月19日開(kāi)始計(jì)算，未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)未滿一年，因而不構(gòu)成閑置地動(dòng)工，根據(jù)上述情況轉(zhuǎn)讓合同約定，土地交易方有權(quán)規(guī)定欽州市播恩擔(dān)負(fù)有關(guān)合同違約責(zé)任。依據(jù)發(fā)行人的表明，未按照合同約定開(kāi)工關(guān)鍵系因新冠疫情、新項(xiàng)目工程圖紙未完成有關(guān)政府部門的核查，及其根據(jù)外國(guó)投資者對(duì)各類新建工程建設(shè)進(jìn)度的統(tǒng)籌管理。因欽州市播恩未開(kāi)工開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)未滿一年，依據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條的相關(guān)規(guī)定并不屬于理應(yīng)征收土地閑置費(fèi)而要求取回土地使用權(quán)證的情況。截止到本招股意向書(shū)引言出示日，欽州市播恩已因以上土地資源被有關(guān)政府機(jī)構(gòu)征繳土地閑置費(fèi)或被要求取回土地使用權(quán)證，亦未遭受懲罰或者被承擔(dān)刑事責(zé)任。

（2）已購(gòu)尚未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋建筑物

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，外國(guó)投資者及分公司尚未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋建筑物情況如下：

廣州市八維所擁有兩個(gè)房地產(chǎn)坐落于深圳市光明區(qū)節(jié)能科技園里，現(xiàn)階段主要運(yùn)用于辦公室主要用途。該兩個(gè)房地產(chǎn)系廣州市八維選購(gòu)所得的，2016年6月20日，廣州市八維與廣州市番禺環(huán)保節(jié)能科技園區(qū)發(fā)展有限公司簽定二份《廣州市存量房買賣合同》，承諾廣州市八維選購(gòu)之上兩個(gè)房地產(chǎn)。廣州市八維已付款所有購(gòu)房的錢。

就以上房地產(chǎn)，出售方廣州市番禺環(huán)保節(jié)能科技園區(qū)發(fā)展有限公司已各自獲得粵（2019）廣州房權(quán)證第07215987號(hào)、粵（2019）廣州房權(quán)證第07215995號(hào)不動(dòng)產(chǎn)證，該區(qū)域?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，房屋用途為工業(yè)廠房，資格證書(shū)附記記述該等房地產(chǎn)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記需合乎《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定，買受人資質(zhì)須經(jīng)人民政府核查允許。

①?gòu)V州市八維暫時(shí)不符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)買房合同不容易被認(rèn)定失效

廣州市八維于2016年6月20日簽定選購(gòu)以上房產(chǎn)協(xié)議書(shū)，依據(jù)簽定之時(shí)的要求及后續(xù)實(shí)施的要求，廣州市八維不符轉(zhuǎn)讓要求的具體情況如下：

依據(jù)《存量房買賣合同》簽署時(shí)高效的《中華人民共和國(guó)民法通則》1第五十八條：“以下民事行為能力失效：（一）無(wú)民事行為能力人開(kāi)展的；（二）限制民事行為能力人依規(guī)不可以單獨(dú)開(kāi)展的；（三）一方以詐騙、威逼的方法或是趁人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思表示的情形下所做的；（四）惡意串通，危害我國(guó)、團(tuán)體或是第三人權(quán)益的；（五）違反法律法規(guī)或是公眾利益的；（六）以正規(guī)方式遮蓋違法目的；毫無(wú)意義的民事行為能力，從行為逐漸起就并沒(méi)有法律約束力?！币罁?jù)那時(shí)候高效的《中華人民共和國(guó)合同法》2（下稱“《合同法》”）第五十二條：“有下列情形之一的，合同解除：（一）一方以詐騙、威逼的方法簽署合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，危害我國(guó)、團(tuán)體或是第三人權(quán)益；（三）以正規(guī)方式遮蓋違法目地；（四）危害公眾利益；（五）違反法律法規(guī)、法律規(guī)范的具體規(guī)定?！?/p>

