證券時報(bào)記者 吳家明
春節(jié)以來，深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升，使得市場預(yù)期“陽春”將至。不過，記者通過在深圳羅湖、福田和南山等片區(qū)實(shí)探以及對相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn)，二手房成交數(shù)據(jù)起色多數(shù)是積壓需求釋放或者業(yè)主讓價所促成，也與樓市在農(nóng)歷春節(jié)過后的慣性回暖有關(guān)，購房者觀望情緒仍在。
從交易數(shù)據(jù)上看，春節(jié)過后的深圳樓市的確有所回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1096套，環(huán)比增長24.4%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。截至2月26日，深圳當(dāng)月錄得量已經(jīng)突破3000套，而且春節(jié)假期過后每周的二手房錄得量均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。
樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，深圳當(dāng)月二手房成交2219套，環(huán)比增長近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市場也出現(xiàn)一定程度的復(fù)蘇，截至2月26日深圳當(dāng)月一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽1863套，環(huán)比增長約25%。
房產(chǎn)中介一直站在市場前線，他們的感覺如何？“春節(jié)過后，我們團(tuán)隊(duì)的同事就已經(jīng)賣出去兩套。”在深圳南山大沖片區(qū)，房產(chǎn)中介陳經(jīng)理向記者表示，“目前成交價格還沒有回到最頂峰，但價格相比去年最低時回漲10%左右，也出現(xiàn)一些主業(yè)反價，但也只是在試探市場，南山大沖作為深圳樓市最被關(guān)注的片區(qū)之一，去年這邊的房價也出現(xiàn)下跌，房子并不好賣?！?/p>
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售，成交周期達(dá)到了近5年的高峰153天。換言之，從業(yè)主掛牌到最終出售，平均需要5個月的時間。記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，許多二手房業(yè)主選擇“提前準(zhǔn)備”，應(yīng)對成交周期拉長。多位受訪的購房者則表示，現(xiàn)在市場上的房源還是比較多，加之新一批深圳可售型人才房即將入市，調(diào)控政策也未見放松，自己不會盲目入市。
“春節(jié)過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，但一些急切換房的客戶還是會主動降價出售手上的房子，剛需客戶依舊很謹(jǐn)慎，整體價格維持穩(wěn)定?！痹谏钲诹_湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理認(rèn)為，二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的購買力信心。
記者還發(fā)現(xiàn)一些中介機(jī)構(gòu)開始招兵買馬，甚至還主動“放低”招聘門檻?！拔覀円呀?jīng)開始聯(lián)系之前離開的同事、加快招聘及培訓(xùn)新人，希望可以抓住這波回溫的契機(jī)。”黃經(jīng)理說。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有購房者信心恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。除了深圳，近段時間以來一線城市的樓市吹來一股暖風(fēng)。以北京市場為例，中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，北京當(dāng)月二手住宅成交近1.3萬套，較1月全月增長接近50%，較去年2月全月增長近6成。新房市場方面，2月一線城市成交量整體環(huán)比上升5%，其中廣州整體漲幅最大，環(huán)比成交漲幅為79%，同比成交漲幅為16%。
未經(jīng)數(shù)字化報(bào)網(wǎng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。
特別提醒：如內(nèi)容、圖片、視頻出現(xiàn)侵權(quán)問題，請發(fā)送郵箱：tousu_ts@sina.com。
風(fēng)險(xiǎn)提示：數(shù)字化報(bào)網(wǎng)呈現(xiàn)的所有信息僅作為學(xué)習(xí)分享，不構(gòu)成投資建議，一切投資操作信息不能作為投資依據(jù)。本網(wǎng)站所報(bào)道的文章資料、圖片、數(shù)據(jù)等信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，僅供參考使用，相關(guān)侵權(quán)責(zé)任由信息來源第三方承擔(dān)。
本文地址: http:///news/7118.shtml
數(shù)字化報(bào)（數(shù)字化商業(yè)報(bào)告）是國內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新門戶網(wǎng)站，以數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展為中心，融合數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，聚焦制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，致力為讀者提供最新、最權(quán)威、最全面的科技和數(shù)字領(lǐng)域資訊。數(shù)字化報(bào)并非新聞媒體，不提供新聞信息服務(wù)，提供商業(yè)信息服務(wù)；
商務(wù)合作：Hezuo@szhww.com
稿件投訴：help@szhww.com
Copyright ? 2013-2023 數(shù)字化報(bào)（數(shù)字化報(bào)商業(yè)報(bào)告）
數(shù)字化報(bào)并非新聞媒體，不提供新聞信息服務(wù)，提供商業(yè)信息服務(wù)
浙ICP備2023000407號數(shù)字化報(bào)網(wǎng)（杭州）信息科技有限公司 版權(quán)所有