證券日報(bào)編寫 臧曉松
4月2日，無錫梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱“梁溪城發(fā)集團(tuán)”）發(fā)布聲明稱，為了支持改善性買房需求，提高市民居住品質(zhì)，發(fā)布正在銷售商住樓“新舊置換”業(yè)務(wù)流程。企查查數(shù)據(jù)表明，梁溪城發(fā)集團(tuán)大股東為梁溪區(qū)市人民政府國有資產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)中心。
“新舊置換”實(shí)際如何實(shí)施？根據(jù)公告，在梁溪區(qū)范圍之內(nèi)實(shí)施梁溪城發(fā)集團(tuán)做為特定行為主體復(fù)購住戶總量二手商品住宅，群眾在梁溪城發(fā)集團(tuán)下級控投在售項(xiàng)目購買普通商品住房。
本次“新舊置換”也有一定的限制標(biāo)準(zhǔn)。在其中，總量二手商品住宅須坐落于梁溪區(qū)，應(yīng)具備真實(shí)可靠的房屋產(chǎn)權(quán)證明（不包含私房寫真、商住兩用、商辦樓），以確保房產(chǎn)權(quán)屬清楚，不會有質(zhì)押、質(zhì)押貸款、貸款擔(dān)保或被查封等其它不能更換情況。
此外，更換樓盤須一對一，即一套總量二手商品住宅更換一套新房子，總量二手商品住宅總價(jià)格需不超過新買房源總價(jià)的60%。
公告稱，第一批次“新舊置換”商住樓項(xiàng)目有：熙悅春秋季（一部分住房）、玖禮檀樾（所有住房）、錦尚天華（所有住房）、望山樾（所有住房）、云端詩悅（所有住房）。第一批次“新舊置換”配額為200名。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，更換用戶需要持本人身份證、總量二手商品住宅房產(chǎn)證原件到各個(gè)意愿以舊換新在售項(xiàng)目運(yùn)營中心報(bào)考，填好《存量商品房置換申請表》，并繳納意向金1萬余元。經(jīng)梁溪城發(fā)集團(tuán)審核通過后合乎更換要求的總量商住樓，依據(jù)“新舊置換”業(yè)務(wù)流程需要提供和簽定有關(guān)公文。
2023年3月，無錫發(fā)布“錫十條”，將普通商品住房庫存量較高、去化周期比較長的限購區(qū)域調(diào)節(jié)屬于非限購區(qū)域，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的那一部分街道社區(qū)，及其錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等調(diào)節(jié)屬于非限購區(qū)域， 調(diào)整，無錫市僅經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)行限購政策。
證券日報(bào)·e企業(yè)編寫留意到，商住樓“新舊置換”并不是無錫市創(chuàng)新。之前江蘇省內(nèi)已經(jīng)有南通市、南京市、連云港市、揚(yáng)州市等多地發(fā)布“新舊置換”現(xiàn)行政策。
4月1日，鄭州市房管局等部門發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。明確指出，2024年鄭州目標(biāo)完成二手住房“賣舊買新、新舊置換”1萬件。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向證券日報(bào)·e企業(yè)編寫表明，“新舊置換”歸屬于最近幾年各地創(chuàng)新政策，目的在于合理做大做強(qiáng)二手房，推動(dòng)“一二手房連動(dòng)”，“這就說明全國各地針對‘新舊置換’現(xiàn)行政策越來越注重，適用愈來愈科學(xué)與系統(tǒng)軟件”。
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