1已經(jīng)在2021年1月1日被《中華人民共和國(guó)民法典》廢除。

2已經(jīng)在2021年1月1日被《中華人民共和國(guó)民法典》廢除。

融合這一規(guī)定，廣州市八維暫時(shí)不符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)導(dǎo)致《存量房買賣合同》失效，主要原因如下所示：

A、廣州市八維及廣州市番禺環(huán)保節(jié)能科技園區(qū)發(fā)展有限公司簽訂的《存量房買賣合同》具體內(nèi)容不符《廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法》及2019年《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》、2022年《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》有關(guān)工業(yè)生產(chǎn)廠房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》的有關(guān)規(guī)定及廣州市人民政府網(wǎng)址（https://www.gz.gov.cn/）公布的信息內(nèi)容，《廣州市提高工業(yè)用地利用效率試行辦法》及2019年《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》、2022年《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》僅歸屬于當(dāng)?shù)卣姓?guī)章，并不屬于“法律法規(guī)、法律規(guī)范的具體規(guī)定”，因而《存量房買賣合同》也不會(huì)因?yàn)檫`背以上行政規(guī)章而造成失效；

B、《存量房買賣合同》的簽定和執(zhí)行，亦不會(huì)有以下情形：簽定即為無(wú)民事行為能力人、限制行為能力人；一方以詐騙、威逼的方法或是趁人之危方法使另一方違反真實(shí)意思表示簽訂合同；惡意串通，危害我國(guó)、團(tuán)體或是第三人權(quán)益；以正規(guī)方式遮蓋違法目地；違反法律法規(guī)或是公眾利益，或是危害公眾利益；違反法律法規(guī)、法律規(guī)范的具體規(guī)定。

總的來(lái)說(shuō)，廣州市八維暫時(shí)不符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)導(dǎo)致《存量房買賣合同》失效。

②有關(guān)房地產(chǎn)暫時(shí)不具有獨(dú)立調(diào)節(jié)布局的標(biāo)準(zhǔn)

《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二十一條：“有以下情形之一，必須對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整的，將原組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的城市規(guī)劃建設(shè)行政管理部門或鎮(zhèn)人民政府提意見(jiàn)，并經(jīng)縣（市）城市規(guī)劃委員會(huì)表決通過(guò)報(bào)原核準(zhǔn)的市人民政府批準(zhǔn)后，依照本規(guī)定第二章、第三章要求編制、審批流程開(kāi)展：（一）城市發(fā)展規(guī)劃或是區(qū)域規(guī)劃產(chǎn)生重大變更，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制區(qū)域的功能與合理布局產(chǎn)生重大影響的；（二）開(kāi)設(shè)重大建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃操縱地塊的功能與合理布局產(chǎn)生重大影響的；（三）在執(zhí)行大城市建設(shè)過(guò)程中發(fā)覺(jué)控制性詳細(xì)規(guī)劃有顯著偏差的；（四）對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃確立的基本建設(shè)用地性質(zhì)分類、土地使用強(qiáng)度和公共基礎(chǔ)設(shè)施的計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)節(jié)的?！?/p>

廣東省自然資源廳《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》要求：“（五）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行部分優(yōu)化與技術(shù)性調(diào)整。全國(guó)各地級(jí)及以上市可按照有關(guān)規(guī)定定義控規(guī)部分優(yōu)化與技術(shù)性調(diào)整的實(shí)際情況?？匾?guī)部分調(diào)節(jié)、技術(shù)性調(diào)整理應(yīng)以保證集體利益和廣大群眾精致生活為原則，而且不可違背城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）道德底線和生態(tài)環(huán)境保護(hù)、自然與歷史時(shí)間文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市安全等強(qiáng)制規(guī)定，不可提升控規(guī)模塊核心作用、住房建筑面積等控制標(biāo)準(zhǔn)。納入控規(guī)部分調(diào)節(jié)情況的，應(yīng)當(dāng)應(yīng)限制在：經(jīng)營(yíng)性用地調(diào)整至公益性用地，公益性用地中間特性調(diào)節(jié)（對(duì)民生改善影響較大的鄰避型、厭煩型設(shè)備以外，相同），工業(yè)生產(chǎn)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地中間特性調(diào)節(jié)，同一控規(guī)模塊內(nèi)公益性用地部位調(diào)節(jié)或更換，及其適當(dāng)調(diào)整公益性用地使用強(qiáng)度，適當(dāng)提高工業(yè)生產(chǎn)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地使用強(qiáng)度等情況。納入控規(guī)技術(shù)性調(diào)整情況的，應(yīng)當(dāng)應(yīng)限制在：因地圖、土地所有權(quán)、發(fā)展現(xiàn)狀等相關(guān)信息疏漏必須更改，和因公路交通、市政工程、水利工程等工程實(shí)施需要對(duì)綠線（總產(chǎn)量不降低）、藍(lán)線（總產(chǎn)量不降低）等整體規(guī)劃控線或土地界限開(kāi)展調(diào)整等情況?！?/p>

