隨著房地產(chǎn)市場的不斷調(diào)整，萬科作為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，其一舉一動都備受關(guān)注。2月21日晚，萬科發(fā)布重要公告，宣布深圳地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深鐵集團(tuán)”）將向公司提供高達(dá)42億元的貸款，以償還萬科在公開市場發(fā)行的債券的本息。這一消息無疑為萬科注入了一劑強心針。
根據(jù)公告，貸款金額為42億元，貸款期限為36個月。最引人注目的是貸款的利率。根據(jù)公告，貸款定價基準(zhǔn)是全國銀行間銀行間拆借中心在每筆貸款提款日前一個工作日公布的一年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點為76個基點，目前為2.34%。這一利率水平明顯低于萬科從金融機(jī)構(gòu)借款的利率，充分體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)作為大股東對萬科的支持。
在增信安排方面，公告也給出了詳細(xì)說明。初始階段，萬科全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳萬科發(fā)展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供擔(dān)保。未來三個月，萬科需提供價值不超過60億元的抵押或質(zhì)押資產(chǎn)，抵押/質(zhì)押率設(shè)定為70%。同時，上述三家全資子公司的擔(dān)保安排將終止。這一安排不僅體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)對萬科的信任，也體現(xiàn)了萬科自身的資產(chǎn)實力和還款能力。
事實上，這并不是深圳鐵路集團(tuán)第一次向萬科伸出援助之手。公開信息顯示，自2024年以來，深圳鐵路集團(tuán)通過認(rèn)購基金、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)和直接貸款為萬科提供流動性支持。
早在2024年3月，深鐵集團(tuán)就認(rèn)購了萬科“中金印力消費REIT”29.75%的份額，為萬科的資金鏈提供了有力支持。同年5月，深鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以22.35億元的上市價格聯(lián)合競爭，進(jìn)一步加深了雙方的合作。
2025年，深鐵集團(tuán)對萬科的支持并未減弱。1月27日，萬科宣布，公司以12.92億元的價格將公司持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%的投資收益權(quán)和其他附屬權(quán)益的未來收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給深鐵集團(tuán)。這筆交易不僅給萬科帶來了資金回報，也體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)對萬科優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可。
2月10日，萬科再次宣布，深圳鐵路集團(tuán)計劃向萬科提供28億元股東貸款，以償還公司到期的公共債務(wù)。這一舉動再次凸顯了深圳鐵路集團(tuán)作為大股東的責(zé)任和責(zé)任。
萬科表示，深鐵集團(tuán)的貸款利率遵循市場化原則，但低于目前公司從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平。同時，股東貸款質(zhì)押率是根據(jù)高于市場慣例的水平來確定的，這充分反映了大股東對公司的支持。
深鐵集團(tuán)多次表示，將繼續(xù)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持新成立的管理團(tuán)隊協(xié)調(diào)資源要素，動員各方力量，促進(jìn)萬科可持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。作為萬科的最大股東，深鐵集團(tuán)不僅提供了財政支持，而且在戰(zhàn)略和管理方面也給了萬科很多幫助。
值得一提的是，萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，一直保持著穩(wěn)定的商業(yè)風(fēng)格和良好的市場聲譽。深鐵集團(tuán)的持續(xù)援助無疑為萬科提供了更堅實的支持，增強了市場對萬科的信心和期望。
展望未來，隨著房地產(chǎn)市場的逐步調(diào)整和復(fù)蘇，萬科有望在深鐵集團(tuán)等大股東的支持下，繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，為股東和投資者創(chuàng)造更多的價值。同時，萬科將繼續(xù)堅持“城市配套服務(wù)提供商”的戰(zhàn)略定位
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