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鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)充分利用融資并購(gòu)工具 支持房地產(chǎn)企業(yè)拓寬債券募集資金的用途

◎記者 時(shí)娜

房地產(chǎn)相關(guān)支持政策的實(shí)施效果如何？房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本經(jīng)營(yíng)仍面臨哪些挑戰(zhàn)？市場(chǎng)各方對(duì)進(jìn)一步實(shí)施政策的建議是什么？最近，深圳證券交易所組織了房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)實(shí)體研討會(huì)，傾聽(tīng)一線聲音，計(jì)劃實(shí)際行動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

房地產(chǎn)相關(guān)支持政策的有效性

房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展與金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的整體發(fā)展有關(guān)。2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，扎實(shí)做好建筑、民生、穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，促進(jìn)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范和化解優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

據(jù)介紹，深圳證券交易所堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，認(rèn)真落實(shí)中國(guó)證監(jiān)會(huì)工作部署，將支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展作為重要工作，制定專項(xiàng)工作措施，更好地發(fā)揮資本市場(chǎng)直接融資功能，大力支持合理的融資需求，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的改善。

在股權(quán)融資方面，自2022年11月發(fā)布5項(xiàng)股權(quán)融資措施以來(lái)，深圳共有9家上市房地產(chǎn)企業(yè)和4家房地產(chǎn)相關(guān)上市公司披露了再融資計(jì)劃和并購(gòu)計(jì)劃，計(jì)劃籌集434.40億元。

在債券融資方面，自2022年以來(lái)，深圳支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券773.30億元，發(fā)行資產(chǎn)支持證券982.86億元，確保房地產(chǎn)企業(yè)增量融資和持續(xù)融資需求，有序擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)募集資金的使用；實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)“中央合作”信貸增長(zhǎng)新模式，達(dá)成相關(guān)信用保護(hù)合同或憑證8份，名義本金12.40億元，利用房地產(chǎn)企業(yè)融資30多億元。

在基礎(chǔ)設(shè)施REITS方面，發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用房租賃REITS指南，實(shí)施市場(chǎng)上第一個(gè)相關(guān)產(chǎn)品，積極服務(wù)建設(shè)多主體供應(yīng)、多渠道保障、租賃和購(gòu)買住房體系。在風(fēng)險(xiǎn)解決方面，采取多種措施支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)救助危險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，大力推進(jìn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解決和處置。自2022年以來(lái)，許多房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)債券延期、回售、回售、轉(zhuǎn)售等市場(chǎng)方式緩解了債務(wù)壓力。

與會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)相關(guān)支持政策相繼實(shí)施，在促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用，有效增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，自“第一支箭”落地以來(lái)，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)中超60%上漲，近三個(gè)月20%上漲10%以上。從業(yè)績(jī)來(lái)看，近70%的深圳上市房地產(chǎn)企業(yè)披露了2022年的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)。15家公司預(yù)計(jì)盈利，4家公司預(yù)計(jì)盈利增長(zhǎng)，最高增長(zhǎng)率超過(guò)500%。一家公司完成了轉(zhuǎn)型，預(yù)計(jì)將扭虧為盈。9家公司預(yù)計(jì)虧損將收窄，同比增長(zhǎng)7家，反映出房地產(chǎn)相關(guān)支持政策的實(shí)施取得了初步成效。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)充分利用融資并購(gòu)工具

研討會(huì)上，市場(chǎng)實(shí)體圍繞股權(quán)融資、債券融資、公司經(jīng)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)解決等經(jīng)驗(yàn)交流，進(jìn)一步優(yōu)化再融資并購(gòu)制度，提高審計(jì)效率，完善房地產(chǎn)企業(yè)債券融資機(jī)制，提高投資者參與熱情，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITS市場(chǎng)建設(shè)提出建設(shè)性意見(jiàn)和建議。

深圳證券交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。深圳證券交易所將與地方政府、行業(yè)主管部門、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門、市場(chǎng)實(shí)體、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)各方合作，密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，充分發(fā)揮市場(chǎng)組織和平臺(tái)樞紐的作用，做實(shí)事，尋求實(shí)際行動(dòng)，尋求實(shí)際效果，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)充分利用融資并購(gòu)工具，支持房地產(chǎn)企業(yè)拓寬債券募集資金的使用，發(fā)行以資產(chǎn)信用為支撐的CMBS、持有ABS的房地產(chǎn)、固收產(chǎn)品，如綠色債券，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，更好地服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。