依據(jù)《廣州市控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整和技術(shù)修正實(shí)施細(xì)則（試行）》第五條要求：“在符合技術(shù)性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備承載能力和服務(wù)范圍規(guī)定、減輕建筑面積（住宅建筑面積）、涉及到調(diào)節(jié)范疇不得超過(guò)隸屬控制性詳細(xì)規(guī)劃模塊總面積50%前提下，歸屬于下列情形之一的，能夠?qū)刂菩栽敿?xì)規(guī)劃開(kāi)展部分調(diào)節(jié)：（一）將經(jīng)營(yíng)性用地調(diào)整至公益性用地（對(duì)民生改善影響較大的鄰避型、厭煩型設(shè)備以外，相同）。（二）公益性用地中間用地性質(zhì)分類調(diào)節(jié)。（三）同一控制性詳細(xì)規(guī)劃模塊內(nèi)公益性用地部位調(diào)節(jié)或更換。（四）調(diào)節(jié)公益性用地使用強(qiáng)度。（五）經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)表決通過(guò)并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)允許能夠進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)綜合均衡的控制性詳細(xì)規(guī)劃模塊，在沒(méi)有提升整體規(guī)劃模塊建筑面積（住宅建筑面積），不降低綠化、公益性用地和交通密度，沒(méi)有改變整體規(guī)劃模塊核心作用、已公開(kāi)出讓土地的用地性質(zhì)分類和規(guī)劃指標(biāo)、次干路或以上公路網(wǎng)布局，維持整體規(guī)劃模塊劃定永久基本農(nóng)田保護(hù)線、生態(tài)紅線、歷史文化保護(hù)紫線以及其它各種自然保護(hù)區(qū)界限等強(qiáng)制規(guī)定前提下，能夠?qū)φw規(guī)劃模塊內(nèi)的地塊指標(biāo)合理布局開(kāi)展推進(jìn)提升?！?/p>

如擬通過(guò)調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，使廣州市八維所購(gòu)買房產(chǎn)切合實(shí)際用途，需在用地性質(zhì)由工業(yè)土地調(diào)整至商業(yè)商業(yè)用地，但是該調(diào)節(jié)并不屬于《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》《廣州市控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整和技術(shù)修正實(shí)施細(xì)則（試行）》所許可的調(diào)節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃的情況。

與此同時(shí)，通過(guò)對(duì)廣州規(guī)劃和自然資源局廣州番禺區(qū)大隊(duì)的采訪，廣州市八維所購(gòu)買房產(chǎn)不同時(shí)符合要求列出調(diào)節(jié)布局的標(biāo)準(zhǔn)，不可以獨(dú)立調(diào)規(guī)。

③廣州市八維暫時(shí)不符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投資者生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不容易產(chǎn)生重大不良影響

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條要求：“以出讓方式獲得土地使用權(quán)證的，出讓房地產(chǎn)業(yè)后，受益人更改原土地使用權(quán)出讓合同約定的用地性質(zhì)的，必須經(jīng)過(guò)原轉(zhuǎn)讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃建設(shè)行政管理部門的允許，簽署土地使用權(quán)出讓合同的變更協(xié)議書(shū)或是再次簽署土地使用權(quán)出讓合同書(shū)，適當(dāng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四條第四款要求：“應(yīng)用土地資源單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃明確的用處應(yīng)用土地資源。”第八十一條規(guī)定：“……沒(méi)有按照準(zhǔn)許的用處應(yīng)用國(guó)有土地出讓的，由縣級(jí)以上人民政府生態(tài)資源主管機(jī)構(gòu)勒令交回土地資源，予以處罰?！?/p>

