證券日報編寫 王家明
新年伊始，各省市房市都邁入傳統(tǒng)“小陽春”。到目前為止，“小陽春”的品相究竟如何？
多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進到3月后四大一線城市的二手房成交都出現(xiàn)回暖發(fā)展趨勢，新房市場主要表現(xiàn)則各不相同。但是，編寫在采訪時發(fā)覺，大部分被訪者均認為，雖然有關(guān)政策已有所放松，但考慮到對價格波動的期望，買房仍較為謹慎。
“終于將房子賣出，就可以開始更換方案?！痹诒本┞輲X規(guī)劃區(qū)，黃浩（筆名）以每平米8萬多的價格出售了自己的一套學位房，“掛盤近一年的時長，我家的房子就是從價格近10萬余元逐漸一路下降，最高點時這邊價格均超過11萬余元”。
也許，黃浩的賣房子小故事也是大多數(shù)二手房業(yè)主真實寫照。那樣，二手房市場究竟性能怎么樣？從成交數(shù)據(jù)來說，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的統(tǒng)計分析，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳市我市二手房成交量（含自助式）取得1094套，同比增長率0.8%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會強調(diào)，二手房周交易量展現(xiàn)四連跳，雖然近期增長率有所減緩，但總體仍處上升勢頭。
對于此事，有業(yè)內(nèi)人士表示，就目前數(shù)據(jù)信息總體來看，“放松限購”等新政策針對深圳樓市刺激作用仍尚未可知。廣東城規(guī)院住房政策研究所首席研究員李宇嘉表明，現(xiàn)階段成交二手房源全是低價房源。所說低價房源有兩種特點：一是近兩年來減價非常明顯，做到剛性需求進場的門坎；二是小區(qū)業(yè)主市場價小于規(guī)劃區(qū)類似牌價的。
從國內(nèi)范圍來看，依據(jù)諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周(3月4日至10日）關(guān)鍵10城二手住宅交易量為14463套，環(huán)比上升11.23%，同比減少35.9%。在其中，杭州市上漲幅度不斷領(lǐng)跑，上星期二手住宅交易量1222套，環(huán)比上升36.54%。上海房地產(chǎn)核心交易信息表明，3月1日至8日上海市每天二手房成交量在478套至676套，是2月同時期每日平均成交量2倍左右。
二手房市場小幅度升溫，新房市場是不是值得一看？資料顯示，2024年第10周關(guān)鍵15城新建商品住宅交易量為11927套，環(huán)比下跌29.73%，同比減少57.78%。
針對新房市場，深圳市很多新房子新項目都曾經(jīng)發(fā)布一定程度的折扣促銷主題活動。有杰出新房銷售主管告知編寫，現(xiàn)階段深圳新房交易額大概返回過年前正常范圍的八成前后。在他看來，“小陽春”一般都是二手房先回暖，先前二手房價下滑超過新房子，再加上新房的戶型選擇空間不大，很不適應(yīng)現(xiàn)階段剛性需求為主導的行業(yè)。
李宇嘉覺得，就目前交易來說，存款的剛需釋放出來是重要驅(qū)動力。從廣佛市場來看，流動人口、年青人的剛需基本很到位，價格降低后探到消費力水準，推動這一輪成交回暖，但是由于價格下降預估并沒有變?nèi)?，等待和猶豫情緒深厚。積淀的剛需、剛改需求釋放完，成交量就開始下滑，這和2023年2至3月份回暖，4月份快速下降有相似之處。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段熱點城市二手房成交的確在回暖，但速率比過去慢，小陽春的“品相”不一定能做到過去水準。
關(guān)于未來政策預期，中指研究院表明，2024年更多城市將根據(jù)自己的實際情況立即優(yōu)化提升有關(guān)政策，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購房政策，二線城市有希望全部取消約束性現(xiàn)行政策，重點城市減少房貸首付比例、減少房貸利息等舉措仍然具有室內(nèi)空間；另外在市場供給，對工程價錢端限定亦有希望提升，以滿足居民多元化改善房要求。
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