證券日報(bào)編寫 張達(dá)
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，全國各地一定要做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度工作計(jì)劃編制組織實(shí)施，完成以自我定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求平衡、構(gòu)造合理，避免銷售市場起起落落。
《通知》強(qiáng)調(diào)，住房發(fā)展規(guī)劃和年度工作計(jì)劃是構(gòu)建“人、房、地、錢”因素協(xié)調(diào)機(jī)制的重要途徑。全國各地要高度重視搞好住房發(fā)展規(guī)劃和年度工作計(jì)劃編制執(zhí)行工作的意義，科學(xué)合理編制規(guī)劃，精心組織執(zhí)行，依據(jù)人口變動明確購房需求，依據(jù)購房需求合理安排土地出讓、正確引導(dǎo)配備金融資本，完成以自我定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求平衡、構(gòu)造合理，避免銷售市場起起落落。
《通知》明確提出2個首要任務(wù)，一是科學(xué)編制2024年、2025年住宅發(fā)展趨勢年度工作計(jì)劃。各大城市要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，精確判斷購房需求，健全“確保+銷售市場”的住房供應(yīng)管理體系，當(dāng)?shù)卣疄橹鲗?dǎo)確保工薪階層收益人群剛度購房需求，以市場為主導(dǎo)滿足居民多元化改善房要求，科學(xué)編制2024年、2025年住宅發(fā)展趨勢年度工作計(jì)劃。住宅發(fā)展趨勢年度工作計(jì)劃要確定本年度各種住宅及土地供給經(jīng)營規(guī)模、結(jié)構(gòu)與區(qū)位優(yōu)勢，計(jì)算建筑項(xiàng)目有效資金需求。保障房要進(jìn)一步明確供貨戶數(shù)和戶型結(jié)構(gòu)。要把房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展、保障性住房輪侯方式等列入的目標(biāo)管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各大城市應(yīng)以合理方法對外公布當(dāng)初住宅發(fā)展趨勢年度工作計(jì)劃相關(guān)情況。
二是提前謀劃2026～2030年住房發(fā)展規(guī)劃。各大城市要充分考慮本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口變動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、住宅供求等方面情況，融合存量住房和存量土地等潛在性供應(yīng)情況，提前謀劃2026～2030年住房發(fā)展規(guī)劃。住房發(fā)展規(guī)劃要立足本地具體，明晰住宅發(fā)展規(guī)劃、重點(diǎn)項(xiàng)目和政策舉措。要把保障房建設(shè)作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)，科學(xué)確定保障房發(fā)展規(guī)劃。各省市、自治州要提前謀劃主管機(jī)關(guān)2026～2030年住房發(fā)展規(guī)劃，并協(xié)助各大城市搞好規(guī)劃編制工作。2026年3月31日前，要求各地對外公布2026～2030年住房發(fā)展規(guī)劃。方案實(shí)施期內(nèi)，各大城市需在每一年3月31日前對外公布當(dāng)初住宅發(fā)展趨勢年度工作計(jì)劃相關(guān)情況。
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