證券時(shí)報(bào)記者 李映泉
繼9筆地區(qū)債全部實(shí)現(xiàn)貸款展期后，碧桂圓（02007.HK）在公共債務(wù)管理層面又傳來最新動(dòng)態(tài)。10月10日早上，碧桂圓發(fā)布聲明稱，將積極推動(dòng)海外債務(wù)管理對(duì)策，公平合理地制訂整體方案來實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、可持續(xù)發(fā)展的營(yíng)運(yùn)資本。
公告稱，碧桂圓已聘用中國(guó)國(guó)際金融香港證券有限公司在華利安諾基（我國(guó)）有限責(zé)任公司出任稅務(wù)顧問及弘澤法律事務(wù)所出任律師顧問，幫助資產(chǎn)評(píng)估公司的營(yíng)運(yùn)資本及流通性情況，制定總體解決方案。
碧桂圓稱，截止到公告日，企業(yè)并未付款某負(fù)債項(xiàng)下本錢總金額4.7萬港元的期滿賬款，企業(yè)也預(yù)估沒法按期或者在有關(guān)緩沖期內(nèi)履行其全部海外負(fù)債款項(xiàng)的償還責(zé)任，包含但是不限于我們公司公開發(fā)行的美元債券項(xiàng)下的償還責(zé)任，該等預(yù)付款項(xiàng)可能造成有關(guān)債務(wù)人要求相關(guān)債務(wù)責(zé)任加快執(zhí)行并采取強(qiáng)制性行為。
碧桂圓表明，因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，進(jìn)到2023年至今，企業(yè)銷售總額承受壓力顯著。在行業(yè)銷售自然環(huán)境未顯著有所改善的形勢(shì)下，公司面臨資產(chǎn)處理售賣的不確定因素，預(yù)估流通性在中國(guó)短時(shí)間仍將持續(xù)焦慮不安。
應(yīng)對(duì)以上流通性工作壓力，碧桂圓表明，早已采取各種措施給予減輕，以最大限度減少對(duì)工程建設(shè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的影響。到目前為止，碧桂圓共9筆地區(qū)企業(yè)債券本錢共計(jì)約147億的貸款展期計(jì)劃方案已獲得相關(guān)債券投資者的重要允許，為公司發(fā)展贏得了集中注意力恢復(fù)運(yùn)營(yíng)的空間和時(shí)間。
在公告中，碧桂圓還匯總了其化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一系列姿勢(shì)。
在其中，保交貨還是被碧桂圓視作非常重要的重要工作。截止到2023年9月30日，碧桂圓以及中外合資企業(yè)和控股子公司年之內(nèi)總計(jì)交付房屋共為42萬件，總計(jì)交貨占地約5112萬平方，交貨項(xiàng)目涉及31個(gè)省市、235座城市，部分項(xiàng)目完成提早交貨。
“在這個(gè)市場(chǎng)尚未擺脫困境且情況復(fù)雜條件下，縫縫補(bǔ)補(bǔ)式短期內(nèi)計(jì)劃方案沒法處理問題，也難以確保海外債權(quán)人和利益相關(guān)者的共同利益。制訂海外負(fù)債整體方案也符合市場(chǎng)預(yù)期的。”貼近碧桂園的人員分析認(rèn)為，現(xiàn)階段碧桂圓仍手握著超7800億的土地儲(chǔ)備和2544億人民幣資產(chǎn)總額，隨著全國(guó)超3000個(gè)重點(diǎn)相繼交貨，監(jiān)管資金逐漸解除凍結(jié)釋放出來，資源錯(cuò)配的情況也將于中后期有所緩解。
碧桂圓內(nèi)部人員還向證券日?qǐng)?bào)·e企業(yè)記者說，希望用尋找整體方案來切實(shí)解決公司當(dāng)前海外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以時(shí)間換空間，使得公司有機(jī)會(huì)去以實(shí)際行動(dòng)努力經(jīng)營(yíng)，化困境為活力，重返持續(xù)發(fā)展路軌，最大程度保障包含顧客、職工、債務(wù)人在內(nèi)的利益相關(guān)者的利益。
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