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證券代碼：600077證券簡稱：宋都股份公示序號：臨2023-010

本公司董事會及整體執(zhí)行董事確保本公告內(nèi)容不存在什么虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性完好性擔(dān)負某些及法律責(zé)任。

宋都偉業(yè)項目投資有限責(zé)任公司（下稱“我們公司”或“企業(yè)”）于2023年1月30日收到上海交易所《關(guān)于宋都股份業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的問詢函》（下稱“問詢函”，詳細企業(yè)公布的2023-003號公告），公司在2023年2月14日公布了《關(guān)于部分回復(fù)上海證券交易所問詢函的公告》，現(xiàn)就剩下問題一回應(yīng)如下所示。此次回應(yīng)后，企業(yè)已經(jīng)完成《問詢函》的所有回應(yīng)公布。

一、年報披露時間表明，企業(yè)2022年虧本主要由于對在建項目計提減值及存貨跌價損失，全年度虧本較前三季度純利潤凈虧損1.47億人民幣大幅上升。請企業(yè)：（1）融合房地產(chǎn)行業(yè)的推進情況，表明企業(yè)2022年第四季度發(fā)生超大金額虧本的具體原因及合理化；（2）按資產(chǎn)類別補充披露在建項目、庫存商品等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備清單、資產(chǎn)減值確定根據(jù)、計算步驟等，表明有關(guān)賬務(wù)處理是否滿足《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定；（3）表明存不存在2022年度集中化超大金額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情況，之前年度減值準(zhǔn)備計提是不是充足有效。

回應(yīng)：

（1）融合房地產(chǎn)行業(yè)的推進情況，表明企業(yè)2022年第四季度發(fā)生超大金額虧本的具體原因及合理化。

企業(yè)2022年度發(fā)生超大金額虧本主要受市場競爭格局的波動和有關(guān)政策影響，企業(yè)一部分房產(chǎn)項目發(fā)生可銷售值降低或項目實施成本增加造成新項目可變現(xiàn)凈值小于賬目庫存商品進而計提存貨跌價精心準(zhǔn)備的狀況，此外一部分配建房產(chǎn)項目依據(jù)獲得租賃備案價錢確定的可收回金額小于賬面成本進而計提資產(chǎn)減值損害。

1、存貨跌價

截至2022年12月31日，逐一列報企業(yè)合并范圍之內(nèi)項目情況：

企業(yè)：萬余元

注：①舟山海語中國東方新項目具體市場價格高過備案價格，系依據(jù)一房一戶，具體市場銷售比較多的是價錢比較高的樓盤。

②南京市柏悅府新項目具體市場價格高過備案價格，系依據(jù)一房一戶，具體市場銷售比較多的是價錢比較高的樓盤。

③紹興市金柯商匯因新項目獲得比較早，住房也市場銷售結(jié)束，去化價格僅是鋪面數(shù)據(jù)信息。

由以上得知，企業(yè)對富陽市瀚悅宸邸等九個房產(chǎn)項目記提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，在其中今天記提超大金額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備項目有杭州臨安望青府、杭州臨安鴻鵠府、富陽市沁悅宸軒、富陽市瀚悅宸邸新項目，各自計提金額為12,106萬余元、14,094萬余元、22,495萬余元、19,833萬余元（計提金額的計算全過程詳細本公告第七頁），該四個新項目土地均于2021年5月競價獲得。

今天記提超大金額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備項目主要因素為受2022年度房地產(chǎn)業(yè)起伏危害，房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，2022年該四新項目蓄客狀況不太理想，新項目項目進度亦有所放緩，在其中杭州臨安新項目房地產(chǎn)業(yè)長期存在打折優(yōu)惠特惠狀況，富陽市新項目房地產(chǎn)業(yè)也存在一定的營銷折扣優(yōu)惠，且預(yù)估短時間修復(fù)不容易，充分考慮低市場銷售去化及資本成本，計算以上工程項目的可變現(xiàn)凈值小于庫存商品賬面成本進而記提相對應(yīng)存貨跌價損失。

今天計提存貨跌價精心準(zhǔn)備的剩下五個新項目主要因素為一部分建設(shè)中的項目或竣工項目因領(lǐng)域危害，去化狀況大跳水造成項目費用、資本化利息提升或部分商圈（如停車位）具體市場銷售價格降低造成庫存商品可變現(xiàn)凈值小于庫存商品賬面成本進而計提存貨跌價提前準(zhǔn)備。

