證券日報新聞記者 張達(dá)
近日，中國人民銀行、銀監(jiān)會對資金支持住房租賃市場持續(xù)發(fā)展的17條措施征詢建議，在其中規(guī)定，重點發(fā)展自持物業(yè)規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展趨勢，不斷完善房屋租賃資金支持管理體系。這是繼上年2月銀監(jiān)會、國家住建部對保障性租賃住房發(fā)展趨勢明確提出資金支持后，金融監(jiān)管部門將資金支持范圍擴(kuò)大至包含社會化長租房等在內(nèi)的全部住房租賃市場。不難想象，由于一系列對策的落地，住房租賃市場發(fā)展趨勢有希望加速。
本次公布的房屋租賃“金融業(yè)17條”，主要創(chuàng)建系統(tǒng)化的資金支持管理體系，從租賃房的投入、開發(fā)設(shè)計、基本建設(shè)、經(jīng)營和管理等各個環(huán)節(jié)對于企業(yè)提供全方位的資金支持，除開開發(fā)設(shè)計建設(shè)貸款、租賃房團(tuán)隊買房貸款、房屋租賃經(jīng)營貸款等信貸支持外，還拓寬融資渠道，適用企業(yè)發(fā)行公司債券、企業(yè)債券、房屋租賃擔(dān)保債券、房地產(chǎn)投資信托股票基金（REITs），及其適用險資等社會各種長期資金項目投資住房租賃市場。
一直以來，租賃房新項目遭遇投資收益率長、資金使用效益低難題，本次創(chuàng)建“投融管退”全環(huán)節(jié)的資金支持管理體系后，也為技術(shù)專業(yè)公司提供長久有效的資金扶持，有利于各種行為主體新創(chuàng)建、改造長租房、降低企業(yè)成本房子，而且長期投資、穩(wěn)定經(jīng)營，合理提升保租房子和社會化長租房供貨，進(jìn)而處理大都市新市民、年輕人等人群住房難。
伴隨著一系列金融支持政策的落地，在我國住房租賃市場發(fā)展趨勢有希望進(jìn)一步加速，接踵而來有關(guān)風(fēng)險防控不可或缺。本次房屋租賃“金融業(yè)17條”還對金融業(yè)務(wù)邊界、資金運(yùn)用管理方法、結(jié)構(gòu)化融資自主創(chuàng)新及其住房租賃企業(yè)的經(jīng)營管理、經(jīng)營情況、貸款用途等都明確提出監(jiān)管政策，這將有助于住房租賃市場更加規(guī)范持續(xù)發(fā)展。
在我國往往大力推廣住房租賃市場，是由于“租購并舉”的住房制度是中國住房制度改革的重要方位，這一目標(biāo)早已載入二十大聲明中，可以見得發(fā)展趨勢住房租賃市場的必要性。最近，《求是》雜志發(fā)表了習(xí)總書記2022年中央經(jīng)濟(jì)會議里的發(fā)言具體內(nèi)容摘選，在其中明確提出“處理好新市民、年輕人等住房難，激勵當(dāng)?shù)卣徒鹑谄髽I(yè)增加保障性租賃住房提供，探尋長租賃市場基本建設(shè)”。本次房屋租賃“金融業(yè)17條”更是對“租購并舉”住房制度目標(biāo)進(jìn)一步落實，將有助于房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展方式有序推進(jìn)。
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