因而，盡管《存量房買賣合同》不會(huì)有毫無(wú)意義的情況，但廣州市八維應(yīng)用有關(guān)房子的具體主要用途不符規(guī)劃用途，存有廣州市八維要承擔(dān)變動(dòng)用地性質(zhì)需補(bǔ)交土地出讓風(fēng)險(xiǎn)，或無(wú)法再繼續(xù)應(yīng)用有關(guān)房子、被予以處罰風(fēng)險(xiǎn)。

就廣州市八維以上選購(gòu)的房子，外國(guó)投資者大股東、控股股東已開(kāi)具服務(wù)承諾：如外國(guó)投資者以及子公司由于在首次公開(kāi)發(fā)行股票人民幣普通股（A股）個(gè)股并發(fā)售以前選購(gòu)、租賃的物業(yè)管理或自有物業(yè)存有缺陷而難以再次租賃或使用這個(gè)等物業(yè)管理或承擔(dān)一切虧損，其將全額賠償外國(guó)投資者因而所發(fā)生的搬遷費(fèi)、基建費(fèi)、裝修費(fèi)用等成本費(fèi)用或能承受的損害，且勿需外國(guó)投資者以及子公司付款一切溢價(jià)增資。

從上得知，以上房地產(chǎn)不符《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》要求的劃分出讓標(biāo)準(zhǔn)，廣州市八維申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記并獲得房產(chǎn)權(quán)屬存有阻礙，但廣州市八維已付款所有購(gòu)房的錢且出售方已經(jīng)向廣州市八維交貨并由廣州八維使用這個(gè)等房地產(chǎn)。與此同時(shí)，廣州市八維買受有關(guān)房產(chǎn)《存量房買賣合同》也不會(huì)因?yàn)閺V州市八維暫時(shí)不符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)而失效。但以上房地產(chǎn)主要運(yùn)用于辦公室，與規(guī)劃用途（工業(yè)廠房）不一致，因而存有廣州市八維無(wú)法再繼續(xù)將上述房地產(chǎn)用以辦公的風(fēng)險(xiǎn)性；但以上房地產(chǎn)并不屬于外國(guó)投資者生產(chǎn)用房且替代性極強(qiáng)，外國(guó)投資者控股股東已就以上房地產(chǎn)選購(gòu)事宜可能造成損失做出賠償服務(wù)承諾，如廣州市八維無(wú)法再繼續(xù)將上述房地產(chǎn)用以辦公室，對(duì)發(fā)行人的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不會(huì)有重要不良影響。

④有關(guān)房地產(chǎn)所形成的固資占非常低，且并不是外國(guó)投資者關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)地

廣州市八維所選購(gòu)的兩個(gè)房地產(chǎn)所形成的固資情況如下：

企業(yè)：元

以上兩個(gè)房地產(chǎn)現(xiàn)階段具體用以辦公室，并不屬于外國(guó)投資者生產(chǎn)用房且替代性極強(qiáng)，并不屬于外國(guó)投資者關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)地。

⑤對(duì)于有關(guān)房地產(chǎn)不符轉(zhuǎn)讓要求的解決措施

就以上情況，因廣州市八維現(xiàn)階段不符申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的轉(zhuǎn)讓前提條件，外國(guó)投資者擬所采取的解決措施包含：

A、在外國(guó)投資者坐落于廣州白云區(qū)的工程項(xiàng)目投入使用后，有關(guān)職工、工作部門會(huì)由廣州番禺區(qū)環(huán)保節(jié)能科技園區(qū)房地產(chǎn)遷往廣州白云區(qū)新建房地產(chǎn)，廣州番禺區(qū)環(huán)保節(jié)能科技園區(qū)房地產(chǎn)將停用；