剩下未計提存貨跌價工程中，A.杭州市望林府新項目、杭州市濟宸府新項目、深圳稱心銘著新項目預(yù)售時間比較早且預(yù)購比例高，比較好的控制住了項目進度和項目成本，截止到資產(chǎn)負債表日，該等特色庫存商品可變向基金凈值高過賬面成本，不用計提存貨跌價提前準(zhǔn)備。B.舟山海語中國東方新項目、奉化市泉溪宸院新項目、宣城宛陵薈翠新項目、南寧江宸合悅新項目去化較低，但是該等特色土地資源成本低或預(yù)售備案價比較高，促使由于該等特色盡管去化率較低，但未來企業(yè)依然存在盈利空間去提升營銷方案來提高銷售率，截止到資產(chǎn)負債表日，該等特色庫存商品可變向基金凈值高過賬面成本，不用計提存貨跌價提前準(zhǔn)備。C.項目完工工程中，杭州市麓宸府、稱心春江一期、稱心春江二期、新界、巢湖稱心湘江、藍郡國際性一期、逸景瀾庭新項目去化比較高，成本費主要系小區(qū)業(yè)主并未拿房造成。陽光國際、金柯商匯、東門外新世界、印象西湖、藍郡國際性二期等特色盡管去化小于90%，但是由于新項目獲得時長比較早，成本費較低。截止到資產(chǎn)負債表日，該等特色庫存商品可變向基金凈值高過賬面成本，不用計提存貨跌價提前準(zhǔn)備。

綜上所述，企業(yè)在考慮新項目資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的記提充足并具備合理化。

2、房地產(chǎn)業(yè)配建新項目

2017年3月逐漸，杭州土地交易政策實施“限土地價格，競自持”新土地競拍規(guī)則，即出讓土地資源設(shè)置土地資源限制價錢，盈率做到70%時鎖住指導(dǎo)價，轉(zhuǎn)到競報配建占比。此次計提減值準(zhǔn)備的配建房地產(chǎn)即在上述情況土地拍賣標(biāo)準(zhǔn)下拍得土地而需要研發(fā)的相對應(yīng)物業(yè)管理，具體如下分公司杭州市瀾都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱瀾都房地產(chǎn))研發(fā)的稱心春江二期配建住房房產(chǎn)項目，截止到2022年12月31日，配建房地產(chǎn)賬面凈值20,260萬余元（沒經(jīng)財務(wù)審計），因為配建房地產(chǎn)做為單一產(chǎn)權(quán)年限申辦不動產(chǎn)權(quán)，不能切分備案，并且在不動產(chǎn)登記證書里注記“不可切分、市場銷售、出讓”，公司擁有期限與土地出讓年限一致，企業(yè)配建房地產(chǎn)依照目前現(xiàn)行政策沒法對外開放出讓售賣，只能用于對外開放租賃。2022年7月，稱心春江二期配建房產(chǎn)項目已經(jīng)取得房屋租賃備案證明和房屋產(chǎn)權(quán)證，故企業(yè)以租賃備案價格是基本在未來房租等現(xiàn)金流折現(xiàn)率做為可收回金額，將小于其賬面成本的差值計提減值準(zhǔn)備。

3、信用減值損失

今天獨立記提信用減值損失的系應(yīng)收款合伙制企業(yè)貴港市小龍置業(yè)有限公司（下稱貴港市小龍）賬款，貴港市小龍為公司和廣西省大多數(shù)集團有限公司、龍浩集團有限責(zé)任公司聯(lián)合開發(fā)的建筑項目，現(xiàn)階段仍然處于新建環(huán)節(jié)，因為研發(fā)需求，早期企業(yè)對貴港市小龍內(nèi)容進行財務(wù)資助18,954萬余元，截至2022年12月31日，貴港市小龍還未完全償還企業(yè)花費的財務(wù)資助賬款。由于受房地產(chǎn)業(yè)起伏危害，貴港市小龍研發(fā)的項目銷售欠佳且預(yù)計短期內(nèi)沒法扭曲，故貴港市小龍并對開發(fā)規(guī)劃記提相對應(yīng)存貨跌價損失，可能會導(dǎo)致貴港市小龍2022年度財務(wù)報告發(fā)生超大金額虧本，相對應(yīng)企業(yè)對貴港市小龍所擁有的資產(chǎn)總額也出現(xiàn)了虧損，因而，公司根據(jù)其具有貴港市小龍的資產(chǎn)總額最先并對升值空間降至零，并且對企業(yè)應(yīng)收款貴港市小龍的應(yīng)收賬款記提相對應(yīng)信用減值損失。

