證券日報編寫 王家明
5月28日，廣州市、深圳市相繼宣布優(yōu)化完善房地產(chǎn)新政策對策，尤其是住房貸款政策的調(diào)整造成人們關(guān)注。前一日，上海出臺“滬九條”，以更好地服務(wù)住戶多樣化住房需求。一線城市結(jié)力發(fā)招，銷售市場出現(xiàn)了哪些變化？
“大家在搭建開盤現(xiàn)場，現(xiàn)階段的誠意金狀況好于預(yù)期，限購政策和最新房貸政策釋放壓力起到一定的提振作用，尤其是提振了一些買房者對樓市前途的自信心?！痹谏钲谑旋埲A區(qū)一處新房子運(yùn)營中心，編寫見到當(dāng)場正在緊張?zhí)崆皽?zhǔn)備開盤活動，新項目營銷負(fù)責(zé)人表明，“大家新項目主推改善需求，雖然最近樓市新政策有所放松，但新項目的折扣力度不會改變，去化仍然是第一目標(biāo)。”
針對二手房市場，編寫隨機(jī)采訪發(fā)覺，廣大業(yè)主和買房者都比較客觀，并且掛牌上市正在銷售量一直隨著政策的放松而回暖。以深圳市市場為例子，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會全新最新數(shù)據(jù)顯示，截止到5月27日，深圳市全市共有60131套合理正在銷售二手房源，較上周提升409套，正在銷售二手房源總數(shù)不斷增加，小區(qū)業(yè)主出售房源的想法提高。有買房者表明，雖然深圳購房首付和利息均下降，但買房依然會量力而為。
針對購房者而言，通過降低首付款折數(shù)，降低需要繳納的初始資金，減少了買房門坎，加上商業(yè)貸款利率下降，降低了住戶后續(xù)住房消費(fèi)壓力，從而提高住宅購買意愿與能力。但是，也有許多房屋交易借款的居民期待房貸利息也可以隨著調(diào)節(jié)。除此之外，有買房者期待一線城市再次頒布稅金等方面的優(yōu)化政策，進(jìn)一步降低買房和轉(zhuǎn)移成本費(fèi)用。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著包含廣州市在內(nèi)的多個熱點(diǎn)城市房貸利息低限撤銷，未來銀行可以按照社會化、法制化標(biāo)準(zhǔn)和客戶獨(dú)立共同商定房貸利息，金融機(jī)構(gòu)自主定價室內(nèi)空間要被進(jìn)一步拓寬，對于推動住房貸款利率市場化改革具有十分重要的意義，而一線城市連續(xù)“發(fā)招”也有利于平穩(wěn)全部房地產(chǎn)市場預(yù)估。
中指研究院覺得，全國多地早已跟蹤“517房產(chǎn)新政策”，武漢市、鄭州市等多地首套房利率降到3.25%、二套降到3.35%，下降幅度大。在諸多國家扶持政策落地，短時間熱點(diǎn)城市買房心態(tài)發(fā)生回暖，一部分重點(diǎn)城市新房子工程項目的來訪量、交易量也出現(xiàn)了一定程度提高，二手房總體持續(xù)3、4月活躍性趨勢，交易量經(jīng)營規(guī)模保持領(lǐng)先水平，但目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未出現(xiàn)明顯回升，這與政策落實(shí)時長不夠長、實(shí)際效果無法徹底呈現(xiàn)相關(guān)。伴隨著多項政策措施落地式，預(yù)估將助推重點(diǎn)城市市場活躍度提高，從而加快全國市場探底穩(wěn)中有進(jìn)過程。
對于后續(xù)現(xiàn)行政策，廣東城規(guī)院住房政策研究所首席研究員李宇嘉留意到，上海市、廣州和深圳均未頒布稅金等方面的現(xiàn)行政策，“后面還應(yīng)配合降低或減少房產(chǎn)契稅、個人所得稅、企業(yè)增值稅等。與此同時，例如先前部署的國營企業(yè)結(jié)局交房尚未完全落地式，提議盡快落地加快庫存去化，平穩(wěn)價格預(yù)期”。他就提議，再次從保障性住房角度入手促進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)，將剛性需求與立低收入群體要求關(guān)鍵轉(zhuǎn)為保障房和二手住房，新房市場逐漸轉(zhuǎn)向改進(jìn)生理需求。
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