證券日報新聞記者 秦燕玲
中央銀行、銀監(jiān)會2月24日就《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）公開征求意見?！兑庖姟芬?guī)定提升房屋租賃貸款產品和服務模式創(chuàng)新，擴寬住房租賃市場多樣化融資方式，同時加強和優(yōu)化房屋租賃商務管理。
中央銀行在起草說明中提到，《意見》緊緊圍繞房屋租賃供給側改革方位，重點發(fā)展自持物業(yè)規(guī)范化、產業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展趨勢，為租賃房的投入、開發(fā)設計、經營和管理給予多樣化、多層面、全鏈條的金融理財產品和金融服務體系，共17條。
具體而言，《意見》強調，適用銀行業(yè)向各種行為主體新創(chuàng)建、改造長期性租賃房派發(fā)開發(fā)設計建設貸款，時限一般3年，一般不超過5年。激勵銀行業(yè)向對符合條件的行為主體派發(fā)租賃房團隊買房貸款，時限一般不超過30年。適用向自有產權的住房租賃企業(yè)派發(fā)房屋租賃經營貸款，容許經營貸款更換開發(fā)貸款，時限一般不超過20年。對向來車非自有產權的住房租賃企業(yè)發(fā)放經營貸款，時限一般不超過5年。
在擴寬住房租賃市場多樣化融資方式層面，《意見》適用銀行業(yè)發(fā)售用以房屋租賃的債券投資，擴寬住房租賃企業(yè)債權融資方式，自主創(chuàng)新房屋租賃擔保債券，蓬勃發(fā)展房地產投資信托股票基金（REITs），正確引導各種民間資本井然有序項目投資房屋租賃行業(yè)。
除此之外，《意見》還嚴苛房屋租賃金融業(yè)業(yè)務邊界，禁止以支持房屋租賃名義屬于非租賃房股權融資。提升資金運用管理方法，標準股權融資產品開發(fā)，創(chuàng)建房屋租賃金融業(yè)監(jiān)測評估管理體系，預防房屋租賃金融的風險。
仲量聯(lián)行大中華地區(qū)首席經濟學家兼研究院主管龐溟對記者表示，資金支持住房租賃市場系統(tǒng)化、多樣化、產業(yè)化、可持續(xù)發(fā)展觀，短期看有助于提升存量資金利用率、便捷與吸引住增量資金，達到租賃房全鏈條、多層面有效資金需求，吸引更多種類、更高流量長期資金和專業(yè)資金投入優(yōu)質企業(yè)；從中遠期看，則有益于搭建多層面、多元主體、多種渠道的房地產金融管理體系，為租賃房領域、企業(yè)及項目提供更為廣闊、靈便、精確、技術專業(yè)、完善的股權融資挑選，促進房地產業(yè)與企業(yè)新發(fā)展方式的建立和維護房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
龐溟進一步提議，全國各地保障性租賃住房新項目提供基本建設與運營進展應適當加快，并確定改造更新改造如果有條件存量房屋以形成非自有產權保障性租賃住房，對沖交易商住樓基本建設變緩工作壓力、燙平住宅結構型差別與部分緊平衡、消化吸收硬性需求和釋放市場潛力、平穩(wěn)宏觀經濟政策提高、推動經濟發(fā)展。
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