（2）按資產(chǎn)類別補充披露在建項目、庫存商品等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備清單、資產(chǎn)減值確定根據(jù)、計算步驟等，表明有關(guān)賬務(wù)處理是否滿足《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定。

1、在建項目資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

在建項目資產(chǎn)減值為稱心春江二期項目配建房地產(chǎn)，因為該配建房地產(chǎn)竣工后還需進一步室內(nèi)裝修，故在工程配建房地產(chǎn)竣工后轉(zhuǎn)到在建項目計算。

依據(jù)配建房產(chǎn)特點，其資產(chǎn)減值的有關(guān)賬務(wù)處理可用《企業(yè)會計準(zhǔn)則——資產(chǎn)減值》。由于公司配建房地產(chǎn)依照目前現(xiàn)行政策沒法對外開放出讓售賣，方案將來暫用以對外開放租賃。2022年7月，稱心春江二期配建房產(chǎn)項目已經(jīng)取得房屋租賃備案證明和房屋產(chǎn)權(quán)證，故公司根據(jù)一慣性力標(biāo)準(zhǔn)對于該配建租用房地產(chǎn)開展減值測試，以在未來房租等現(xiàn)金流折現(xiàn)率做為可收回金額，將小于其賬面成本的差值計提減值準(zhǔn)備。實際資產(chǎn)減值測試的實際全過程如下所示：

1)具體測試標(biāo)準(zhǔn)及主要參數(shù)

企業(yè)配建租用房產(chǎn)可收回金額為相對應(yīng)資產(chǎn)組在未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)率或是投資性房地產(chǎn)減掉處置費用的凈收益的孰高者。依據(jù)杭州土地交易現(xiàn)行政策和相關(guān)租用實施細則，配建租用房地產(chǎn)只能用于對外開放租賃，沒法用以市場銷售，所以就讓財產(chǎn)在未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)率作為可收回金額確定的方式。此次按盈利期有時限（土地使用權(quán)證年限為準(zhǔn)）進行計算配建房產(chǎn)將來凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)率。所采用的計算公式：

在其中：P—將來凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)率；

Rt—將來第t個盈利期預(yù)估凈現(xiàn)金流；

r—貼現(xiàn)率。

①凈現(xiàn)金流的明確

A配建房產(chǎn)年凈現(xiàn)金流

年凈現(xiàn)金流=租金全年收入(未稅）-年經(jīng)營成本費

B配建房地產(chǎn)租金全年收入

此次減值測試針對配建房地產(chǎn)第一年租金依照在市住保房產(chǎn)部門備案租賃計劃方案明確，之后年度的租金價格依據(jù)杭州歷史時間相近物業(yè)租金價格的年增長率給予明確，將來租金價格增長至配建房地產(chǎn)收益率做到社會發(fā)展均值投資報酬率后實現(xiàn)平穩(wěn)。

C配建房地產(chǎn)年經(jīng)營成本費

配建房地產(chǎn)年經(jīng)營成本費包含管理費用、維護保養(yǎng)費、保險費用、土地稅、房地產(chǎn)稅、應(yīng)交稅費。

②盈利期限

盈利時限依據(jù)土地資源剩下使用期限明確。

③貼現(xiàn)率

根據(jù)對無風(fēng)險報酬率與風(fēng)險報酬率（主要是通過對創(chuàng)業(yè)風(fēng)險的賠償、對管理負擔(dān)的賠償、對欠缺流動性賠償、某些要素的賠償及便于完成融資帶來的好處等相關(guān)因素）的分析綜合定為6%。

2)檢測結(jié)果

企業(yè)稱心春江二期項目依據(jù)房租等現(xiàn)金流量現(xiàn)值折現(xiàn)率與賬面成本較為，存有資產(chǎn)減值狀況：

企業(yè)：萬余元

2、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——存貨》的有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)負債表日，庫存商品理應(yīng)按照成本和可變現(xiàn)凈值孰低計量，存貨的成本高過其可變現(xiàn)凈值的，理應(yīng)計提存貨跌價提前準(zhǔn)備，計入?？勺儸F(xiàn)凈值的特點體現(xiàn)為庫存商品的在未來凈現(xiàn)金流量，而非庫存商品的售價或總價合同。公司預(yù)估銷售業(yè)務(wù)庫存商品現(xiàn)金流，可能并不相當(dāng)于存貨的可變現(xiàn)凈值。庫存商品在銷售過程中可能出現(xiàn)的營業(yè)費用和相關(guān)費用，及其為了達到預(yù)訂可銷售狀態(tài)還會發(fā)

