首批4個基礎(chǔ)設(shè)施REITS
擴(kuò)招吸收50億元
“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動格局形成
◎記者 何漪
近日，博世、華安、紅土創(chuàng)新、中金四家基金公司宣布完成公開發(fā)行REITS擴(kuò)張，總籌資規(guī)模超過50億元。此外，中金湖北科技投資光谷REIT于6月5日正式發(fā)布，基礎(chǔ)設(shè)施REITS繼續(xù)擴(kuò)張，市場規(guī)模接近1000億元。
近日，滬深證券交易所披露了公募REITS擴(kuò)募和新購基礎(chǔ)設(shè)施項目銷售報告。
公告顯示，中金普洛斯REIT募集資金總額約18.53億元，達(dá)到擬募集資金上限目標(biāo)；華安張江光大REIT還募集資金總額15.53億元，擴(kuò)大基金份額4.6億元；博世蛇口產(chǎn)園REIT募集資金12.44億元，有效認(rèn)購戶23戶；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT認(rèn)購戶19戶，還完成了4.15億元的擴(kuò)籌規(guī)模。
總體而言，上述四個基礎(chǔ)設(shè)施REITS籌集的資金總額達(dá)到50.65億元，均采用有針對性的擴(kuò)張方式。新購買基礎(chǔ)設(shè)施項目的原股東和同一控制下的關(guān)聯(lián)方、證券公司、公開發(fā)行、保險、私募股權(quán)、信托等機(jī)構(gòu)投資者積極參與擴(kuò)張。
北京一位公開發(fā)行REITS基金經(jīng)理認(rèn)為，擴(kuò)張將提高公開發(fā)行REITS資產(chǎn)上市平臺的可持續(xù)增長空間和業(yè)務(wù)活力，有利于提高基金的投資分散性和運(yùn)營穩(wěn)定性，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。
博世基金基金經(jīng)理劉軒表示，對于投資者來說，公開發(fā)行REITS擴(kuò)張開辟了新購買資產(chǎn)的上市渠道，基金資產(chǎn)和儲備規(guī)模的不斷提高有助于實現(xiàn)基金資產(chǎn)組合的多樣化。同時，資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域的分散度得到了提高，單一地區(qū)和單一資產(chǎn)受行業(yè)政策和市場波動影響的風(fēng)險得到了一定程度的降低，有利于提高基金的抗風(fēng)險能力。
在第一批公開發(fā)行REITS擴(kuò)張吸收50億元后，市場也迎來了新產(chǎn)品的發(fā)行。6月5日，中金湖北科投光谷REIT正式發(fā)行，募集資金共6億股，認(rèn)購價格為2.625元/股。據(jù)悉，中金湖北科投光谷REIT成功發(fā)行后，預(yù)計募集資金總額將達(dá)到15.75億元。
隨著第一批基礎(chǔ)設(shè)施REITS擴(kuò)張的順利完成和新產(chǎn)品的不斷進(jìn)入，基礎(chǔ)設(shè)施REITS實現(xiàn)了進(jìn)一步的擴(kuò)張。如果前27個基礎(chǔ)設(shè)施REITS的籌資規(guī)模為908.92億元，總市場籌資規(guī)模為975.32億元，沖擊1000億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自基礎(chǔ)設(shè)施REITS試點(diǎn)以來，市場投資者認(rèn)購熱情高漲，許多產(chǎn)品首日售罄，認(rèn)購倍數(shù)超過100倍，反映了市場對REITS產(chǎn)品的認(rèn)可。近年來，基礎(chǔ)設(shè)施REITS實施股息30次，股息金額28億元。穩(wěn)定的股息特征反映了特殊類別資產(chǎn)的配置價值。
劉軒表示，公開發(fā)行REITS市場“首發(fā)+擴(kuò)張”兩輪驅(qū)動的發(fā)展模式正式形成，將進(jìn)一步促進(jìn)公開發(fā)行REITS的正常發(fā)展。從市場層面來看，公開發(fā)行REITS對資產(chǎn)和資本方面具有很大的吸引力，具有良好的市場前景。隨著REITS基礎(chǔ)資產(chǎn)的逐步擴(kuò)大，公開發(fā)行REITS將進(jìn)入加速發(fā)展的階段。
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