B、在房地產(chǎn)停用后，發(fā)行人的大股東將按照其實(shí)際需求，就回收以上房地產(chǎn)事宜與外國(guó)投資者進(jìn)行溝通交流，在標(biāo)準(zhǔn)適度前提下以投資性房地產(chǎn)回收該等房地產(chǎn)；

C、就申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的概率，持續(xù)保持與房子賣家廣州市番禺環(huán)保節(jié)能科技園區(qū)發(fā)展有限公司的密切溝通。

除此之外，就廣州市八維以上選購(gòu)的房子，外國(guó)投資者大股東、控股股東已開(kāi)具服務(wù)承諾：如外國(guó)投資者以及子公司由于在首次公開(kāi)發(fā)行股票人民幣普通股（A股）個(gè)股并發(fā)售以前選購(gòu)、租賃的物業(yè)管理或自有物業(yè)存有缺陷而難以再次租賃或使用這個(gè)等物業(yè)管理或承擔(dān)一切虧損，其將全額賠償外國(guó)投資者因而所發(fā)生的搬遷費(fèi)、基建費(fèi)、裝修費(fèi)用等成本費(fèi)用或能承受的損害，且勿需外國(guó)投資者以及子公司付款一切溢價(jià)增資。

（3）尚未取得權(quán)屬證書(shū)的農(nóng)村自建房產(chǎn)

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，尚未取得權(quán)屬證書(shū)的農(nóng)村自建房產(chǎn)情況如下：

①外國(guó)投資者擁有的坐落于贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)迎賓大道北端的門衛(wèi)房

播恩集團(tuán)就其擁有的坐落于贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)迎賓大道北端的約120平方米門衛(wèi)房因未完全履行報(bào)建手續(xù)而尚未取得權(quán)屬證書(shū)。

依據(jù)南昌市自然資源局贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)大隊(duì)于2020年5月12日開(kāi)具的《確認(rèn)函》，允許企業(yè)可以依現(xiàn)況正常使用以上工程建筑，不容易并對(duì)進(jìn)行處罰或依法追究其他責(zé)任。依據(jù)贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)住房和建設(shè)局于2020年6月4日開(kāi)具的《確認(rèn)函》，允許企業(yè)可以依現(xiàn)況正常使用以上工程建筑，不容易并對(duì)進(jìn)行處罰或追責(zé)其他責(zé)任

根據(jù)以上，企業(yè)所依現(xiàn)況正常使用該房屋，以上房地產(chǎn)存有被認(rèn)定違法建筑風(fēng)險(xiǎn)，被相關(guān)主管部門懲罰或被要求拆卸該房屋建筑的概率比較小。根據(jù)國(guó)家基本建設(shè)、生態(tài)資源負(fù)責(zé)人機(jī)構(gòu)出具的證實(shí)，報(bào)告期，外國(guó)投資者不曾因違反土地資源管理相關(guān)法律法規(guī)、用地規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃難題而遭到我局行政處分、行政處理或行政調(diào)查的情況。

②佛山市播恩擁有的佛山市三水區(qū)核心科技工業(yè)園大塘園A區(qū)48-6號(hào)門衛(wèi)房、成品庫(kù)

佛山市播恩就其擁有的坐落于佛山市三水區(qū)核心科技工業(yè)園大塘園A區(qū)48-6號(hào)98.2平方米門衛(wèi)房、3,676.34平方米成品庫(kù)，無(wú)法獲得權(quán)屬證書(shū)。

A、有關(guān)成品庫(kù)