生生產(chǎn)成本等有關(guān)開支，組成現(xiàn)金流入的抵扣新項目。不一樣庫存商品可變現(xiàn)凈值的明確：

①成品、產(chǎn)品和用以售賣的材料及立即用以售賣的產(chǎn)品庫存商品，在正常生產(chǎn)運營過程中，理應(yīng)以這個庫存商品的預(yù)估市場價減掉可能的營業(yè)費用和相關(guān)費用后金額，確認其可變現(xiàn)凈值。

②必須經(jīng)過加工的原材料庫存商品，在正常生產(chǎn)運營過程中，應(yīng)該以所生產(chǎn)的成品的預(yù)估市場價減掉至竣工時可能即將產(chǎn)生成本、可能的營業(yè)費用和相關(guān)費用后金額，確認其可變現(xiàn)凈值。

③資產(chǎn)負債表日，同一項庫存商品中一部分有合同價格承諾、其余部分不會有合同價格的，理應(yīng)各自確認其可變現(xiàn)凈值，并與其相對應(yīng)成本費進行對比，各自明確資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的記提或轉(zhuǎn)到金額。

企業(yè)存貨核算以項目為基準(zhǔn)，已竣工項目列生產(chǎn)產(chǎn)品、研發(fā)流程新項目列項目成本，在其中新項目又分為已預(yù)購部分未預(yù)購一部分，一部分開發(fā)規(guī)劃還存在著配建一部分。存貨跌價檢測以項目為基準(zhǔn)，將項目的可變現(xiàn)凈值與賬目存貨的成本較為，如新項目可變現(xiàn)凈值低于賬目存貨的成本，則按照差值計提存貨跌價損害。實際可變現(xiàn)凈值的具體做法：

1)生產(chǎn)產(chǎn)品

依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則-存貨》要求，生產(chǎn)產(chǎn)品的可變現(xiàn)凈值應(yīng)是工程項目的可能市場價減掉可能的營業(yè)費用和相關(guān)費用后金額確定為可變現(xiàn)凈值?？勺儸F(xiàn)凈值實際主要參數(shù)確認根據(jù)如下所示：

①工程項目的預(yù)估售價為預(yù)購一部分依照已簽訂預(yù)購合同的預(yù)估成交價，未預(yù)購一部分依照本項目或市場競爭對手工程項目的成交價作為支撐預(yù)估市場價。

②可能的營業(yè)費用和相關(guān)費用系結(jié)合公司歷史時間工程項目的銷售費用率與整體新項目項目成本里的預(yù)算費用可能有關(guān)營業(yè)費用，同時根據(jù)預(yù)計資產(chǎn)收入成本測算相關(guān)費用。

依據(jù)上述確定竣工開發(fā)規(guī)劃可變現(xiàn)凈值時與賬目存貨的成本進行對比，可變現(xiàn)凈值小于賬目存貨的成本的則記提相對應(yīng)存貨跌價損失。

2)項目成本

依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則-存貨》要求，項目成本工程項目的可變現(xiàn)凈值應(yīng)是新項目可能市場價減掉至竣工時可能即將產(chǎn)生成本、可能的營業(yè)費用和相關(guān)費用后金額?？勺儸F(xiàn)凈值實際主要參數(shù)確認根據(jù)如下所示：

①新項目可能售價為預(yù)購一部分依照已簽訂預(yù)購合同的預(yù)估買賣價格，未預(yù)購一部分依照本項目或市場競爭對手工程項目的成交價作為支撐預(yù)估市場價。

②項目竣工時可能即將產(chǎn)生成本系依據(jù)總體項目動態(tài)成本估計項目整體產(chǎn)生成本費(包含配建房地產(chǎn)部分成本)減掉已經(jīng)發(fā)生成本費(包含配建房地產(chǎn)部分成本)即至竣工時可能即將產(chǎn)生成本。

③新項目可能的營業(yè)費用和相關(guān)費用系結(jié)合公司歷史時間工程項目的銷售費用率與整體新項目項目成本里的預(yù)算費用可能可售一部分有關(guān)營業(yè)費用，同時根據(jù)預(yù)計資產(chǎn)收入成本測算可售一部分相關(guān)費用。

