證券日報編寫 王家明
近段時間以來，房地產(chǎn)新政策邁入多種調(diào)節(jié)，涉及到銀行貸款利率、房貸首付比例等相關(guān)信息，全國各地聚集跟蹤房產(chǎn)新政策。這其中，銷售市場最為關(guān)注一線城市，這些城市的樓市新政策落地式狀況可能深遠(yuǎn)影響市場行情走勢。
就在那5月27日，上海市發(fā)布了關(guān)于提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展各項(xiàng)政策工作的通知，明確提出優(yōu)化完善住房限購現(xiàn)行政策、適用多子女家庭有效購房需求、提升住宅貸款政策、適用“新舊置換”以及優(yōu)化土地資源住房供應(yīng)等九條各項(xiàng)政策。
但在前不久，廣東省對省內(nèi)佛山市、惠州市、東莞市、中山市等19座城市開展最新房貸政策調(diào)節(jié)，首套房首付占比調(diào)整至不少于15%，二套房首付占比調(diào)整至不少于25%，而且撤銷利率下限，然而這19座城市并沒有包含本省2個一線城市，即廣州和深圳。
“房產(chǎn)新政策對市場還是有刺激效果，但交易量并沒有太顯著增加?！痹谏钲谑旋埲A區(qū)一個新房子工地現(xiàn)場，市場部人員對編寫表明，“工作日內(nèi)看房子總數(shù)一般，禮拜天會比較多一些，買房者都希望能首套房和二套房首付及其銀行利率調(diào)整能在北京盡快落地?！?/p>
深圳市樂有家店面資料顯示，上個星期（5月25日至5月26日）深圳市店面二手帶看量比照前一周禮拜天發(fā)生小幅下降，下滑6.9%。此外，樂有家店面二手住宅交易量一樣出現(xiàn)回落。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會全新最新數(shù)據(jù)顯示，上星期深圳二手房取得量是1204套，環(huán)比下跌2%，分析指出這可能與深圳市無法跟蹤房貸首付比例下降有一定關(guān)系。值得關(guān)注的是，這兒的取得量要以二手房買賣合同進(jìn)行時間是在規(guī)格統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并不是最后交易量產(chǎn)權(quán)過戶戶數(shù)，因而，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相比，這一數(shù)據(jù)更容易及時反映銷售市場動態(tài)化。
廣州增城區(qū)一名杰出房產(chǎn)中介公司主管還對編寫表明：“近期交易量的房源通常是價錢‘筍盤’，最近市場最大的收獲并不是交易量，反而是大家對房地產(chǎn)市場的預(yù)估有所提高，但政策效應(yīng)的全面釋放還需要時間，我們也期待廣州市以及其它一線城市現(xiàn)行政策能進(jìn)一步細(xì)化。”有業(yè)內(nèi)人士表示，將來現(xiàn)行政策進(jìn)一步調(diào)整空間很有可能在一線城市。一方面，這些地方在比較寬松限購房政策層面依然比較謹(jǐn)慎，將來仍有一定放開空間。另一方面，一線城市對行業(yè)具有方向標(biāo)功效，因此也要根據(jù)自身銷售市場的具體情況而調(diào)整。
諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，就目前新房網(wǎng)簽交易信息來說，全國重點(diǎn)城市新房子整體交易量持續(xù)3周保持上升態(tài)勢，但增長率逐漸變緩。針對房產(chǎn)新政策，一方面，全國各地的實(shí)施狀況不一，政策落實(shí)及發(fā)醇需要一段時間，根本無法快速或集中體現(xiàn)在交易量端；另一方面，住戶收入預(yù)期等多個方面仍需要改進(jìn)，消費(fèi)信心的修復(fù)也不能一蹴而就。
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