a、2007年獲得原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》狀況

佛山市播恩源于2007年就以上成品庫(kù)獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但應(yīng)該許可證書(shū)以及相關(guān)報(bào)備建設(shè)材料已丟失，不能辦理權(quán)屬證書(shū)。依據(jù)佛山市播恩有關(guān)報(bào)備建設(shè)文檔，其記錄的施工單位為佛山市三水昌合五金塑料制品有限公司（佛山市播恩的舊名稱），工程名稱為“生產(chǎn)車間A”，基本建設(shè)地點(diǎn)為三水核心高新科技工業(yè)園區(qū)大塘園A區(qū)48-6號(hào)地，總建筑面積為3,360平方米，佛山三水區(qū)大塘鎮(zhèn)市人民政府整體規(guī)劃公司辦公室于2007年7月20日、佛山城建局三水大隊(duì)于2007年8月13日審批該文件應(yīng)附的設(shè)計(jì)條件及設(shè)計(jì)要點(diǎn)（建筑物用）。佛山城鄉(xiāng)規(guī)劃局、佛山三水區(qū)大塘鎮(zhèn)市人民政府整體規(guī)劃公司辦公室于2010年10月25日出示《核準(zhǔn)申請(qǐng)》，審批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（佛規(guī)三建塘（2007）104號(hào)）的施工單位由“佛山市三水昌合五金塑料制品有限公司”調(diào)整為“佛山市八維生物科技有限公司”（佛山市播恩的舊名稱）。

佛山市播恩已經(jīng)在2007年就以上成品庫(kù)獲得序號(hào)為“佛規(guī)三建塘（2007）104號(hào)”的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

b、加層一部分于2021年被罰款并總體再次獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》狀況

因佛山市播恩在成品庫(kù)外界拓寬加層的框架結(jié)構(gòu)（786.17平米）尚未取得對(duì)應(yīng)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，故于2021年12月被判處行政處分。行政處分做出后，佛山市播恩采用改正措施就成品庫(kù)以及加層的框架結(jié)構(gòu)總體再次獲得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。具體情況如下：

2021年12月13日，佛山三水區(qū)大塘鎮(zhèn)市人民政府向佛山市播恩出示《行政處罰決定書(shū)》（No.3600006），核查佛山市播恩于2013年5月尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證私自在佛山市三水區(qū)核心科技工業(yè)園大塘園A區(qū)48-6號(hào)工廠范圍之內(nèi)創(chuàng)建了生產(chǎn)車間A（框架結(jié)構(gòu)，786.17平米）、傳達(dá)室（鋼架結(jié)構(gòu)，98.2平米）共兩個(gè)違章建筑，上述情況生產(chǎn)車間A、傳達(dá)室共兩個(gè)建筑物總建筑面積共884.37平米。經(jīng)佛山市市自然資源局評(píng)定，涉案人員房屋建筑坐落于三水區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)范圍之內(nèi)，歸屬于還行采用改正措施清除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響違法建筑情況。上述行為違背了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款的相關(guān)規(guī)定，違反規(guī)定劇情屬于一般類型，與此同時(shí)由于佛山市播恩緊密配合工作部門健全有關(guān)違章建筑的審批手續(xù)，清除違法建筑對(duì)規(guī)劃實(shí)施產(chǎn)生的影響，佛山三水區(qū)大塘鎮(zhèn)市人民政府對(duì)佛山市播恩做出如下所示行政處分：勒令佛山市播恩始行認(rèn)定書(shū)送到之日起三個(gè)月內(nèi)糾正違紀(jì)行為，并處罰款33,260.33元。依據(jù)佛山市播恩所提供的繳費(fèi)證明，佛山市播恩已經(jīng)在2021年12月17日全額交納上述情況處罰。

2021年12月21日，就以上成品庫(kù)（包含加層的排架結(jié)構(gòu)組織），佛山市市自然資源局向佛山播恩簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第440607202101659號(hào)）。該《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為工程規(guī)模變更后再次頒發(fā)的資格證書(shū)，與此同時(shí)銷戶2007年8月15日頒發(fā)的原編碼為“佛規(guī)三建塘（2007）104”的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2022年1月21日，佛山三水區(qū)大塘鎮(zhèn)市人民政府出示《證明》，確定：就以上行政處分，佛山市播恩已依照《行政處罰決定書(shū)》支付了處罰，并且已經(jīng)立即整改規(guī)避了違反規(guī)定情況；佛山市播恩上述行為并不屬于重要違規(guī)行為，大塘鎮(zhèn)市人民政府所作出的以上懲罰并不屬于重大行政處罰。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者沒(méi)有依照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定開(kāi)展建設(shè)中的，由縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃主管機(jī)構(gòu)責(zé)令改正基本建設(shè)；還行采用改正措施清除對(duì)規(guī)劃實(shí)施產(chǎn)生的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五之上百分之十以下罰款；沒(méi)法采用改正措施澄清事實(shí)的，限期拆除，不可以拆的，扣留實(shí)體或是違反規(guī)定收益，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下罰款?！?/p>