除此之外，一部分開發(fā)規(guī)劃存有配建房產(chǎn)，因為配建房地產(chǎn)和可售房產(chǎn)土地為同一土地拍得，工程施工同時進行，僅僅依據(jù)土地拍賣現(xiàn)行政策需保存一定比例的配建房地產(chǎn)。因而在項目開發(fā)過程中配建房地產(chǎn)依然在開發(fā)設(shè)計成本計算。配建房地產(chǎn)只能用于租賃，配建房產(chǎn)凈現(xiàn)金流折現(xiàn)率做為新項目銷售業(yè)務(wù)現(xiàn)金流提升項，在其中配建房產(chǎn)凈現(xiàn)金流折現(xiàn)率計算詳細本公告表明一（2）、1上述。

依據(jù)上述，工程項目的可變現(xiàn)凈值為可售一部分可能市場價-可售一部分有關(guān)營業(yè)費用-可售一部分相關(guān)費用+配建一部分凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)率-待項目竣工時可能即將產(chǎn)生成本，計算結(jié)束后新項目可變現(xiàn)凈值低于賬目存貨的成本，則記提相對應(yīng)存貨跌價損失。在其中，關(guān)鍵四項目地實際測算情況如下：

企業(yè)：萬余元

別的計提存貨跌價提前準(zhǔn)備新項目（杭州市如意云鏡新項目、南京市柏悅府新項目、寧波舟山都會之光新項目、上饒云棲瀾山新項目、巢湖江宸府新項目）對本期歸母凈利危害約-1.1億。

3、信用減值損失

依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則-長期股權(quán)投資》，投資人確定應(yīng)分?jǐn)偙煌顿Y單位產(chǎn)生損失，正常情況下應(yīng)該以長期股權(quán)投資的帳面價值及其它實際上組成對被投資單位凈投資的持續(xù)利益減記至零為準(zhǔn)，投資人承擔(dān)擔(dān)負附加損害責(zé)任的除外。

負債表日，公司根據(jù)合伙合營企業(yè)表格，對長期股權(quán)投資開展權(quán)益法核算。若企業(yè)對合伙合營企業(yè)所擁有的資產(chǎn)總額發(fā)生虧損，剖析合伙合營企業(yè)虧錢的緣故。若合伙合營企業(yè)虧本為房地產(chǎn)行業(yè)新建全過程正常運營開發(fā)設(shè)計而致，則是以長期股權(quán)投資的帳面價值降至零為準(zhǔn)、超量虧本一部分備查簿備案；若合伙合營企業(yè)虧本為項目計提存貨跌價提前準(zhǔn)備等長期項目虧損原因而致，則超量虧本作為公司長期性需承擔(dān)的虧本，抵減企業(yè)對合伙合營企業(yè)的應(yīng)收賬款、并沖減相對應(yīng)信用減值損失。今天對貴港市小龍新項目應(yīng)收賬款記提信用減值約7,886萬余元。

（3）表明存不存在2022年度集中化超大金額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情況，之前年度減值準(zhǔn)備計提是不是充足有效。

1、在建項目資產(chǎn)減值

稱心春江二期項目于2018年6月動工，2019年3月獲得初次預(yù)售許可證，2022年6月竣工備案，之前年度因配建房地產(chǎn)和可售房產(chǎn)做為同一宗田地、同時進行工程施工，工程竣工時在存貨核算，依照存貨跌價的估算辦法，庫存商品可變現(xiàn)凈值高過賬面成本，不用計提存貨跌價提前準(zhǔn)備。2022年7月，此項目配建房地產(chǎn)獲得房屋租賃備案證明和房屋產(chǎn)權(quán)證，因為此項目沒法獨立售賣且需進一步室內(nèi)裝修，故由庫存商品轉(zhuǎn)到在建項目計算，根據(jù)配建房地產(chǎn)減值測試的一慣性力方式，依照《企業(yè)會計準(zhǔn)則-資產(chǎn)減值》對稱心春江二期項目配建房地產(chǎn)內(nèi)容進行獨立減值測試，并計提資產(chǎn)減值損害。

2、存貨跌價損失

企業(yè)庫存商品大多為房地產(chǎn)開發(fā)新項目，集團公司每本年度根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——存貨》的有關(guān)規(guī)定明確存貨的可變現(xiàn)凈值，理應(yīng)以獲得的確鑿證據(jù)為載體。庫存商品存有下列情形之一的，一般說明存貨的可變現(xiàn)凈值小于成本費。第一，該庫存商品的市場價值連續(xù)下跌，而且能夠在預(yù)見的未來無回暖未來的希望。第二，企業(yè)使用此項原料加工產(chǎn)品成本超過產(chǎn)品銷售價錢。第三，公司因商品升級換代，原來庫存量原料不再融入新品的必須，但該原料市場價格小于其賬面成本。第四，因公司所提供商品或服務(wù)勞務(wù)公司落伍或消費傾向更改進而市場需求產(chǎn)生變化，造成價格行情慢慢下挫。第五，別的足以說明該庫存商品本質(zhì)上已經(jīng)產(chǎn)生資產(chǎn)減值的情況。

