證券日?qǐng)?bào)編寫(xiě) 王家明
新年伊始，各省市房市都邁入傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”。到目前為止，“小陽(yáng)春”的品相究竟如何？
多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)到3月后四大一線城市的二手房成交都出現(xiàn)回暖發(fā)展趨勢(shì)，新房市場(chǎng)主要表現(xiàn)則各不相同。但是，編寫(xiě)在采訪時(shí)發(fā)覺(jué)，大部分被訪者均認(rèn)為，雖然有關(guān)政策已有所放松，但考慮到對(duì)價(jià)格波動(dòng)的期望，買(mǎi)房仍較為謹(jǐn)慎。
“終于將房子賣(mài)出，就可以開(kāi)始更換方案?！痹诒本┞輲X規(guī)劃區(qū)，黃浩（筆名）以每平米8萬(wàn)多的價(jià)格出售了自己的一套學(xué)位房，“掛盤(pán)近一年的時(shí)長(zhǎng)，我家的房子就是從價(jià)格近10萬(wàn)余元逐漸一路下降，最高點(diǎn)時(shí)這邊價(jià)格均超過(guò)11萬(wàn)余元”。
也許，黃浩的賣(mài)房子小故事也是大多數(shù)二手房業(yè)主真實(shí)寫(xiě)照。那樣，二手房市場(chǎng)究竟性能怎么樣？從成交數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)分析，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳市我市二手房成交量（含自助式）取得1094套，同比增長(zhǎng)率0.8%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)強(qiáng)調(diào)，二手房周交易量展現(xiàn)四連跳，雖然近期增長(zhǎng)率有所減緩，但總體仍處上升勢(shì)頭。
對(duì)于此事，有業(yè)內(nèi)人士表示，就目前數(shù)據(jù)信息總體來(lái)看，“放松限購(gòu)”等新政策針對(duì)深圳樓市刺激作用仍尚未可知。廣東城規(guī)院住房政策研究所首席研究員李宇嘉表明，現(xiàn)階段成交二手房源全是低價(jià)房源。所說(shuō)低價(jià)房源有兩種特點(diǎn)：一是近兩年來(lái)減價(jià)非常明顯，做到剛性需求進(jìn)場(chǎng)的門(mén)坎；二是小區(qū)業(yè)主市場(chǎng)價(jià)小于規(guī)劃區(qū)類(lèi)似牌價(jià)的。
從國(guó)內(nèi)范圍來(lái)看，依據(jù)諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周(3月4日至10日）關(guān)鍵10城二手住宅交易量為14463套，環(huán)比上升11.23%，同比減少35.9%。在其中，杭州市上漲幅度不斷領(lǐng)跑，上星期二手住宅交易量1222套，環(huán)比上升36.54%。上海房地產(chǎn)核心交易信息表明，3月1日至8日上海市每天二手房成交量在478套至676套，是2月同時(shí)期每日平均成交量2倍左右。
二手房市場(chǎng)小幅度升溫，新房市場(chǎng)是不是值得一看？資料顯示，2024年第10周關(guān)鍵15城新建商品住宅交易量為11927套，環(huán)比下跌29.73%，同比減少57.78%。
針對(duì)新房市場(chǎng)，深圳市很多新房子新項(xiàng)目都曾經(jīng)發(fā)布一定程度的折扣促銷(xiāo)主題活動(dòng)。有杰出新房銷(xiāo)售主管告知編寫(xiě)，現(xiàn)階段深圳新房交易額大概返回過(guò)年前正常范圍的八成前后。在他看來(lái)，“小陽(yáng)春”一般都是二手房先回暖，先前二手房?jī)r(jià)下滑超過(guò)新房子，再加上新房的戶型選擇空間不大，很不適應(yīng)現(xiàn)階段剛性需求為主導(dǎo)的行業(yè)。
李宇嘉覺(jué)得，就目前交易來(lái)說(shuō)，存款的剛需釋放出來(lái)是重要驅(qū)動(dòng)力。從廣佛市場(chǎng)來(lái)看，流動(dòng)人口、年青人的剛需基本很到位，價(jià)格降低后探到消費(fèi)力水準(zhǔn)，推動(dòng)這一輪成交回暖，但是由于價(jià)格下降預(yù)估并沒(méi)有變?nèi)?，等待和猶豫情緒深厚。積淀的剛需、剛改需求釋放完，成交量就開(kāi)始下滑，這和2023年2至3月份回暖，4月份快速下降有相似之處。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段熱點(diǎn)城市二手房成交的確在回暖，但速率比過(guò)去慢，小陽(yáng)春的“品相”不一定能做到過(guò)去水準(zhǔn)。
關(guān)于未來(lái)政策預(yù)期，中指研究院表明，2024年更多城市將根據(jù)自己的實(shí)際情況立即優(yōu)化提升有關(guān)政策，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)房政策，二線城市有希望全部取消約束性現(xiàn)行政策，重點(diǎn)城市減少房貸首付比例、減少房貸利息等舉措仍然具有室內(nèi)空間；另外在市場(chǎng)供給，對(duì)工程價(jià)錢(qián)端限定亦有希望提升，以滿足居民多元化改善房要求。
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