依據(jù)《行政處罰決定書(shū)》及以上《證明》，成品庫(kù)的框架結(jié)構(gòu)歸屬于還行采用改正措施清除對(duì)規(guī)劃實(shí)施產(chǎn)生的影響的違法建筑，懲罰具體內(nèi)容除處罰外未規(guī)定限期拆除有關(guān)工程建筑，且佛山市播恩已就成品庫(kù)總體再次獲得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并整頓規(guī)避了違反規(guī)定情況，因而依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，成品庫(kù)被相關(guān)主管部門強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)比較小。

B、有關(guān)門衛(wèi)房

佛山市播恩在規(guī)劃以上門衛(wèi)房時(shí)，尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，且有關(guān)報(bào)備建設(shè)材料已丟失，不能辦理權(quán)屬證書(shū)。2021年12月佛山市播恩因以上門衛(wèi)房尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證被判處行政處分。行政處分做出后，佛山市播恩采用改正措施就門衛(wèi)房再次獲得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。具體情況如下：

2021年12月13日，佛山三水區(qū)大塘鎮(zhèn)市人民政府向佛山市播恩出示《行政處罰決定書(shū)》（No.3600006），懲罰具體內(nèi)容如上文“有關(guān)成品庫(kù)”一部分上述。

2021年12月21日，佛山市市自然資源局向佛山播恩簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第440607202101660號(hào)）。

2022年1月21日，佛山三水區(qū)大塘鎮(zhèn)市人民政府出示《證明》，確定：就以上行政處分，佛山市播恩已依照《行政處罰決定書(shū)》支付了處罰，并且已經(jīng)立即整改規(guī)避了違反規(guī)定情況；佛山市播恩上述行為并不屬于重要違規(guī)行為，大塘鎮(zhèn)市人民政府所作出的以上懲罰并不屬于重大行政處罰。

依據(jù)《行政處罰決定書(shū)》及以上《證明》，以上門衛(wèi)房歸屬于還行采用改正措施清除對(duì)規(guī)劃實(shí)施產(chǎn)生的影響的違法建筑，且佛山市播恩已就門衛(wèi)房獲得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并整頓規(guī)避了違反規(guī)定情況，因而依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，以上門衛(wèi)房被相關(guān)主管部門強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)比較小。

依據(jù)佛山市市自然資源局于2021年1月27日開(kāi)具的《證明》，在佛山市三水區(qū)范圍之內(nèi)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)佛山市播恩因違反自然資源管理最新法律法規(guī)而被罰款的情況。依據(jù)佛山市市自然資源局于2021年7月28日出示《證明》，確定自2018年1月1日到2021年7月15日，在佛山市三水區(qū)范圍之內(nèi)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)佛山市播恩因違反自然資源管理最新法律法規(guī)而被罰款的情況。依據(jù)佛山市市自然資源局于2022年7月11日出示《證明》，確定自2022年1月1日至本證實(shí)出示日止，在佛山市三水區(qū)范圍之內(nèi)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)佛山市播恩因違反自然資源管理最新法律法規(guī)而被罰款的情況。

