鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)充分利用融資并購工具 支持房地產(chǎn)企業(yè)拓寬債券募集資金的用途
◎記者 時娜
房地產(chǎn)相關(guān)支持政策的實施效果如何？房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和資本經(jīng)營仍面臨哪些挑戰(zhàn)？市場各方對進一步實施政策的建議是什么？最近，深圳證券交易所組織了房地產(chǎn)行業(yè)市場實體研討會，傾聽一線聲音，計劃實際行動，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。
房地產(chǎn)相關(guān)支持政策的有效性
房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展與金融市場的穩(wěn)定和經(jīng)濟和社會的整體發(fā)展有關(guān)。2022年中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，扎實做好建筑、民生、穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，促進行業(yè)重組并購，有效防范和化解優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況。
據(jù)介紹，深圳證券交易所堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署和中央經(jīng)濟工作會議精神，認真落實中國證監(jiān)會工作部署，將支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展作為重要工作，制定專項工作措施，更好地發(fā)揮資本市場直接融資功能，大力支持合理的融資需求，促進優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債表的改善。
在股權(quán)融資方面，自2022年11月發(fā)布5項股權(quán)融資措施以來，深圳共有9家上市房地產(chǎn)企業(yè)和4家房地產(chǎn)相關(guān)上市公司披露了再融資計劃和并購計劃，計劃籌集434.40億元。
在債券融資方面，自2022年以來，深圳支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券773.30億元，發(fā)行資產(chǎn)支持證券982.86億元，確保房地產(chǎn)企業(yè)增量融資和持續(xù)融資需求，有序擴大優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)募集資金的使用；實施房地產(chǎn)企業(yè)“中央合作”信貸增長新模式，達成相關(guān)信用保護合同或憑證8份，名義本金12.40億元，利用房地產(chǎn)企業(yè)融資30多億元。
在基礎(chǔ)設(shè)施REITS方面，發(fā)布經(jīng)濟適用房租賃REITS指南，實施市場上第一個相關(guān)產(chǎn)品，積極服務(wù)建設(shè)多主體供應(yīng)、多渠道保障、租賃和購買住房體系。在風(fēng)險解決方面，采取多種措施支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)救助危險房地產(chǎn)企業(yè)，大力推進債務(wù)風(fēng)險解決和處置。自2022年以來，許多房地產(chǎn)企業(yè)通過債券延期、回售、回售、轉(zhuǎn)售等市場方式緩解了債務(wù)壓力。
與會房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)負責(zé)人表示，房地產(chǎn)相關(guān)支持政策相繼實施，在促進行業(yè)健康發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用，有效增強了市場信心。
從市場表現(xiàn)來看，自“第一支箭”落地以來，申萬房地產(chǎn)指數(shù)中超60%上漲，近三個月20%上漲10%以上。從業(yè)績來看，近70%的深圳上市房地產(chǎn)企業(yè)披露了2022年的業(yè)績預(yù)測。15家公司預(yù)計盈利，4家公司預(yù)計盈利增長，最高增長率超過500%。一家公司完成了轉(zhuǎn)型，預(yù)計將扭虧為盈。9家公司預(yù)計虧損將收窄，同比增長7家，反映出房地產(chǎn)相關(guān)支持政策的實施取得了初步成效。
鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)充分利用融資并購工具
研討會上，市場實體圍繞股權(quán)融資、債券融資、公司經(jīng)營、風(fēng)險解決等經(jīng)驗交流，進一步優(yōu)化再融資并購制度，提高審計效率，完善房地產(chǎn)企業(yè)債券融資機制，提高投資者參與熱情，促進基礎(chǔ)設(shè)施REITS市場建設(shè)提出建設(shè)性意見和建議。
深圳證券交易所相關(guān)負責(zé)人表示，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展是一項系統(tǒng)工程。深圳證券交易所將與地方政府、行業(yè)主管部門、國有資產(chǎn)監(jiān)管部門、市場實體、中介機構(gòu)等市場各方合作，密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，充分發(fā)揮市場組織和平臺樞紐的作用，做實事，尋求實際行動，尋求實際效果，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)充分利用融資并購工具，支持房地產(chǎn)企業(yè)拓寬債券募集資金的使用，發(fā)行以資產(chǎn)信用為支撐的CMBS、持有ABS的房地產(chǎn)、固收產(chǎn)品，如綠色債券，幫助房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，更好地服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟市場。
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