2022年之前，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)景氣指數(shù)也較高，進到2022年后，區(qū)域銷售多元化增大，一部分區(qū)域銷售優(yōu)良，一部分區(qū)域銷售則顯著下降，總體房地產(chǎn)業(yè)受領(lǐng)域起伏危害趨向客觀。企業(yè)通過2022年多度勤奮營銷推廣，和各房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)政策的驅(qū)動下，部分項目銷售狀況仍未見好轉(zhuǎn)，部分項目發(fā)生可變現(xiàn)凈值小于賬目存貨的成本的現(xiàn)象。

杭州臨安望青府、杭州臨安鴻鵠府、富陽市沁悅宸軒、富陽市瀚悅宸邸四個新項目土地于2021年5月競價獲得，2021年末新項目都未新房開盤市場銷售、存貨的成本大多為土地成本，對于未來工程項目的行業(yè)景氣指數(shù)預(yù)估相對性開朗。2022年通過企業(yè)勤奮營銷推廣，銷售狀況并不是很好，富陽市杭州臨安新項目不容置疑發(fā)生銷售市場價格下降，且就現(xiàn)有市場狀況可能短時間沒法扭曲交易量及賣價降準(zhǔn)降息的現(xiàn)象。除此之外，寧波舟山都會之光、巢湖江宸府均受2022年度區(qū)域性差別市場影響，為推進項目銷售，該兩個項目具體銷售中均給予一定價格實惠。以上新項目同時符合“該庫存商品的市場價值連續(xù)下跌，而且能夠在預(yù)知未來無回暖”的降價征兆，由此公司認為新項目存有可變現(xiàn)凈值小于賬目存貨的成本的現(xiàn)象。

常山縣云棲瀾山、杭州市如意云境、南京市柏悅府總體項目和一部分商圈2022年去化比較慢，相對應(yīng)危害工程項目進度，造成項目費用或資本化利息有所增加，促使項目整體成本上升，同時符合“企業(yè)使用此項原料加工產(chǎn)品成本超過產(chǎn)品銷售價錢”的降價征兆，由此公司認為新項目存有可變現(xiàn)凈值小于賬目存貨的成本的現(xiàn)象。

公司對于存有可變現(xiàn)凈值小于賬目存貨的成本狀況新項目，相對應(yīng)依據(jù)政府會計準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定對工程計提存貨跌價損害，所以企業(yè)不會有計提減值不全面不合理狀況。

3、信用減值損失

貴港市小龍新項目于2020年11月逐漸分期付款預(yù)購，截至2021年末，新項目去化金額2.01億，截至2022年末，新項目去化金額2.09億，2022年度金額去化驟降。今天記提信用減值損失系期終企業(yè)對貴港市小龍的投入開展權(quán)益法核算時，由于受房地產(chǎn)業(yè)起伏危害，貴港市小龍研發(fā)的項目銷售欠佳且預(yù)計短期內(nèi)沒法扭曲，故貴港市小龍并對開發(fā)規(guī)劃記提相對應(yīng)存貨跌價損失，因而，公司根據(jù)其具有貴港市小龍的資產(chǎn)總額最先并對升值空間降至零，并且對企業(yè)應(yīng)收款貴港市小龍的應(yīng)收賬款記提相對應(yīng)信用減值損失。

綜上所述，企業(yè)今天超大金額計提減值主要受房地產(chǎn)業(yè)市場變化以及相關(guān)現(xiàn)行政策而致，并通過對每個新項目進行科學(xué)判定和減值測試前提下，對有資產(chǎn)減值準(zhǔn)備狀況新項目計提資產(chǎn)減值，不會有之前年度計提減值不全面不合理狀況。

本回應(yīng)所涉及有關(guān)財務(wù)報表均沒經(jīng)財務(wù)審計，僅是企業(yè)基本計算，最后以年度審計報告數(shù)據(jù)信息為標(biāo)準(zhǔn)。

特此公告。

宋都偉業(yè)項目投資有限責(zé)任公司

股東會

2023年2月18日