閻岳
在今年的，全力以赴拼經(jīng)濟(jì)下，“提升住房消費(fèi)”成全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展的重要事宜。住房貸款做為每家銀行業(yè)最優(yōu)秀的同業(yè)業(yè)務(wù)之一，他們自然就會(huì)盡其所有做大這一“生日蛋糕”，包含有金融機(jī)構(gòu)發(fā)布接力貸、協(xié)力貸等方式，引起市場(chǎng)關(guān)注。小編認(rèn)為，不論是接力貸或是協(xié)力貸，都不可成為主流，提升住房消費(fèi)也是需要在金融確保、買房便捷、讓利于民等多個(gè)方面多花心思。
金融業(yè)確保是提升住房消費(fèi)的“主心骨”。中央銀行在剛舉行的2023年金融體系工作會(huì)議上注重，要“安全監(jiān)測(cè)剖析房地產(chǎn)業(yè)邊際變化，因城施策執(zhí)行好差異化住宅貸款政策……促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展方式有序推進(jìn)?！边@表明在保交樓和提升住房消費(fèi)層面，將來(lái)一段時(shí)期，金融業(yè)保障體系將保持一定幅度。
從另一個(gè)角度觀察，提升住房消費(fèi)首先控住房地產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”以后，穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)個(gè)人信用、穩(wěn)系統(tǒng)軟件的作用早就在房地產(chǎn)業(yè)有所體現(xiàn)，中國(guó)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)一二線城市商品房市場(chǎng)價(jià)格變化情況也證明房地產(chǎn)業(yè)慢慢穩(wěn)中有進(jìn)。這有助于消除剛度和改善房買房者觀望情緒和顧慮，為下一步住宅市場(chǎng)潛力釋放出來(lái)給予適合的大環(huán)境。
在金融保障到位且強(qiáng)有力的前提下，讓利于民，躋身提升住房消費(fèi)的“推進(jìn)器”。買房的資本成本不斷下降、稅金進(jìn)一步降低、優(yōu)惠政策有所增加，全國(guó)各地和有關(guān)部門上線的這種讓利于民的舉措，讓剛度和改善房買房者感受頗深。在“因城施策”和新最新房貸政策帶領(lǐng)下，近年來(lái)已經(jīng)有多個(gè)地方通過(guò)降低首套房利率、調(diào)整優(yōu)化首套房貸款可用規(guī)范、提升住宅公積金貸款額度、補(bǔ)助稅金等舉措提升住房消費(fèi)?，F(xiàn)在有的大城市首套房利率最少已可按照3.7%實(shí)際操作，較二年前下降200個(gè)百分點(diǎn)之上。銷售市場(chǎng)較為一致的期望是，將來(lái)存款基準(zhǔn)利率依然存在進(jìn)一步下降空間，待到政策落實(shí)之際，買房者買房成本費(fèi)又有非?？捎^的降低。
買房成本在降低，買房便捷水平的提高，就很有可能轉(zhuǎn)化為提升住房消費(fèi)的“金屬催化劑”。新購(gòu)住房階段各種對(duì)策的改善，二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”制度的慢慢擴(kuò)面，住宅交易中間商效率的提升，這種均為買房者提供了便利，買房感受有了很大改進(jìn)。但提升住房消費(fèi)的大背景下，近期出現(xiàn)了“房貸提前還款難”狀況，其形成的原因之一就是銀行業(yè)金融業(yè)服務(wù)態(tài)度不好。對(duì)于此事，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2月9日舉辦一部分銀行業(yè)交流會(huì)，規(guī)定銀行業(yè)加強(qiáng)客戶至上的發(fā)展理念，保證顧客合法權(quán)利，改善提高服務(wù)質(zhì)量，按合同約定搞好顧客提前還貸服務(wù)保障工作。銀行業(yè)早已下手處理“房貸提前還款難”難題。買房者有貸款和提前還房貸的權(quán)力，在合規(guī)管理前提下，有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提升審批效果，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，為買房人給予盡可能多地便捷，每一個(gè)環(huán)節(jié)更有效率一點(diǎn)、多做一些，實(shí)際上是在為提升住房消費(fèi)做出貢獻(xiàn)。
各安其居而樂(lè)其業(yè)。這也是普通百姓秉持著的人生箴言之一?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)早已轉(zhuǎn)為處理“怎么樣”的發(fā)展階段，更多改善房要求涌現(xiàn)出來(lái)，這就需要產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)階段開展優(yōu)化提升，為買房者解決困難、提供幫助，只有這樣才可以讓提升住房消費(fèi)更強(qiáng)奏效，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)完成質(zhì)全面提升和量有效提高。
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