依據(jù)佛山市三水區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局于2021年1月18日的《證明》，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)佛山市播恩因違反最新法律法規(guī)所以被我局給與行政處罰紀(jì)錄。依據(jù)佛山市三水區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局于2021年7月19日出示《證明》，確定沒(méi)有發(fā)現(xiàn)佛山市播恩在2018年1月1日到2021年7月13日因違反人防抗震、消防安全管理、天然氣發(fā)展趨勢(shì)和指導(dǎo)、建筑行業(yè)管理方法、水政水資源保護(hù)、給排水管理工作的相關(guān)法律法規(guī)而遭到行政處罰情況。依據(jù)佛山市播恩于2022年3月3日查詢《企業(yè)信用報(bào)告（無(wú)違法違規(guī)證明版）》，佛山市播恩于2018年1月1日到2022年1月3日開(kāi)始在建筑市場(chǎng)監(jiān)管行業(yè)未被發(fā)現(xiàn)因違反建筑市場(chǎng)監(jiān)管最新法律法規(guī)而遭到行政處罰紀(jì)錄。依據(jù)佛山市市自然資源局于2022年3月3日開(kāi)具的《證明》，確定佛山市播恩除因基本建設(shè)成品庫(kù)（框架結(jié)構(gòu)）、傳達(dá)室兩個(gè)工程建筑違法違規(guī)行為外，自2021年7月1日到該證實(shí)出示日，在佛山市三水區(qū)范圍之內(nèi)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)佛山市播恩因違反自然資源管理最新法律法規(guī)而被罰款的情況。依據(jù)佛山市播恩于2022年9月9日查詢《企業(yè)信用報(bào)告（無(wú)違法違規(guī)證明版）》，佛山市播恩于2019年7月11日至2022年7月11日期內(nèi)在建筑市場(chǎng)監(jiān)管行業(yè)未被發(fā)現(xiàn)因違反建筑市場(chǎng)監(jiān)管最新法律法規(guī)而遭到行政處罰紀(jì)錄。

（4）大股東、控股股東就自有房產(chǎn)缺陷出示服務(wù)承諾

對(duì)于以上自有房產(chǎn)缺陷，外國(guó)投資者大股東、控股股東已出示承諾書(shū)：“如外國(guó)投資者以及子公司由于在首次公開(kāi)發(fā)行股票人民幣普通股（A股）個(gè)股并發(fā)售以前選購(gòu)、租賃的物業(yè)管理或自有物業(yè)存有缺陷而難以再次租賃或使用這個(gè)等物業(yè)管理或承擔(dān)一切虧損，其將全額賠償外國(guó)投資者因而所發(fā)生的搬遷費(fèi)、基建費(fèi)、裝修費(fèi)用等成本費(fèi)用或能承受的損害，且勿需外國(guó)投資者以及子公司付款一切溢價(jià)增資。”

綜上所述，外國(guó)投資者尚未取得權(quán)屬證書(shū)的坐落于贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)迎賓大道北端的門衛(wèi)房，存有被主管機(jī)構(gòu)定性為違法建筑風(fēng)險(xiǎn)，但是根據(jù)相關(guān)主管部門確認(rèn)，外國(guó)投資者能夠繼續(xù)使用該門衛(wèi)房，該門衛(wèi)房被相關(guān)主管部門強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)比較?。环鹕绞胁ザ鲹碛械淖溆诜鹕绞腥畢^(qū)核心科技工業(yè)園大塘園A區(qū)48-6號(hào)成品庫(kù)加層排架結(jié)構(gòu)一部分及門衛(wèi)房因尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證被判處行政處分，佛山市播恩已糾正并獲得或重新獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，成品庫(kù)、門衛(wèi)房被相關(guān)主管部門強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)比較小。

以上2個(gè)門衛(wèi)房的總建筑面積總計(jì)約218.2平米，面積較小，并且不歸屬于關(guān)鍵生產(chǎn)制造經(jīng)營(yíng)用房；以上尚未取得權(quán)屬證書(shū)房產(chǎn)總計(jì)總面積占外國(guó)投資者以及子公司自有房產(chǎn)總面積比例大約為7.34%，若去掉佛山市播恩已經(jīng)取得工程項(xiàng)目規(guī)劃許可的成品庫(kù)及門衛(wèi)房，則其比例為0.23%，占非常小，相關(guān)主管部門已確定外國(guó)投資者可正常使用坐落于贛州經(jīng)濟(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)迎賓大道北端的門衛(wèi)房，且外國(guó)投資者大股東、控股股東已服務(wù)承諾對(duì)可能出現(xiàn)的損害給予全額賠償。所以也就以上房地產(chǎn)無(wú)法獲得權(quán)屬證書(shū)對(duì)投資者生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不會(huì)有重要不良影響。

3、房產(chǎn)租賃狀況

截止到本招股意向書(shū)引言出示日，企業(yè)房產(chǎn)租賃情況如下：

（下轉(zhuǎn)C4版）