国产精品毛片一区二区在线看,亚洲国产精品ⅴa在线观看,成人AV天堂,天美传媒av

李宇嘉（廣東省住房政策分析核心首席研究員）

某日早上，房協(xié)的朋友們拉我召開(kāi)會(huì)議，探討他的一個(gè)大方案：建立一個(gè)面向全市的商品房“新舊置換”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。朋友告訴我，和其他城市的服務(wù)平臺(tái)不一樣，這樣的平臺(tái)把房地產(chǎn)商、中介公司公司、銀行業(yè)、建筑裝修公司、家具電器公司等但凡房產(chǎn)置換鏈條上的組織，都集合在一起。并且，還規(guī)定所有涉及的公司、組織都要給買房者讓價(jià)，讓“新舊置換”跑出來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)。

如今，房市遭遇的難題是循環(huán)系統(tǒng)受阻：一邊是小區(qū)業(yè)主“賣房子難”，美好人居升級(jí)交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)；另一邊是流動(dòng)人口和年輕人“進(jìn)入車內(nèi)難”，很難買到適宜的房源。與此同時(shí)，房地產(chǎn)商的新盤又“去化難”。商住樓“新舊置換”，各個(gè)階段通力協(xié)作，降低交易成本，無(wú)房一族取其產(chǎn)，有房子一族優(yōu)其產(chǎn)，房地產(chǎn)商資金鏈斷裂的壓力緩解，當(dāng)?shù)卣€(wěn)樓市壓力消除，可以說(shuō)人各有志。

最近，全國(guó)各地官方網(wǎng)、非官方“新舊置換”主題活動(dòng)挺熱鬧，市場(chǎng)關(guān)注度很高，根據(jù)各地報(bào)導(dǎo)，都有好幾千組顧客備案意愿。但一圈聊出來(lái)，發(fā)覺(jué)真真正正下訂金買房子的用戶很少，僅有十幾組。自然，賣出二手房必須好多個(gè)月，也限制了“賣舊買新”完成閉環(huán)控制，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不在這里。關(guān)鍵在于，核心點(diǎn)在賣房上邊，或是購(gòu)房者上邊，這也是確定住房政策效果的基本。

從總體上，不論是中介傭金減少，或是新樓盤打折優(yōu)惠，表面上看，的確有“折扣優(yōu)惠”的專屬優(yōu)惠，但實(shí)際上，在中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、房地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)的情形下，許多特惠要不各種渠道也可以獲得，要不名不符實(shí)，而消費(fèi)者權(quán)利和買房需求等方面切實(shí)仿佛很少。例如，“無(wú)責(zé)退款”兌付不上、買賣房子有缺陷、優(yōu)惠變普慧，怎么處罰開(kāi)發(fā)商和中介公司，這種好像都沒(méi)有明確現(xiàn)行政策。

這正才算是現(xiàn)行政策最應(yīng)沾墨的地方。又比如，許多二手房可居性不夠，要么就是房間內(nèi)或樓梯道破舊、外觀不太好，要么就是公用設(shè)施缺配簡(jiǎn)配。新房子配套方案短缺問(wèn)題也很普遍，這就使得大伙兒參與的積極性比較低。以往，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲可以說(shuō)“一俊遮百丑”，靠售樓部坑騙、新聞媒體品牌代言就能將房屋賣出。如今，幾乎每個(gè)人都直接和間接經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期時(shí)間起降，對(duì)商住樓營(yíng)銷套路也略知一二。

因而，如果真堅(jiān)持不懈口惠而實(shí)不至優(yōu)惠，累加鋪天蓋地宣傳策劃，就能將銷售市場(chǎng)情緒調(diào)動(dòng)下去，把低迷扭曲，已經(jīng)是“老皇歷”了。小編認(rèn)為，好一點(diǎn)的樓市新政策，一定是以買房者考慮，完成他的住宅心愿，間接性做到現(xiàn)行政策的效果。當(dāng)目前市面上“新房子”沒(méi)有那么多、當(dāng)產(chǎn)品不nice的情況下，大家就得靠實(shí)打?qū)嵉奶鼗萑ノ齾⒓诱?。但這些，往往是全國(guó)各地“新舊置換”所缺乏的。

例如，房地產(chǎn)商服務(wù)承諾，“新舊置換”樓盤價(jià)錢總是比各種渠道便宜1個(gè)點(diǎn)；中介服務(wù)服務(wù)承諾，“新舊置換”提成比各種渠道少0.5個(gè)點(diǎn)；金融機(jī)構(gòu)服務(wù)承諾，“新舊置換”的房源按揭貸款利率低5個(gè)百分點(diǎn)；“新舊置換”樓盤房產(chǎn)契稅或個(gè)人所得稅遞減，“新舊置換”樓盤若一周內(nèi)不退款，涉嫌房地產(chǎn)商進(jìn)到“信用黑名單”。在我問(wèn)起那位朋友，是否有這些規(guī)定，另一方無(wú)奈的擺擺手。

購(gòu)房需求潛力很大，但需要注意的是，這些需求已經(jīng)從“是否有”轉(zhuǎn)為“怎么樣”，就算是最佳選擇已不再是“只求進(jìn)入車內(nèi)”的需求。促進(jìn)“新舊置換”的大好事搞好、促進(jìn)商品房市場(chǎng)周而復(fù)始的大事抓實(shí)，就要在供給側(cè)結(jié)構(gòu)工作，其實(shí)就是二手房和新房補(bǔ)齊短板，從居民（而非賣房）的角度出發(fā)，把缺少的配套與服務(wù)補(bǔ)上來(lái)，也是為了以往付錢，都是住房政策回歸本質(zhì)。

這也是修補(bǔ)信任感、代理理論迫不得已親身經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程。最終再說(shuō)一點(diǎn)，小編打聽(tīng)了很多地方，發(fā)覺(jué)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)二手房交易帶押過(guò)戶。實(shí)際上，這也是推動(dòng)“新舊置換”的好政策，既可以減少成交周期（不讓購(gòu)房者多跑腿服務(wù)），還能降低成本費(fèi)（削掉過(guò)橋墊資過(guò)河成本費(fèi)）。為什么難以實(shí)現(xiàn)？金融機(jī)構(gòu)擔(dān)憂借款溜了，中介公司擔(dān)憂代理商過(guò)河盈利沒(méi)有了，登記機(jī)構(gòu)擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。這更能說(shuō)明問(wèn)題，各有不同如意算盤，唯獨(dú)沒(méi)有從消費(fèi)者的褔?yán)紤]，都說(shuō)好的現(xiàn)行政策沒(méi)法公布，需要大家思索。

報(bào)志愿專欄文章僅供參考作者個(gè)人觀點(diǎn)。