本報訊記者彭妍
二手房“帶押產(chǎn)權過戶”進度深受業(yè)內(nèi)關心。近年來，該政策已經(jīng)從某些示范點進到全面啟動的新階段。
《證券日報》新聞記者最近考察了部分城市“帶押產(chǎn)權過戶”現(xiàn)行政策具體實施情況，從全國各地金融機構的反饋看，交易雙方都是對的這項政策表明認同?！白源颉畮а寒a(chǎn)權過戶’業(yè)務流程推出以來，陸續(xù)有顧客來咨詢和申請辦理?！焙脦准毅y行的工作人向記者表示。
自去年逐漸，部分城市率先推出二手房“帶押產(chǎn)權過戶”現(xiàn)行政策，接著全國各地許多大城市跟蹤。近年來，發(fā)布二手房“帶押產(chǎn)權過戶”制度的城市數(shù)量已經(jīng)快速增加。
據(jù)新聞記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼濟南市、深圳市、南京市、蘇州市、西安市、南昌市等地跟蹤后，最近長沙市、鄭州市等地也表明正在研究二手房“帶押產(chǎn)權過戶”現(xiàn)行政策。
《證券日報》記者在調(diào)研中發(fā)覺，現(xiàn)階段“帶押產(chǎn)權過戶”這一模式在實際操作中早已大規(guī)模營銷推廣。新聞記者從以上幾個城市的銀行人員處了解到，“帶押產(chǎn)權過戶”等有關政策是近期客戶跟進的核心，金融機構已申請幾筆此項業(yè)務流程。
在最初發(fā)布該政策的濟南市，本地一部分銀行支行營業(yè)網(wǎng)點工作員對記者表示，現(xiàn)階段金融機構已開展這項業(yè)務辦理，最近來營業(yè)網(wǎng)點申請辦理二手房“帶押產(chǎn)權過戶”業(yè)務流程的用戶較多。
“‘帶押產(chǎn)權過戶’業(yè)務流程不論是針對顧客、商家或是整個行業(yè)都是有不可忽視積極意義。”一家國有銀行某分行個人信貸人員表示，“帶押產(chǎn)權過戶”除開針對商家具備減少步驟、降低成本等直接作用外，并且也協(xié)助顧客降低交易費用，顧客不需要額外籌措資金去進行墊款。
小白戶房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者說，“帶押產(chǎn)權過戶”方式，對房地產(chǎn)業(yè)來講，縮減了交易費用，提升了二手房交易高效率，提高了二手房市場流通性，針對提升交易人氣值擁有重要意義。
東方金誠頂尖宏觀經(jīng)濟投資分析師王青接受《證券日報》采訪時表示，執(zhí)行“帶押產(chǎn)權過戶”現(xiàn)行政策，主要目的是便捷二手房交易，同時還會擴張新建商品房市場的需求——賣家售賣住房后，既很有可能購買別的二手房，也有可能進到新房子銷售市場。對民眾來講，“帶押產(chǎn)權過戶”優(yōu)化了二手房交易階段，縮短股票交易時間，尤其是免去了賣家籌款還貸的一個過程，也省掉買家墊付資金的顧忌。
“二手房‘帶押產(chǎn)權過戶’方式正在成為提升住房消費的重要措施。充分考慮年初以來房市仍處于低位工作狀態(tài)，緊緊圍繞提升市場的需求，將來會越來越多大城市跟蹤。”王青表明。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計分析，在2022年8月份濟南市創(chuàng)新發(fā)布二手房“帶押產(chǎn)權過戶”交易方式后，目前有超60座城市跟蹤，預估后面這個模式可以作為二手房交易階段的改善方法在全國范圍內(nèi)營銷推廣。
值得關注的是，“帶押產(chǎn)權過戶”產(chǎn)生買賣便捷的與此同時，也會帶來特別注意的安全風險。
王青表明，最先，針對賣房子者而言，“帶押產(chǎn)權過戶”無需還清房貸就出售二手房，但這并不意味著免去了賣房子者還款貸款的義務——假如出售二手房所得的賬款不能還款住房貸款，賣房子者還需要根據(jù)多種方式籌集賬款。相對于購房者而言，“帶押產(chǎn)權過戶”減少了交易中資金墊款風險性，但還需關心二手房自身存不存在限制交易等條文。最終，“帶押產(chǎn)權過戶”通常要涉及到資金擔保組織，必須簽署新協(xié)議。相關的多方都需要認真仔細實際合同文本，避免進新合同生效過程中遇到新風險性。
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