年末，一線城市再度釋放樓市利好政策，提振信心。12月14日，與北京同步，上海也調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)市場政策。尤其是，上海于“五大新城”推出差異化的房貸政策，二套房首付比例降至40%，被視為可有效推動(dòng)職住平衡。
具體而言，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等部門發(fā)布通知，調(diào)整可享受優(yōu)惠政策的普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按最新標(biāo)準(zhǔn)，可享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：“一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。”
同時(shí)，上海優(yōu)化了住房信貸政策。一是，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
二是，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
同時(shí)，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
“今年9月初，上海調(diào)整優(yōu)化了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)運(yùn)行。此次政策出臺，將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)交易市場的活躍和行情的提振，支持居民剛性和改善性住房需求，支持推進(jìn)‘五個(gè)新城’和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展，更好促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)城融合和職住平衡?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時(shí)代財(cái)經(jīng)指出。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。以600萬元總價(jià)的二套房購置為例，過去首付比例為70%，其首付款需要支付420萬元；新政下其首付比例為50%，首付款則為300萬元，即減少了120萬元的首付款支出；如住房屬于實(shí)施差異化政策區(qū)域，首付比例為40%，首付款則為240萬元，減少了180萬元的首付款支出。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，房貸利率下降，直接降低了月供或按揭貸款成本。以200萬元貸款本金、30年期等額本息、二套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，過去房貸利率為5.25%，月供為11044元。而按照新政4.5%的利率計(jì)算，月供為10134元。如此對比，新政前后月供減少了910元。對于執(zhí)行差異化政策的區(qū)域而言，減負(fù)效應(yīng)更明顯。
其次，上海樓市新政還減少了住房交易成本。嚴(yán)躍進(jìn)舉例道，以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》?，將免征增值稅（之前非普通住房按差額征收）；涉及個(gè)人所得稅的，核定征收按總價(jià)的1%（之前非普通住房按總價(jià)的2%征收）。
新政發(fā)布后，五大新城有項(xiàng)目感受到市場情緒受到明顯提振?！靶抡偝?，當(dāng)晚就有很多客戶主動(dòng)聯(lián)系我們項(xiàng)目的置業(yè)顧問，咨詢目前的房源情況，當(dāng)晚大約主動(dòng)詢問量是上一周的5倍以上。”嘉定區(qū)龍湖青云闕項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鈕江海對時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。
鈕江海表示，其所在項(xiàng)目客戶大部分都是“新上海人”，降低首付比例以及利率的政策，對于首置類客戶非常友好。他判斷，因?yàn)槠照J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，也會對置換類客戶出讓自己的房子有了更大信心。
鈕江海稱，很多來電咨詢的是項(xiàng)目前3-4個(gè)月前接待的客戶，這說明他們因新政對后市產(chǎn)生了直接的預(yù)期變化，“今晚，已經(jīng)有客戶連夜趕過來項(xiàng)目現(xiàn)場，其中有一位外地客戶?！?/p>（來源金融界）
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