證券日報編寫 張達(dá)
證券日報編寫從多家機構(gòu)的最新報告了解到了，一季度，北京寫字樓市場租金不斷下降，高檔寫字樓房租下滑在長達(dá)七個一季度內(nèi)首次超過甲級，進(jìn)而促進(jìn)租用人氣值自年初以來不斷攀升。
戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，受新起商業(yè)圈租用大規(guī)模成交危害，北京市行業(yè)整體凈吸納量已經(jīng)接近2023年全年度水準(zhǔn)，為14.4萬平方。寫字樓市場成交小幅回升令我市出租率自2022年二季度以來首次降低，環(huán)比下跌0.4個百分點至18.3%。盡管一季度市場活躍度較2023年有所提高，但目前高出租率不斷給用戶施加壓力，到此，北京市我市房租再次下挫至每月每平米290.7元。
世邦魏理仕華北區(qū)研究院責(zé)任人孫祖天強調(diào)，一季度，北京市寫字樓市場小區(qū)業(yè)主使力保持租賃戶可靠性，在房租和軟性服務(wù)等方面提供多種鼓勵措施以提高續(xù)約成功概率。面對市場對優(yōu)質(zhì)租賃戶的殘酷競爭，一部分榜樣房屋希望用降租獲得更多的主導(dǎo)權(quán)，促使高檔寫字樓房租下滑在長達(dá)七個一季度內(nèi)首次超過甲級。
房租的大幅下降推動了租用活躍度的提高。仲量聯(lián)行華北區(qū)執(zhí)行總裁張冀蘇表明，得益于一系列保增長現(xiàn)行政策的推動，公司的流動性需求在寫字樓租賃銷售市場低價戰(zhàn)略的同步激勵下獲得了釋放出來。一季度均值帶看量、咨詢股票量比去年末提高30%—50%，新項目方面人氣值在于具體優(yōu)惠折扣，比如房租對策、提成狀況等。現(xiàn)階段業(yè)主與租賃戶間的討價還價全過程愈發(fā)激烈，均值商談周期時間明顯減少。
展望后市，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高端執(zhí)行董事張斯亮覺得，雖然寫字樓租金持續(xù)下行，但對公司租賃戶等終端使用人來講，房租降低顯著降低了在北京企業(yè)的運營成本費用，也為企業(yè)提供了更多的拆遷融合、品質(zhì)升級發(fā)展機遇。
戴德梁行頂尖政策評估權(quán)威專家、西區(qū)研究院負(fù)責(zé)人魏東也表示，后半年隨著社會經(jīng)濟(jì)和市場活躍度的慢慢恢復(fù)，預(yù)計年底租金水平將保持穩(wěn)定或邁入止跌轉(zhuǎn)折點。不久將來，伴隨著企業(yè)效益的改善、新興產(chǎn)業(yè)的快速布局和相關(guān)政策的不斷深化，北京市寫字樓市場租賃需求有望得到提高。
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