本報訊記者冷春柳
2月15日，友邦人壽發(fā)布公告稱，以股份方法項目投資上海市虹口區(qū)北外灘89街房新項目。
近年來，險資投資房產(chǎn)顯著加速，截止到2月15日，險企已公布14份超大金額資產(chǎn)投資信息內(nèi)容。一方面，在今年的險資新增加加盟項目涉及到資產(chǎn)約157億人民幣；另一方面，對于非初次投資方向新項目，險資注資工作頻率提高。
業(yè)內(nèi)人士表示，資產(chǎn)投資切合險資特性，可能帶來長期穩(wěn)定的盈利，但也需要預(yù)防相關(guān)風險。
依據(jù)公示，友邦人壽項目投資的不動產(chǎn)項目為上海市虹口區(qū)北外灘89街房新項目，目前為在建項目，預(yù)估2023年上半年度完工。上海市實森置業(yè)有限公司（通稱“上海市實森”）是這個項目的開發(fā)設(shè)計建設(shè)主體。友邦人壽進而對上海市實森擁有的48.89億人民幣債務(wù)，及其現(xiàn)錢35.2億人民幣，總共84.09億人民幣對上海實森開展增資擴股。
公開數(shù)據(jù)表明，友邦人壽對上海實森的初次投資是2022年12月19日轉(zhuǎn)讓原上海虹晟持有的上海市實森90%股份，及其此外兩家企業(yè)所持有的上海市實森100%股東借款債務(wù)。
此外，中國人壽保險近年來一口氣投了4個產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)新項目，預(yù)估總投資額不得超過73.33億人民幣。
為此測算，到現(xiàn)在為止，險資年之內(nèi)擬新增加資產(chǎn)投資額度約157.42億人民幣。
具體而言，中國人壽保險項目投資的那4個重點各自為東方萬國表新項目、弘源科創(chuàng)項目、弘源國際項目、弘源新時期新項目，項目位于上海和北京，均是產(chǎn)業(yè)園及研發(fā)辦公新項目，且都已完工，獲得不動產(chǎn)證并投入使用。
做為投資主體，中國人壽保險以同時轉(zhuǎn)讓標底新項目企業(yè)股份的形式投資方向項目公司擁有的不動產(chǎn)。
除新增加房產(chǎn)投資以外，對非初次投資不動產(chǎn)新項目，險企也推動了注資速率。比如，建信人壽于今年1月11日和1月30日，分別往綠化外灘中心T4幢寫字樓的房地產(chǎn)商付款7893.5萬余元購房的錢，注資結(jié)束后，建信人壽對此項目總計投資額約55.56億人民幣；中國人壽保險對其投資的北京豐臺麗澤路第E-01、E-05土地C2商業(yè)金融新項目，北京市麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04房產(chǎn)項目等數(shù)次注資。
川財證券首席經(jīng)濟學家、研究院院長陳靂對《證券日報》記者說，高品質(zhì)資產(chǎn)投資能夠平攤險企經(jīng)營風險，使資產(chǎn)配置更加多元化，并帶來相對較為相對穩(wěn)定的長期性盈利。與此同時，現(xiàn)階段房產(chǎn)新項目正處在低估值期內(nèi)，性價比非常高，隨著經(jīng)濟的恢復，房地產(chǎn)行業(yè)的都將慢慢轉(zhuǎn)暖，投資不動產(chǎn)新項目的盈利會更加呈現(xiàn)。
人民大學重陽節(jié)金融研究院高級研究員王衍行覺得，現(xiàn)階段，險資親睞資產(chǎn)投資主要包括三方面緣故：一是房產(chǎn)的重要風險性早已在初期合理釋放出來，投資人對目前風險性的識別，對項目價值的評估和標價較容易；二是現(xiàn)階段房產(chǎn)價錢處在分階段底端，且遭遇現(xiàn)行政策里的不斷利好消息，在這個局勢下，險資能夠乘勢而上；三是資產(chǎn)投資對大額資金的需要與險資的規(guī)模與特性相契合。
雖然險資投資房產(chǎn)有著許多優(yōu)勢，但業(yè)內(nèi)人士表示，也有一些風險性必須預(yù)防。比如，龍灣湖中國智庫首席經(jīng)濟學家陳輝對《證券日報》記者說，以股份方法投資不動產(chǎn)，看中是指房產(chǎn)將來的發(fā)展?jié)摿?，一般持有期都很長，車險公司一定要做好資產(chǎn)負債率配對，防止現(xiàn)金流風險；若以債卷方法投資不動產(chǎn)，債券底層資產(chǎn)一般為房產(chǎn)的租金收益，要預(yù)防信貸風險。
陳靂表明，險資投資房產(chǎn)必須在交易時對風險性進行全方位的評定，在交易環(huán)節(jié)中勤奮追求完美有效標價，并且在項目投資后密切關(guān)注投資項目的生產(chǎn)經(jīng)營情況。
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