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本報(bào)訊記者冷春柳

2月15日，友邦人壽發(fā)布公告稱(chēng)，以股份方法項(xiàng)目投資上海市虹口區(qū)北外灘89街房新項(xiàng)目。

近年來(lái)，險(xiǎn)資投資房產(chǎn)顯著加速，截止到2月15日，險(xiǎn)企已公布14份超大金額資產(chǎn)投資信息內(nèi)容。一方面，在今年的險(xiǎn)資新增加加盟項(xiàng)目涉及到資產(chǎn)約157億人民幣；另一方面，對(duì)于非初次投資方向新項(xiàng)目，險(xiǎn)資注資工作頻率提高。

業(yè)內(nèi)人士表示，資產(chǎn)投資切合險(xiǎn)資特性，可能帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的盈利，但也需要預(yù)防相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

依據(jù)公示，友邦人壽項(xiàng)目投資的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目為上海市虹口區(qū)北外灘89街房新項(xiàng)目，目前為在建項(xiàng)目，預(yù)估2023年上半年度完工。上海市實(shí)森置業(yè)有限公司（通稱(chēng)“上海市實(shí)森”）是這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)主體。友邦人壽進(jìn)而對(duì)上海市實(shí)森擁有的48.89億人民幣債務(wù)，及其現(xiàn)錢(qián)35.2億人民幣，總共84.09億人民幣對(duì)上海實(shí)森開(kāi)展增資擴(kuò)股。

公開(kāi)數(shù)據(jù)表明，友邦人壽對(duì)上海實(shí)森的初次投資是2022年12月19日轉(zhuǎn)讓原上海虹晟持有的上海市實(shí)森90%股份，及其此外兩家企業(yè)所持有的上海市實(shí)森100%股東借款債務(wù)。

此外，中國(guó)人壽保險(xiǎn)近年來(lái)一口氣投了4個(gè)產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)新項(xiàng)目，預(yù)估總投資額不得超過(guò)73.33億人民幣。

為此測(cè)算，到現(xiàn)在為止，險(xiǎn)資年之內(nèi)擬新增加資產(chǎn)投資額度約157.42億人民幣。

具體而言，中國(guó)人壽保險(xiǎn)項(xiàng)目投資的那4個(gè)重點(diǎn)各自為東方萬(wàn)國(guó)表新項(xiàng)目、弘源科創(chuàng)項(xiàng)目、弘源國(guó)際項(xiàng)目、弘源新時(shí)期新項(xiàng)目，項(xiàng)目位于上海和北京，均是產(chǎn)業(yè)園及研發(fā)辦公新項(xiàng)目，且都已完工，獲得不動(dòng)產(chǎn)證并投入使用。

做為投資主體，中國(guó)人壽保險(xiǎn)以同時(shí)轉(zhuǎn)讓標(biāo)底新項(xiàng)目企業(yè)股份的形式投資方向項(xiàng)目公司擁有的不動(dòng)產(chǎn)。

除新增加房產(chǎn)投資以外，對(duì)非初次投資不動(dòng)產(chǎn)新項(xiàng)目，險(xiǎn)企也推動(dòng)了注資速率。比如，建信人壽于今年1月11日和1月30日，分別往綠化外灘中心T4幢寫(xiě)字樓的房地產(chǎn)商付款7893.5萬(wàn)余元購(gòu)房的錢(qián)，注資結(jié)束后，建信人壽對(duì)此項(xiàng)目總計(jì)投資額約55.56億人民幣；中國(guó)人壽保險(xiǎn)對(duì)其投資的北京豐臺(tái)麗澤路第E-01、E-05土地C2商業(yè)金融新項(xiàng)目，北京市麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04房產(chǎn)項(xiàng)目等數(shù)次注資。

川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)陳靂對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，高品質(zhì)資產(chǎn)投資能夠平攤險(xiǎn)企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，使資產(chǎn)配置更加多元化，并帶來(lái)相對(duì)較為相對(duì)穩(wěn)定的長(zhǎng)期性盈利。與此同時(shí)，現(xiàn)階段房產(chǎn)新項(xiàng)目正處在低估值期內(nèi)，性?xún)r(jià)比非常高，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)的都將慢慢轉(zhuǎn)暖，投資不動(dòng)產(chǎn)新項(xiàng)目的盈利會(huì)更加呈現(xiàn)。

人民大學(xué)重陽(yáng)節(jié)金融研究院高級(jí)研究員王衍行覺(jué)得，現(xiàn)階段，險(xiǎn)資親睞資產(chǎn)投資主要包括三方面緣故：一是房產(chǎn)的重要風(fēng)險(xiǎn)性早已在初期合理釋放出來(lái)，投資人對(duì)目前風(fēng)險(xiǎn)性的識(shí)別，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的評(píng)估和標(biāo)價(jià)較容易；二是現(xiàn)階段房產(chǎn)價(jià)錢(qián)處在分階段底端，且遭遇現(xiàn)行政策里的不斷利好消息，在這個(gè)局勢(shì)下，險(xiǎn)資能夠乘勢(shì)而上；三是資產(chǎn)投資對(duì)大額資金的需要與險(xiǎn)資的規(guī)模與特性相契合。

雖然險(xiǎn)資投資房產(chǎn)有著許多優(yōu)勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士表示，也有一些風(fēng)險(xiǎn)性必須預(yù)防。比如，龍灣湖中國(guó)智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳輝對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，以股份方法投資不動(dòng)產(chǎn)，看中是指房產(chǎn)將來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，一般持有期都很長(zhǎng)，車(chē)險(xiǎn)公司一定要做好資產(chǎn)負(fù)債率配對(duì)，防止現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)；若以債卷方法投資不動(dòng)產(chǎn)，債券底層資產(chǎn)一般為房產(chǎn)的租金收益，要預(yù)防信貸風(fēng)險(xiǎn)。

陳靂表明，險(xiǎn)資投資房產(chǎn)必須在交易時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行全方位的評(píng)定，在交易環(huán)節(jié)中勤奮追求完美有效標(biāo)價(jià)，并且在項(xiàng)目投資后密切關(guān)注投資項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。